A szerződés két fél között létrejött, árukra vagy szolgáltatásokra vonatkozó, jogilag érvényesíthető megállapodás. A szerződés lehet szóbeli vagy írásbeli, bár általában ajánlott, hogy a szerződéseket írásban, mindkét fél által aláírva kössék meg.
A szerződés akkor jön létre, ha van egy ajánlat valamire, az ajánlat elfogadása és az ellenszolgáltatás. Az ellenszolgáltatás a felek közötti megállapodás szerinti cserét jelenti. Például, amikor valaki szerződést köt egy asztalossal egy ágy építésére, az asztalos megépíti az ágyat, cserébe a megállapodás szerinti áron történő kifizetésért.
Mihelyt a felek megállapodtak a szerződés feltételeiről, mindketten jogilag kötelesek teljesíteni a szerződésben foglalt kötelezettségeiket. Ha ezt elmulasztják, megszegték a szerződést, és a bíróság előtt felelősségre vonhatók.
A szerződés felmondása azt jelenti, hogy a szerződés jogilag megszűnik, mielőtt mindkét fél teljesítette volna a szerződés feltételei szerinti kötelezettségeit. Számos oka lehet annak, hogy egy fél felmondja a szerződést. A szerződés felmondásának időpontja és módja határozza meg, hogy bármelyik felet terheli-e felelősség a szerződés felmondása előtti szerződésszegésért.
A szerződés felmondása után a szerződő feleknek a jövőben nincsenek kötelezettségei egymással szemben. Az egyik vagy mindkét fél azonban felelősséggel tartozhat a szerződés megszűnése előtti szerződésszegésért. A szerződés feltételei meghatározhatják azt is, hogy mi történik a szerződés megszűnése után.
Ha a szerződésben nincs olyan megfogalmazás, amely kimondja, hogy mi történik a szerződés felmondása esetén, a feleknek lehetőségük van arra, hogy a szerződésszegés esetén jogorvoslatot kérjenek. Szerződésszegés esetén számos jogorvoslati lehetőség áll rendelkezésre.
- Pénzbeli kártérítés: A kártérítést azért ítélik meg, hogy a vétlen felet abba a helyzetbe hozzák, amelyben a szerződés teljesítése esetén lett volna.
- Ez általában azt jelenti, hogy az ártatlan félnek olyan pénzösszeget ítélnek meg, amely biztosítja számára az “alku előnyét”, vagy lehetővé teszi számára, hogy mással kössön megállapodást ugyanarra a szolgáltatásra. A jogsértő fél megbüntetésére büntető kártérítés is megítélhető, de ez sokkal ritkábban fordul elő.
- Restitúció: A kártérítés célja, hogy az ártatlan felet abba a helyzetbe hozza, amelyben a szerződés megkötése előtt volt. A bíróság megvizsgálja, hogy a szerződésszegő fél mit szerzett a szerződésszegés előtt, és elrendeli annak visszaadását a másik félnek.
- Egy ügyfél például szerződést köt egy asztalossal egy ágy építésére. Miután az asztalos megépíti az ágyat, a megrendelő megtagadja a fizetést, és megszegi a szerződést. A jóvátétel megkövetelné a megrendelőtől az ágy visszaszolgáltatását.
- Konkrét teljesítés: Ha a pénzbeli kártérítés nem elegendő a vétlen fél kártalanítására, akkor a bíróság elrendelheti a konkrét teljesítést. A szerződésszegő félnek teljesítenie kell a szerződésben foglalt kötelezettségeit, különben bírósági vádakkal kell szembenéznie.
A konkrét teljesítést ritkán ítélik meg szerződésszegés esetén, kivéve, ha a szerződés tárgya olyan ritka vagy egyedi volt, hogy semmilyen kártérítési összeg nem hozhatja az ártatlan felet abba a helyzetbe, amelyben akkor lett volna, ha nem történt volna szerződésszegés.
A szerződő felek több okból is jogszerűen felmondhatják a megállapodásukat.
Teljesítés lehetetlensége. Ha az egyik vagy mindkét fél számára lehetetlen a kötelezettségeinek teljesítése, a szerződés felmondható. Bármelyikük számára lehetetlennek kell lennie a teljesítésnek. Ezt nevezzük objektív lehetetlenségnek. Ha valaki más is teljesíteni tudná a szerződésben foglalt kötelezettségeket, akkor nem áll fenn lehetetlenség.
A teljesítés lehetetlenségére példa, amikor valaki vállalta, hogy kifest egy házat, de a ház leégett, mielőtt lefestették volna.
Csalás, megtévesztés vagy tévedés. Ha a szerződés olyan körülmények között jött létre, amelyek csalásnak, megtévesztésnek vagy tévedésnek minősülnek, a szerződés felbontható. Ebben a helyzetben nem jöhetett létre a szerződés feltételeire vonatkozó “egyetértés”, mivel a felek nem ismerték a valós tényeket.
Szerűtlenség. Bizonyos esetekben a szerződés tárgya jogellenessé válhat, mert egy törvényt a szerződés megkötése után fogadtak el. Ez a “felügyelt jogellenesség” azt jelenti, hogy a szerződés jogszerűen nem teljesíthető és felmondható.
Szerződésszegés. Bármely szerződés értelmében mindkét fél köteles a szerződésnek megfelelően teljesíteni. Ha az egyik fél nem teljesít, akadályozza a másik felet a teljesítésben, vagy egyéb módon, jogi indoklás nélkül megsérti a szerződés feltételeit, akkor megszegte a szerződést, és a szerződés felmondható. A szerződésszegést nem elkövető fél követelést támaszthat a szerződésszegéssel okozott kárért.
Előzetes megállapodás. A felek megállapodhatnak abban, hogy bizonyos meghatározott körülmények között lehetővé teszik a felmondást. Ezeknek a meghatározott feltételeknek fenn kell állniuk, különben a szerződés megszegése áll fenn. Ez az előzetes megállapodás a felmondási záradék, és mindaddig végrehajtható, amíg mindkét fél beleegyezett annak feltételeibe.
Ha fel akarja mondani a szerződést, első lépésként ellenőrizni kell, hogy a szerződésben van-e felmondási záradék. Amellett, hogy tartalmazza azokat a lehetséges okokat, amelyek miatt bármelyik fél felmondhatja a megállapodást, tartalmazhat utasításokat arra vonatkozóan is, hogyan kell értesíteni a másik felet arról, hogy Ön meg akarja szüntetni a szerződést.
A szerződésben szerepelhet, hogyan és mikor kell az értesítést megtenni. Például egy felmondási záradékkal rendelkező szerződés kimondhatja, hogy a szerződést bármelyik fél írásban, a szerződés aláírásától számított hét napon belül felmondhatja.
A szerződés felmondásának főszabály szerint mindig írásban kell történnie. A szerződés felmondásáról személyesen vagy telefonon folytatott bármilyen beszélgetést írásban kell követni. Mindig ellenőrizze a szerződésben az utasításokat, beleértve azt is, hogy hová és kinek küldje el a felmondást.
A felmondás a szerződés felbontásának vagy felborításának jogi kifejezése, ha csalás, megtévesztés, tévedés, kényszerítés vagy illetéktelen befolyásolás történt. Az elállás lényegében a szerződés kezdettől fogva érvényteleníti a szerződést, míg a felmondás azt jelenti, hogy a felek a jövőben nem kötelesek teljesíteni.
A szerződés felmondása felmentheti Önt a szerződésből eredő további kötelezettségek alól, de kiszolgáltatottá teheti Önt a szerződésszegés miatt indított jogi eljárásnak. Ha Ön szerződő fél, és fel akarja bontani a szerződést, egy tapasztalt szerződéses ügyvéd végig tudja vezetni Önt a folyamaton, és tanácsot tud adni az esetleges felelősségre vonással kapcsolatban.
Egy tapasztalt ügyvéd segíthet Önnek a szerződés elkészítésében, a szerződés teljesítése során felmerülő vitás kérdések megoldásában, és képviselheti Önt a bíróság előtt, ha a szerződés felmondása miatt perbe keveredik.