Une lettre de non-objection (LNO) est un document très commun souvent demandé par les banques ou les sociétés de prêt hypothécaire comme preuve de l’utilisation légale d’un bâtiment si aucun certificat d’occupation (C of O) n’est disponible. C’est généralement le cas des bâtiments construits avant 1938 dans la ville de New York. Bien que certains d’entre eux aient un certificat d’occupation dans leurs dossiers, la loi ne l’exigeait pas avant 1938, de sorte que les propriétaires d’immeubles anciens à New York peuvent rencontrer ce problème assez souvent. Un autre nom commun pour une LNO est un « C of O Waiver. »
Quand ai-je besoin d’une lettre de non-objection ?
Un bon exemple de quand une LNO est nécessaire est si un propriétaire d’un bâtiment construit avant 1938 voudrait convertir un espace de vente au détail en un restaurant et un bar et qu’il y a le propriétaire d’un bâtiment construit avant 1938 (DOB). L’autorité des alcools de l’État de New York ne délivrera pas de licence aux établissements sans un C of O.
L’obtention d’un C of O s’il n’existe pas déjà dans le dossier peut prendre 6 mois ou plus alors qu’un LNO peut être traité avec S & M Expediting en quelques semaines. Puisque l’USAGE du bâtiment n’a pas changé (il est resté un espace commercial), un LNO permettra au propriétaire d’ouvrir son entreprise beaucoup plus tôt.
Changement d’usage
Par contre, si un propriétaire change l’usage d’un bâtiment de résidentiel à commercial ou vice versa, un C d’O est toujours requis et peut être obtenu pour vous avec l’aide de S & M Expediting.
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