Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (Letter of No Objection, LNO) ist ein sehr gebräuchliches Dokument, das häufig von Banken oder Hypothekengesellschaften als Nachweis für die legale Nutzung eines Gebäudes verlangt wird, wenn keine Baugenehmigung (Certificate of Occupancy, C of O) vorliegt. Dies ist in der Regel bei Gebäuden der Fall, die vor 1938 in New York City gebaut wurden. Zwar haben einige wenige ein Certificate of Occupancy in den Akten, doch war dies bis 1938 nicht gesetzlich vorgeschrieben, so dass Eigentümer älterer Gebäude in New York häufig mit diesem Problem konfrontiert werden können. Ein anderer gebräuchlicher Name für ein LNO ist „C of O Waiver“.
Wann benötige ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Ein gutes Beispiel dafür, wann ein LNO benötigt wird, ist, wenn ein Eigentümer eines vor 1938 errichteten Gebäudes eine Einzelhandelsfläche in ein Restaurant und eine Bar umwandeln möchte und es einen Eigentümer eines vor 1938 errichteten Gebäudes gibt (DOB). Die Alkoholbehörde des Staates New York erteilt keine Lizenz an Betriebe ohne eine C of O.
Die Beschaffung einer C of O, wenn sie noch nicht vorliegt, kann 6 Monate oder länger dauern, während eine LNO mit S & M Expediting in wenigen Wochen bearbeitet werden kann. Da sich die NUTZUNG des Gebäudes nicht geändert hat (es blieb ein Geschäftsraum), kann der Eigentümer mit einer LNO sein Geschäft viel früher eröffnen.
Nutzungsänderung
Wenn ein Eigentümer jedoch die Nutzung eines Gebäudes von Wohn- zu Geschäftsräumen oder umgekehrt ändert, ist eine C of O immer noch erforderlich und kann mit Hilfe von S & M Expediting für Sie eingeholt werden.
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