Ce este o vânzare în dificultate?
O vânzare de urgență – numită și vânzare în dificultate – are loc atunci când o proprietate, o acțiune sau un alt activ trebuie vândut rapid. Vânzările în dificultate au adesea ca rezultat o pierdere financiară pentru vânzător care, din motive de constrângere economică, trebuie să accepte un preț mai mic. Veniturile obținute din aceste active sunt cel mai adesea folosite pentru a plăti datorii sau cheltuieli medicale sau pentru alte urgențe.
Key Takeaways
- Vânzările în dificultate au loc atunci când vânzătorul trebuie să vândă urgent un activ, adesea pentru a plăti datorii sau cheltuieli medicale sau pentru alte urgențe.
- Vânzarea în lipsă este o formă de vânzare în dificultate în care proprietarul încearcă să își vândă proprietatea, chiar dacă valoarea curentă de piață este mai mică decât suma datorată creditorului său.
- Vânzările în dificultate au adesea ca rezultat o pierdere financiară pentru vânzător, deoarece cumpărătorii își dau seama că vânzătorul se grăbește să obțină fonduri și va oferi un preț mai mic.
- Achiziționarea unei proprietăți prin executare silită sau printr-o vânzare în dificultate poate însemna că proprietatea se află într-o stare proastă de reparare.
Cum funcționează vânzările în dificultate
Primarii ipotecari care nu mai pot face față plăților pentru proprietatea lor ipotecată pot opta să își vândă proprietatea pentru a achita ipoteca. Exemple de situații în care apar vânzările în dificultate includ divorțuri, executări silite și relocări.
O vânzare în lipsă de către un proprietar de locuință poate fi considerată o vânzare în dificultate. Aici, proprietarul încearcă să își vândă proprietatea, chiar dacă valoarea de piață curentă a acesteia este mai mică decât suma datorată creditorului. Acest lucru se poate întâmpla dacă proprietarul este forțat să se mute din casă și nu poate aștepta ca valoarea de piață a proprietății să își revină. De exemplu, proprietarul poate avea un nou loc de muncă care necesită o relocalizare imediată. Un divorț ar putea forța vânzarea unei case pentru a lichida activele care trebuie împărțite între părți. De obicei, un creditor trebuie să fie de acord cu o vânzare în lipsă înainte de a proceda, deoarece o astfel de tranzacție ar elimina garanția care a asigurat ipoteca.
Cum poate duce o vânzare de urgență la o pierdere netă
Dacă o vânzare de urgență este efectuată pentru o proprietate, cum ar fi o antichitate sau o piesă de artă de colecție, vânzătorul ar putea alege să accepte oferte care sunt mai mici decât valoarea obiectului. Vânzătorul ar putea solicita oferte prin anunțarea obiectului sau, în schimb, ar putea oferi obiectul unei case de amanet.
Când vânzătorul unui obiect tratează cu o casă de amanet, va primi probabil oferte sub valoarea obiectului. Agentul de amanet oferă oferte mici pentru că intenționează să revândă articolul la un preț mai mare și să obțină un profit. Chiar dacă un obiect este evaluat la o valoare mai mare, o casă de amanet va căuta în continuare o modalitate de a obține un profit.
Contravaloarea pe care o obține un vânzător prin acceptarea unei oferte care este sub valoarea de piață este reprezentată de banii lichizi imediați pe care îi oferă vânzarea.
Există momente în care potențialii cumpărători pot profita de circumstanțele care au forțat un vânzător să efectueze o vânzare de urgență. Cumpărătorul poate fi conștient de nevoia imediată a vânzătorului de a finaliza o tranzacție și de a primi plata. Acest lucru ar putea duce la oferte care sunt substanțial mai mici decât valoarea proprietății.
Considerații speciale
Dacă un activ este vândut printr-o vânzare de urgență, evaluarea activului este considerată artificială, deoarece acesta nu a fost vândut în condiții reale de piață concurențială. În cazul bunurilor imobiliare, de exemplu, prețul de vânzare nu poate fi folosit ca element de comparație pentru a stabili adevărata valoare a activului.
Cumpărarea unei proprietăți aflate în dificultate
Cumpărarea unei proprietăți aflate în dificultate înseamnă că aveți o șansă bună de a o cumpăra la un preț care este sub valoarea de piață. Cu toate acestea, există și dezavantaje. Dacă vânzătorul s-a grăbit să vândă, este puțin probabil ca acesta să fi efectuat reparații la casă pentru a crește prețul de vânzare. Este posibil ca noii proprietari să fie nevoiți să cheltuiască o sumă substanțială pentru a aduce proprietatea la starea dorită.
.