De ce să investești în Sacramento
Sacramento este capitala Californiei și sediul comitatului Sacramento. Situat la confluența râului Sacramento și a râului American River în Valea Sacramento din nordul Californiei, Sacramento, cu o populație estimată la 501.334 de locuitori, este al șaselea oraș ca mărime din California și a noua capitală din Statele Unite. Sacramento este sediul Legislativului californian și al guvernatorului Californiei, ceea ce îl transformă în centrul politic al statului și într-un centru de lobby și grupuri de reflecție. Sacramento este, de asemenea, nucleul cultural și economic al zonei metropolitane Sacramento, care a avut în 2010 o populație de 2.414.783 de locuitori, fiind astfel al cincilea oraș ca mărime din California.
Există patru motive excelente pentru a investi pe piața locativă din Sacramento. Creșterea populației, accesibilitatea și aprecierea prețurilor, creșterea numărului de locuri de muncă și aprecierea chiriilor.
Creșterea populației
Capitala a fost, de departe, orașul major cu cea mai rapidă creștere din stat în 2018, câștigând mai mult de 7.000 de locuitori și adăugând peste 2.350 de locuințe noi, mare parte dintre acestea în centrul orașului, în centrul orașului și în North Natomas. Creșterea populației este un factor critic în determinarea sănătății oricărei economii. Odată cu creșterea numărului de locuitori vin mai multe locuri de muncă, mai multă activitate economică și mai multă cerere de locuințe. Fie că oamenii vin în Sacramento pentru vremea minunată, pentru un loc de muncă sau pentru a-și întemeia o familie într-un cadru liniștit, creșterea populației este esențială.
Accesibilitatea și aprecierea prețurilor
În timp ce acestea sunt forțe concurente, Sacramento rămâne accesibil, în timp ce vede prețurile să crească în mod constant puțin peste rata inflației. „Ne așteptăm ca prețurile caselor să crească într-un ritm mai lent decât în 2019, în jur de 3,4%, mai degrabă decât 4,7% în 2019”, a scris economistul Zillow Jeff Tucker. Acest lucru ar trebui să reprezinte un mic pas pentru a face locuințele mai accesibile în Sacramento, după ce creșterile de preț cu două cifre procentuale aici și în jurul statului în ultimul deceniu au dus la o scădere istorică a accesibilității. În 2018, doar patru din 10 locuitori din Sacramento își puteau permite o locuință la prețul mediu, care la acea vreme era de 374.000 de dolari. Prețul median de vânzare pentru o casă din comitatul Sacramento a ajuns la 385.000 de dolari aproape de sfârșitul anului 2019, potrivit Asociației de agenți imobiliari din California. Pe baza estimărilor Zillow, acest lucru sugerează că prețul median de vânzare al comitatului va fi de 400.000 de dolari până la sfârșitul anului 2020. Acestea fiind spuse, există multe case cu prețuri cuprinse între 200.000 și 350.000 de dolari în cartiere decente. Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată își pot permite o casă pentru începători, iar flipperii își pot câștiga existența în marea regiune Sacramento. Sacramento este o locație accesibilă în marele stat California.
Creșterea locurilor de muncă
Rata șomajului în zona Sacramento se situează la 3,8% în iunie, în creștere față de minimul record de luna trecută, de 3,1% în mai, dar încă sub rata șomajului de acum un an, de 3,9%, potrivit California Employment Development Department. Aceasta ia în calcul comitatele Sacramento, Placer, El Dorado și Yolo. Din iunie anul trecut, numărul total de locuri de muncă din regiune a crescut cu 17.800, sau 1,8%, a precizat EDD. Creșterea locurilor de muncă plătește chiria și a fost un motor constant al economiei sănătoase din Sacramento.
Aprecierea chiriilor
Potrivit Zilpy.com, în luna iunie 2019, chiriile din Sacramento, CA metro, comparativ cu aceeași lună a anului trecut, au înregistrat o creștere medie de 3,09% pentru chiriile cu 1, 2, 3, 3, 4 dormitoare. În timp ce această rată de creștere este puțin peste inflație, atunci când este combinată cu aprecierea prețurilor, aceasta reprezintă un randament total sănătos de 6,5%.
Da, Sacramento este un loc minunat pentru a investi. La HomeRiver avem clienți care sunt cu noi de peste 30 de ani și care își construiesc pensia folosindu-se de proprietăți imobiliare ca piatră de temelie.