Printre multiplele cerințe de subscriere luate în considerare de creditorul VA se numără venitul rezidual. Această cerință intră în calculul eligibilității dvs. atunci când solicitați un împrumut pentru o locuință, deoarece ajută la evaluarea probabilității că veți putea rambursa suma împrumutului. cerința minimă de venit rezidual a Departamentului Afacerilor Veteranilor este, în general, atribuită ca fiind un factor important în ceea ce privește motivul pentru care creditele ipotecare VA au rate de neplată mai mici decât toate celelalte opțiuni majore de creditare.
Rezidual Income (venitul rezidual) este reprezentat de banii rămași după ce ați plătit fiecare dintre obligațiile dvs. lunare de datorie. Aceste obligații lunare ar include împrumuturile studențești, plata mașinii, ipoteca și facturile cardurilor de credit. După aceste plăți, aveți venitul dvs. rezidual, care este utilizat de obicei pentru cheltuieli personale, cum ar fi benzina, alimentele, divertismentul etc. Un alt mod de a privi acest lucru este de a scădea pur și simplu datoriile/obligațiile lunare de plată a facturilor din venitul dvs. cheltuibil, determinând astfel venitul dvs. rezidual.
Departamentul Afacerilor Veteranilor a stabilit o cerință minimă de venit rezidual care diferă în funcție de numărul de membri ai familiei care locuiesc în casa dvs. și de locația gospodăriei dvs. în S.U.A. Motivul pentru care VA are o cerință de venit rezidual este de a se asigura că familia dvs. are suficienți bani pentru a plăti cheltuielile lunare, precum și cheltuielile zilnice.
Cerințele pentru venitul rezidual diferă de la Midwest, Nord-Est, Sud și Vest. Cerințele diferă, de asemenea, cu fiecare membru suplimentar al familiei.
| Dimensiunea familiei | Midwest | Sud | Nord-est | Vest |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 |
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 |
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 |
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 |
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
În cazul în care familia dvs. are mai mult de 5 persoane, se adaugă încă 75 de dolari la venitul rezidual necesar (până la o familie de 7 persoane). Deci, dacă aveți 6 persoane în casă și locuiți în Ohio, venitul rezidual necesar ar fi de 977 de dolari.
Pentru sume de împrumut de 80.000 de dolari și peste, venitul rezidual trebuie să fie peste:
| Dimensiunea familiei | Midwest | Sud | Nord-est | . | Vest |
| 1 | $441 | $441 | $450 | $491 | $491 |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 | |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 | |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 | |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
În cazul în care familia dumneavoastră are peste 5 persoane, se adaugă încă 80 de dolari la venitul rezidual necesar (până la o familie de 7 persoane). De exemplu, dacă locuiți în Louisiana și aveți 7 persoane în familie, cerința dvs. de venit rezidual ar fi de 1 199 $.
În plus față de venitul dvs. rezidual, VA va lua în considerare, de asemenea, raportul datorie/venit (DTI) pentru a determina dacă îndepliniți cerințele minime de calificare pentru un împrumut VA. DTI reprezintă, în esență, câți bani câștigați în raport cu datoria pe care o aveți în prezent.
- Venit anual: 72.000 $ Datorie lunară: 2.000 $
- Împărțiți la 12 pentru a determina venitul lunar 72.000/12 = 6.000 $ lunar
- Obligații lunare de îndatorare 2.000/6.000 = 33 la sută
- Debt To Income = 33 la sută
Cu cât este mai mic raportul datorie/venit, cu atât mai bine, un DTI scăzut arată creditorilor că există un echilibru între cât de mult câștigați și cât de multe datorii aveți. Atât venitul dvs. rezidual, cât și DTI sunt folosite pentru a decide care va fi valoarea maximă a împrumutului dvs. Venitul dvs. rezidual și DTI sunt factori la fel de importanți pentru a determina dacă vă calificați pentru un împrumut.
În general, DTI acceptabil pentru a fi aprobat pentru un împrumut convențional VA este de 41%, dar poate fi de până la 71%, în funcție de factorii compensatori (numărul de copii, creditul etc.). Dacă aplicați pentru un împrumut VA jumbo, plafonul este de obicei de 41 la sută, dar ar putea diferi în funcție de creditori.
Dacă aveți întrebări despre venitul rezidual, DTI sau sunteți interesat să aplicați pentru un împrumut VA, sunați la VA Home Loan Centers la 888-573-4496 sau folosiți formularul de cerere de mai jos.
.