Restaurarea unei case istorice: 8 sfaturi și trucuri înainte de a începe

Nota editorului: Această poveste a fost publicată inițial în mai 2016. Ea a fost actualizată cu informații noi.

Bine ați revenit la Period Dramas, o rubrică săptămânală care alternează între prezentări de case istorice de pe piață și răspunsuri la întrebările pe care le-am avut întotdeauna despre structurile mai vechi.

Restaurarea unei case istorice nu este o întreprindere mică. Nu numai că trebuie să se acorde o atenție deosebită atunci când este vorba de structuri și materiale de construcție vechi, dar casele vechi sunt pline de surprize, iar costurile se pot aduna rapid. Dar dacă este un lucru pe care l-am învățat, este că o renovare făcută corect poate transforma un coșmar într-o casă de vis.

Am apelat la unul dintre designerii de interior și arhitecții noștri preferați, colegul Steven Gambrel, obsedat de casele vechi, care a restaurat și renovat o serie de case din secolele al XVIII-lea și al XIX-lea din New York și din împrejurimi – cum ar fi casa Căpitanului Overton, construită în 1853 în Sag Harbor – pentru a afla câte ceva despre la ce să ne așteptăm și ce să căutăm atunci când restaurăm o casă de epocă.

A locui într-o casă veche este un angajament

Contați pe lucruri precum pardoselile radiante – sau chiar și doar pe ceva precum o cameră încălzită sau răcită uniform – ca fiind un must-have? Atunci să locuiești într-o casă veche, cu neregulile sale, s-ar putea să nu fie pentru tine.

„Dacă aveți de gând să cumpărați o casă istorică pentru că vă plac ferestrele vechi cu geamuri ondulate și spiritul podelelor”, spune Gambrel, „trebuie să înțelegeți că nu veți putea avea unele dintre facilitățile care vin odată cu traiul din secolul 21.”

„Aș face orice pe pământ pentru a menține acel geam ondulat de la ferestre, chiar dacă asta înseamnă să am o cameră cu curent de aer”, adaugă Gambrel. „Mi-aș pune un alt pulover. Dar, dacă nu ești acea persoană, atunci nu este casa potrivită pentru tine.”

Deteriorarea apei este inamicul

„Deteriorarea apei este serioasă, importantă și trebuie abordată”, spune Gambrel. „Daunele provocate de apă au efecte pe termen lung, cum ar fi putregaiul uscat. De asemenea, gândacilor le plac mediile umede.”

Să fiți cu ochii în patru – mai ales în jurul tavanelor, podelelor și ferestrelor – pentru semne de deteriorare a apei. Acesta ar putea fi un avertisment al unor probleme structurale grave.

Un lucru la care trebuie să acordați o atenție deosebită este placa de pervaz. Placa de pervaz este componenta orizontală cea mai de jos a structurii care se întinde în jurul întregii fundații. Toate suporturile structurale verticale ale casei sunt atașate de placa de pervaz.

„Placa de pervaz este cea mai vulnerabilă la apă, deoarece este așezată aproape de solul umed”, spune Gambrel. „Dacă podelele sunt strâmbe, s-ar putea să fie din cauza unei plăci de pervaz deformate, pentru că aceasta este întreaga structură pe care se sprijină casa.”

Întâlniți o echipă care să vă ajute

Un antreprenor și un inspector vă pot ajuta să estimați cantitatea de muncă ce trebuie făcută și costul acesteia. Dar ar putea fi util să căutați persoane cu experiență în conservarea istorică.

„Aveți nevoie de un istoric local sau de un antreprenor care restaurează case istorice. Ei vă pot oferi cel mai mult ajutor și vă pot spune despre procesul de restaurare care trebuie făcut”, spune Gambrel.

Și, mai presus de toate, oricine aduceți trebuie să înțeleagă scopul dumneavoastră final de a restaura proprietatea. „Mulți oameni nu înțeleg diferența dintre conservare și a smulge ceva și a o lua de la capăt”, spune Gambrel „Nu asta este ceea ce vă doriți. Aveți nevoie de oameni talentați care să vă ajute în procesul de restaurare a unei case vechi.”

Cu un buget? Începeți cu ceva mai mic

În timp ce casele mai vechi – indiferent de mărime – probabil că toate vor avea nevoie de actualizări și renovări, dacă nu dispuneți de fonduri nelimitate, căutați o casă mai mică, care va fi mai ușor de gestionat.

„Cumpărați materiale de calitate și renovați mai puțin – voi pleda întotdeauna pentru asta”, spune Gambrel, a cărui renovare a casei Captain Overton din Sag Harbor include ferestre cu geamuri duble de mahon, feronerie de alamă proiectată la comandă și mantale de marmură recuperată. „Aș prefera să trăiesc într-o mică casă colonială cu cutie de sare din secolul al XVIII-lea, perfect restaurată, decât într-un conac care se prăbușește cu țiglă proastă.”

Să fii inteligent în privința investiției tale

Inclusiv dacă nu plănuiești să vinzi vreodată, Gambrel spune că este inteligent să iei în considerare valoarea de revânzare atunci când îți faci bugetul. „În general, costă aceeași sumă de bani să renovezi o casă în mai multe locații diferite, indiferent de ceea ce poate susține piața imobiliară locală”, spune el. „Nu vreți să investiți prea mult într-o casă care nu va produce o rentabilitate egală.”

În acest scop, cercetați la ce se vând casele complet renovate în zonă și lăsați acest lucru să vă informeze asupra modului în care vă structurați bugetul. O țintă ușoară pentru conservarea bugetului este alegerea șemineelor pe care să le restaurați.

De multe ori, în locuințele reparate, șemineele trebuie să fie retușate sau să li se repare zidăria – un proces care, potrivit lui Gambrel, poate costa peste 12.000 de dolari pentru fiecare coș de fum. Dacă găsiți un loc cu mai multe șeminee – și coșuri de fum – ar putea fi inteligent să alegeți pe care să le reparați.

Începeți cu acoperișul, ferestrele și zidăria

S-ar putea fi tentant să alegeți imediat dulapuri de bucătărie și mostre de vopsea, dar primele etape ale renovării ar trebui să fie mai degrabă practice decât estetice. „Este ca și cum ai gestiona o criză – trebuie să repari mai întâi lucrurile care vor împiedica apariția unor daune viitoare”, spune Gambrel. „Faceți casa etanșă. Reparați acoperișul, ferestrele și zidăria.”

Câteodată, amplasarea casei are legătură directă cu rezistența și calitatea materialelor de construcție. „Problema gravă pe care o veți găsi în unele regiuni este că, ocazional, există nisip în mortar. Acest lucru afectează în mod negativ integritatea acestuia”, spune Gambrel. „Pentru că există atât de mult nisip în pământ aici, în Long Island, multe coșuri de fum din secolul al XVIII-lea au fost făcute cu acest mortar mai slab, așa că zidăria va fi mai slabă și va avea nevoie de mai multă atenție.”

Șemineele și coșurile sunt un loc bun pentru a verifica dacă mortarul trebuie reparat, un proces numit retușare. Este suficient să vă folosiți mâinile pentru a efectua un test preliminar înainte de a apela la specialiști: „Dacă nu vedeți că lipsește mortarul , folosiți-vă degetele pentru a atinge și bate pe mortar pentru a vedea dacă se desface.”

Tehnologia este prietenul tău

În timp ce Gambrel avertizează că actualizarea sistemelor de încălzire, răcire și electrice ale unei case sunt cu ușurință cea mai scumpă parte a oricărei renovări, nu vă faceți griji că executarea actualizărilor va necesita smulgerea tuturor detaliilor de epocă pe care ați ajuns să le iubiți în primul rând.

„Tehnologia a fost extrem de blândă cu conservarea – puteți descompune un sistem mecanic în unități mai mici, să alimentați etajele superioare din pod și etajele inferioare din subsol”, spune Gambrel. „Se numește un sistem divizat și este o modalitate foarte bună de a nu avea atât de multe daune aduse țesăturii istorice a casei.”

Îmbrățișați ciudățeniile neamenințătoare

Nivelarea podelelor inegale într-o casă veche poate fi un proces care necesită mult timp și este costisitor. De ce să nu le găzduiți în schema de design a casei? „În Manhattan, am o casă care a fost construită în 1827. Este strâmbă! Așa că am lăsat-o strâmbă”, spune Gambrel. „Am proiectat toată tâmplăria, cum ar fi plinte, se acomodează cu podelele strâmbe. Plinta ar putea avea o înălțime de 15 cm într-o locație și apoi de 15 cm în alta.”

În mod similar, dacă vă gândiți unde să adăugați băi și dulapuri, încercați să vedeți problema ca pe o oportunitate. Casa restaurată Captain Overton are un dormitor cu un pat construit într-o nișă care a fost creată atunci când Gambrel a adăugat o baie la etajul al doilea.

Totul este să știi ce să sacrifici pentru a păstra restul. „Aș prefera să păstrez integritatea a 3 camere convingătoare și să o compromit pe a 4-a, decât să le tai pe toate patru și să rămân cu patru spații medii”, spune Gambrel. „Trebuie să faci din asta o oportunitate creativă. Acolo se află frumusețea, farmecul și ciudățenia unei renovări.”

.