Reguli de succesiune: A Guide to Probate Real Estate

Probate real estate poate fi cel mai mare și cu cea mai rapidă creștere sector din America. Iată ce trebuie să știi despre el…

Salvați mii de dolari pe un agent imobiliar de succesiune cu UpNest astăzi!
Obțineți până la 16.000 de dolari înapoi atunci când vindeți o casă. Serviciu gratuit, fără nicio obligație.

Ce este Probate?

Probate este procesul de probare a unui testament. Instanțele judecătorești prezidează un testament atunci când cineva decedează, pentru a verifica autenticitatea acestuia și a-l aproba. Vânzările de bunuri imobiliare sau transferurile de proprietate succesorale au loc atunci când bunurile imobiliare sunt implicate în procesul de dovedire a unui testament. Având în vedere că peste 60% dintre gospodăriile americane dețin o locuință și mult mai multe proprietăți de investiții, există o mare probabilitate ca bunurile imobiliare să fie implicate în procesul de succesiune

Procesul de succesiune

Procesul de succesiune este supravegheat de instanță, iar regulile de succesiune pot varia în detalii de la un stat la altul. Fiecare stat poate avea propriile cerințe, structuri de taxe și termene. Site-ul de referință în materie de drept Nolo spune că regulile de succesiune sunt împărțite pe state UPC și Non-UPC. Adică cele care au adoptat sau nu Codul uniform de succesiune. Vedeți lista pentru a afla ce reguli de succesiune guvernează statul dvs. aici.

Cu toate acestea, procesul și principiile generale de succesiune rămân aceleași:

1. Petiție depusă la instanță
Este necesar să se depună o petiție la instanță pentru a admite testamentul, dacă există unul, și să se solicite instanței să numească un executor sau un administrator pentru succesiune. Moștenitorii și beneficiarii trebuie să fie notificați. Trebuie publicat un anunț într-un ziar local pentru a da o șansă oricăror creditori sau moștenitori necunoscuți să se prezinte.

2. Inventarul & Notificări
Reprezentantul personal sau administratorul numit trebuie să obțină un inventar al tuturor obiectelor din averea persoanei decedate și să le atribuie o valoare. Creditorii cunoscuți vor avea la dispoziție o perioadă limitată de timp pentru a-și prezenta pretențiile față de succesiune.

3. Plata cheltuielilor
Înainte ca orice altceva să fie distribuit, trebuie plătite costurile funerare, datoriile și impozitele. Poate fi necesar să se vândă active sau să se lichideze conturi pentru a le plăti.

4. Distribuția & Transferul
În acest moment, administratorul sau executorul judecătoresc poate distribui activele moștenitorilor. Instanțele pot fi, de asemenea, implicate pentru a ajuta la aprobarea transferului titlului de proprietate. Mașinile, conturile financiare și bunurile imobiliare pot fi toate implicate.

De ce & Cum să evitați validarea testamentară

Probaterea poate avea avantajele și dezavantajele sale. Cu un testament actualizat în mod regulat și o moștenire de bază, procesul de succesiune nu trebuie să fie atât de dificil sau scump. Deși este rareori un proces rapid. Acesta poate fi de ajutor în situațiile în care există dispute cu privire la succesiune și la cine ar trebui să fie beneficiarii. Mai ales dacă testamentele au fost modificate recent, s-ar putea să nu fi fost executate corect sau dacă au avut loc schimbări mari în viață în ultimele luni sau ani.

Probaterea poate avea, de asemenea, unele dezavantaje serioase. Viața privată este unul dintre ele. Toate afacerile familiei tale sunt târâte în public și în instanțe. Poate trece mult timp în acest proces, în timp ce bunurile și fondurile sunt reținute. Unii pot considera, de asemenea, că costurile sunt foarte mari, iar stresul mental și emoțional este foarte greu de suportat. Mai ales având în vedere imaginea de ansamblu a ceea ce se întâmplă în aceste momente.

Planificarea succesorală & Evitarea succesiunii
Experții juridici remarcă faptul că o ultimă voință și un testament singure nu sunt cu adevărat suficiente pentru a acoperi toate bazele. Cei care doresc cu adevărat să aibă încredere în testamentul lor și care vor să evite dezavantajele succesiunii au opțiuni. Trusturile sunt principala alternativă, sau structurile suplimentare de utilizat în planificarea eficientă a succesiunii.

Un living trust, un trust revocabil sau irevocabil poate fi un instrument neprețuit pentru transmiterea fără probleme a activelor, inclusiv a bunurilor imobiliare și a investițiilor. Aceste active pot fi preluate imediat sub control de către moștenitori și beneficiari.

Modul în care dețineți titlul de proprietate asupra locuinței dvs. și a proprietăților de investiții poate face, de asemenea, o mare diferență. Acest lucru poate varia, de asemenea, puțin de la un stat la altul. Deși, dacă vă aflați în Florida și dețineți o reședință principală împreună cu soțul/soția dvs. cu drepturi de supraviețuire, aceste drepturi se transferă fără probleme părții supraviețuitoare.

De ce proprietățile succesorale sunt atât de mari

Forumul online de investitori BiggerPockets spune că „proprietățile succesorale ar putea fi cele mai bune oferte în domeniul imobiliar”. Alți investitori și educatori subliniază că aceasta este cea mai mare și cea mai rapidă nișă în creștere, din cauza îmbătrânirii populației noastre. Mulți se vor îndrepta către o formă de locuințe pentru seniori, dar într-o zi vom trece cu toții mai departe. Mult prea mulți nu au testamente sau trusturi. Și mai puțini le au bine făcute. Chiar și printre ceilalți, un număr mare de moștenitori fie nu vor dori să locuiască într-o casă veche de familie, fie nu vor fi interesați să gestioneze proprietăți de investiții. Asta înseamnă milioane de case și apartamente în următoarele două decenii care sunt deținute pentru scurt timp de vânzători foarte motivați, care vor să scoată bani rapid și care au nevoie de ajutor.

Aceasta este o oportunitate uriașă pentru cumpărătorii de case care așteaptă să găsească o afacere bună, precum și pentru investitorii imobiliari care caută proprietăți pe care să le reabiliteze și să le întoarcă.

Cum să cumpărați proprietăți succesorale

Procesul de cumpărare a proprietăților succesorale este rezonabil de simplu. Este foarte asemănător cu cumpărarea oricărei alte proprietăți. Pot exista unele ciudățenii legate de obținerea contactelor și vânzătorilor potriviți și de asigurarea titlului de proprietate. Deși, mai mult decât orice, cea mai mare provocare ar putea fi pur și simplu perioada de așteptare, în timp ce instanțele eliberează proprietatea pentru vânzare. Aceste locuințe pot fi găsite prin vânzări de bunuri, licitații, avocați specializați în dreptul familiei și cazuri de succesiune și, bineînțeles; prin agenții imobiliare locale de top. Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să vă prezinte casele moștenite listate în prezent, precum și să-și folosească contactele și canalele de marketing pentru a le găsi pe cele care nu sunt încă pe piață.

Rezumat

Proprietățile succesorale pot fi unul dintre marile secrete ale imobiliarelor deocamdată, deoarece mulți nu știu să le caute, sau se așteaptă ca procesul să fie destul de complex. Cu toate acestea, cu un avocat bun și un agent imobiliar de partea ta, le vei găsi și vei primi ajutorul potrivit într-o încheiere care ar putea fi una dintre cele mai bune mișcări financiare ale tale.

Agenții UpNest din întreaga țară sunt pregătiți să ajute atât binefăcătorii, cât și moștenitorii atunci când vine timpul să își planifice mutările și să listeze proprietățile de vânzare, precum și să ajute cumpărătorii să găsească oportunități atractive și să creeze soluții avantajoase pentru ambele părți.

Găsește un agent imobiliar de top 5% gratuit cu UpNest astăzi!
Garanțat să economisești mii de dolari. Serviciu gratuit, fără nicio obligație.

.