R3-2 Zonarea NYC

R3-2 Zonarea este un district de zonare rezidențială cu densitate redusă în New York. Puteți construi case uni sau bifamiliale, precum și clădiri multifamiliale mici în R3-2.

Districtul de zonare R3-2 este un subdistrict al zonării R3 din NYC. Zonarea R3-2 este cartografiată în The Bronx, Brooklyn, Queens și Staten Island. R3-2 este singura zonare R3 în care se pot dezvolta clădiri multifamiliale.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-.1
• R3A
• R3X

R3-2 Regulamente de zonare

Rezoluția de zonare a orașului New York este complicată și destul de profundă. În acest articol vom trece în revistă câteva coduri zonale de bază în ceea ce privește districtul zonal rezidențial R3-2. Această analiză nu își asumă acoperirea tuturor problemelor posibile, ci oferă o prezentare generală a codului de zonare.

R3-2 Zonarea Community Facility

Zonarea R3-2 este o zonă rezidențială, dar în zonele R3 sunt permise utilizările Community Facility. În cazul unei facilități comunitare, calculele de zonare pot fi diferite, deoarece facilitățile comunitare au cerințe alternative.

R3-2 Specificații de zonare

Dimensiunea minimă a lotului: Suprafața lotului & Lățimea lotului

Dimensiunea lotului cu o singură sau două familii izolate:

O casă izolată are curți pe toate laturile și nu atinge nicio altă clădire sau casă.

Lățimea minimă a lotului = 40 de picioare

Suprafața minimă a lotului = 3.800 de metri pătrați

Dimensiunea lotului pentru case semi-detașate sau atașate (cu o singură familie, două familii sau multifamiliale):

Casele semi-detașate sunt construite în perechi în care se ating la mijloc, dar au curți pe laturi. Casele atașate ating linia de proprietate pe ambele părți sau sunt atașate pe ambele părți.

Lățimea minimă a lotului =18 picioare

Suprafața minimă a lotului = 1.700 de metri pătrați

Cuprinderea lotului & Spațiu deschis

Cuprinderea maximă a lotului: 35%

Dezvoltarea nu poate acoperi mai mult de 35% din proprietate.

Spațiu deschis necesar: 65%

Dezvoltarea trebuie să lase 65% din proprietate cu spațiu deschis.

R3-2 Raportul suprafeței podelei (FAR):

Raportul suprafeței podelei determină suprafața care poate fi construită pe proprietate. Raportul suprafeței podelei este înmulțit cu suprafața lotului.

FAR = 0,5

Bonus de 20% pentru mansardă

În districtele de zonare R3-2, FAR poate fi majorat cu 20% pentru suprafața podelei situată sub un acoperiș înclinat. Acest lucru nu este întotdeauna posibil de realizat.

Factorul de densitate sau factorul unității de locuit (DU) pentru R3-2

625 – Pentru clădiri cu una sau două familii detașate și semi-detașate.

870 – Pentru orice clădiri multifamiliale și clădiri cu una sau două familii atașate

Înălțimile clădirilor R3-2:

Înălțimea peretelui perimetral = 21 picioare

Înălțimea clădirii = 35 picioare

Cerințe privind curtea pentru R3-.2

Curtea din față = minim 15 picioare

Curtea din spate = 30 de picioare

Curți laterale detașate = 13 picioare în total, cele mai mici fiind de 5 picioare fiecare

Curți laterale semi-detașate = 8 picioare

Clădirile multifamiliale trebuie să aibă 2 curți laterale de 8 picioare lățime.

R3-2 Exemplu de zonare

Iată un exemplu de analiză zonală. Fiți conștienți de faptul că zonarea este complicată și că aici abordez doar elementele de bază. Vă asigur că există multe alte probleme și variații suplimentare care trebuie luate în considerare dincolo de acest exemplu.

R3-2 Exemplu de lot

Să presupunem că avem o proprietate cu o lățime de 50 de picioare și o adâncime de 100 de picioare într-un district de zonare R3-2 în Queens, pe un lot interior. Vom plănui să construim o clădire multifamilială. O clădire multifamilială este orice structură cu mai mult de 2 familii.

Subdiviziune opțională a lotului

În acest exemplu, am putea eventual împărți lotul în două loturi separate cu o subdiviziune a lotului. Nu vom analiza acest aspect în acest exemplu.

Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)

Așa că raportul suprafeței de podea este de 0,5. FAR este un raport care determină câți metri pătrați puteți construi pe o proprietate. Pur și simplu se ia dimensiunea proprietății și se înmulțește cu FAR.

În acest exemplu avem:

FAR de 0,5

Dimensiunea terenului de 50 de picioare x 100 de picioare.

Suprafața de zonare = Suprafața lotului X FAR

Suprafața lotului = 50 x 100

Suprafața lotului = 5.000 de metri pătrați

FAR = .5

Zoning Floor Area = 5,000 sq ft x .5

Zoning Floor Area = 3,000 sq ft

Există un bonus de zonare pentru alocarea mansardei de până la 20%. Alocația pentru mansardă este puțin complicată, astfel încât nu veți putea întotdeauna să maximizați alocarea pentru mansardă. Vom presupune că putem maximiza alocația pentru mansardă în scopul acestui exemplu.

Zoning Floor Area with Bonus 3,000 sq ft

Așa că putem construi câte 3,000 sq ft pentru fiecare casă.

Câte familii putem avea pe lotul nostru R3-2.

Zonarea reglementează numărul maxim de unități rezidențiale pe care le puteți pune într-o clădire.

R3-2 Zonare Exemplu de concluzie

În acest exemplu ne propunem să dezvoltăm o singură clădire de 3 familii izolate. Va trebui să asigurăm locuri de parcare pentru fiecare familie.

R3-2 Zonarea în NYC

În calitate de arhitect, studiez îndeaproape codurile de zonare, dar acestea sunt probleme complicate și destul de implicate. În acest articol am trecut în revistă câteva dintre conceptele de bază în ceea ce privește districtele de zonare R3-2. Această postare nu își asumă să acopere fiecare problemă sau condiție posibilă, dar oferă o prezentare generală a subiectului.

Mulțumim că ați citit postarea noastră despre Zonarea R3-2 în NYC.

Sper că v-a fost de ajutor. Puteți lăsa întrebări sau comentarii mai jos. Dacă doriți să discutați un proiect specific cu un arhitect, ne puteți contacta direct.

Contactați Fontan Architecture

.