Nu există un mod corect sau greșit de a cumpăra un teren de camping; cu toate acestea, dacă v-ați săturat de lumea corporatistă sau de slujba de zi cu zi, atunci aceasta ar putea fi o soluție viabilă, deși va necesita o investiție financiară serioasă. Dacă nu vă place riscul, ar fi bine să regândiți această aventură. Țineți cont de faptul că operarea propriului camping este mai mult decât un loc de muncă. Este o schimbare a stilului de viață. Veți lucra mai multe ore și veți lua toate deciziile.
Este important să obțineți răspunsuri la toate întrebările dvs. pentru a lua această decizie.
De ce nu anunțați pe site-ul dvs. locații specifice sau nume de camping?
Aceste campinguri sunt afaceri în funcțiune. Proprietarii au solicitat confidențialitatea din mai multe motive, dar cel mai important este că, atunci când oaspeții obișnuiți ai campingului află că acesta este de vânzare, ar putea opta să nu-l frecventeze. În timp ce acest lucru poate afecta veniturile proprietarului, poate afecta și veniturile unui potențial cumpărător. Aceste tipuri de afaceri se bazează pe veniturile publicului larg și, cu siguranță, nu dorim să dăunăm veniturilor actuale sau viitoare.
De cât avans am nevoie?
În cele mai multe cazuri, băncile sau finanțarea proprietarului vor solicita 25% – 30% din achiziție în numerar ca avans. Acesta este factorul cheie în determinarea puterii dumneavoastră de cumpărare. De asemenea, veți avea nevoie de o rezervă de numerar pentru costurile de închidere, orice reparații imediate și capitalul de operare. Nu are rost să continuați acest proces dacă suma de numerar necesară este mai mare decât sunteți dispus să investiți.
De ce atât de mult?
În timp ce creditarea comercială devine mai dificilă în prezent, rețineți că achiziționați 3 părți ale unei afaceri. Terenul, casa și activele afacerii. Este mai potrivit să spunem că există 2 entități distincte: terenul subiacent și locațiile sau spațiile individuale care alcătuiesc instalația. Deși cele două sunt unite fizic, ele trebuie analizate separat.
Pot cumpăra fără avans?
Absolut nu. De asemenea, VA nu oferă o opțiune de împrumut cu avans zero pentru o afacere, așa cum face pentru achiziționarea unei case rezidențiale.
Ce sunt împrumuturile SBA?
Este vorba de împrumuturi garantate de guvern către bancă și necesită un avans de 20% – 30%. Poate fi benefic să tratați direct cu banca locală pentru aceste tipuri de împrumuturi, mai degrabă decât să căutați un consilier SBA. Ratele dobânzilor pot depăși cu 2 puncte peste rata de bază și, de obicei, vi se vor percepe până la 3 puncte procentuale din comisioanele de inițiere. Va trebui să vă garantați toate activele. Este întotdeauna prudent să investighezi toate tipurile de împrumuturi din această industrie.
Am o casă sau o afacere de vândut, va aștepta vânzătorul?
În timp ce este întotdeauna cel mai bine să fiți gata să cumpărați în numerar, dacă nu sunteți și doriți să încheiați un contract pentru a cumpăra un teren de campare, fiți conștient de faptul că vânzătorul poate include o clauză de retragere sau poate solicita un limbaj în contract care să îi permită să continue să își comercializeze afacerea pentru vânzare, în timp ce încercați să vă pregătiți în numerar. Vă rugăm să înțelegeți că a nu fi pregătit pentru numerar înseamnă că ați putea pierde contractul de cumpărare în favoarea unui alt cumpărător pregătit, dispus și capabil.
Ce este finanțarea vânzătorului/proprietarului?
Finanțarea vânzătorului este un împrumut acordat de către vânzătorul afacerii. De obicei, cumpărătorul va face un fel de avans vânzătorului, iar apoi va face plăți în rate (de obicei lunare) pe o perioadă determinată, la o rată a dobânzii convenită, până la rambursarea integrală a împrumutului. Vânzătorul alege, de obicei, documentele de garanție (ipotecă, act de garanție etc.) care să îi asigure cel mai bine interesul. Nu este neobișnuit să vedem că este necesară o plată globală după un termen de 5 ani, în acest caz ar fi responsabilitatea cumpărătorului să caute refinanțare înainte de data de expirare a termenului.
Când vorbesc cu banca despre împrumut?
În timp ce băncile vă vor spune aproape întotdeauna că sunt interesate să vă împrumute bani (la urma urmei, cu asta se ocupă!), momentul potrivit este atunci când aveți un contract de vânzare-cumpărare pe deplin executat pentru camping. Nu uitați, ați fost de acord să păstrați confidențialitatea vânzării și a alerga la o bancă pentru a spune că doriți să cumpărați campingul din cartierul prietenos reprezintă o încălcare a confidențialității. Veți dori un răspuns definitiv, așa că de ce să nu mergeți pregătit pentru un răspuns afirmativ? Banca va avea nevoie de contractul de vânzare-cumpărare executat (care definește prețul de achiziție, termenii și condițiile), de declarația dvs. financiară personală și de un istoric al declarațiilor fiscale pe 3 ani privind campingul, precum și de un plan de afaceri.
Când voi putea vedea declarațiile fiscale?
Înțelegeți că declarațiile fiscale sunt proprietatea privată a proprietarului și nu le păstrăm la dosar. În momentul semnării contractului de achiziție, vă vor fi furnizate de către proprietar copii ale Declarațiilor fiscale pentru ultimii 3 ani.
Ce este Due Diligence și când trebuie să o fac?
Due Diligence este o investigație a unei afaceri, pentru a evalua fezabilitatea generală a achiziției. Veți analiza fezabilitatea fizică, economică, demografică și de piață a campingului. Acesta este momentul în care aveți ocazia de a inspecta registrele, cărțile, licențele, contractele de închiriere, permisele, de a face un studiu de mediu de fază 1, de a efectua inspecții în 4 puncte etc. Perioada de timp este, de obicei, de 30 – 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului și de la data angajamentului de împrumut. Acesta este un element „sub rezerva” aprobării dvs. în contractul de cumpărare dintre dvs. și proprietari. Nu uitați că, acceptând Confidențialitatea, nu puteți îndeplini niciuna dintre aceste îndatoriri înainte de contractul de cumpărare executat.
Ce sunt Beneficiile Non-Cash ale proprietarului?
Unul dintre avantajele de a locui în camping este că, de obicei, afacerea plătește și asigură o mare parte din cheltuielile personale de trai ale proprietarului, Beneficii Non-Cash. Deși, din punct de vedere tehnic, nu trăiți pe gratis, Fiscul vă permite să rambursați afacerii cheltuielile personale, cum ar fi chiria locuinței, asigurarea proprietarului, utilitățile, telefoanele mobile, televiziunea prin cablu, internetul, impozitele pe proprietate, reparațiile, alimentele personale, reparațiile mașinii, benzina și asigurarea, călătoriile personale și divertismentul. Sunați-ne sau solicitați pur și simplu o copie a modelului de formular „Beneficii fără numerar ale proprietarului”. De ce nu, este gratuit!
Vreau să programez o vizită la un teren de camping, pe cine sun?
Sunați la The Campground Connection @ (616) 532-4835. Proprietarii ne-au încredințat să ne ocupăm de toate aspectele vânzării, de la solicitarea inițială până la încheierea contractului. De asemenea, avem numere de contact private ale proprietarilor pentru a ne asigura că vizita dvs. este programată imediat și confirmată imediat cu dvs. Atât de ușor, lăsându-vă doar cu împachetarea, dar nu uitați de copii!
Tocmai m-am întors de la vizitarea unui teren de camping și ne place foarte mult! Ce facem în continuare?
Sună la The Campground Connection @ (616) 532-4835. Avem contracte gata de cumpărare pe care le puteți folosi sau puteți angaja un avocat care să vă furnizeze unul. În ambele cazuri, dați-ne un telefon și vom fi bucuroși să vă îndrumăm în direcția cea bună. Nu uitați că, în timpul vizitei dumneavoastră, proprietarii nu fac decât să vă arate afacerea, clădirile și să vă răspundă la întrebări, nu sunt pregătiți să negocieze niciun termen de cumpărare.
Cât de repede pot încheia vânzarea după ce contractul este executat?
În mod normal, va dura între 60 și 90 de zile pentru a finaliza toate actele necesare, pentru a trece prin procesul de împrumut și pentru a face diligența necesară. Finanțarea vânzătorului se poate încheia în doar 30 de zile și, cu siguranță, în 60 de zile.
Ce naiba este finanțarea 401(k) pentru afaceri mici?
Aceasta vă permite să folosiți fondurile IRA sau 401(k) existente pentru a investi într-un teren de camping fără a face o distribuire sau a solicita un împrumut. Așa este, fără penalități sau distribuții, este doar o investiție în acțiunile companiei dvs. nou înființate și nu declanșează o distribuție sau penalități. Obțineți în continuare economii cu impozit amânat și aveți în continuare control complet asupra creșterii pensiei dumneavoastră. Este mai ușor decât credeți! Dați-ne un telefon și vă vom îndruma în direcția cea bună. (616) 532-4835.
Pregătiți să începeți?
Simplu faceți clic aici pentru a completa formularul nostru de contact. Aceasta este o trimitere online a formularului și nu necesită să imprimați sau să ne trimiteți documentul prin fax. Pur și simplu completați zonele solicitate, faceți clic pe pictograma „Trimite” de la sfârșitul formularului și acesta ne va fi trimis automat prin e-mail. Atât de ușor!