Cum să cumperi o investiție în casă de oraș în 7 pași

Câștigarea de bani în domeniul imobiliar poate fi realizată printr-o multitudine de moduri. De fapt, piața imobiliară din SUA oferă o gamă mai largă de opțiuni decât aproape orice alt sector. Una dintre aceste opțiuni este cumpărarea unei case de oraș ca investiție. Această strategie încercată și dovedită a dat întotdeauna randamente extraordinare, iar investitorii imobiliari care pun case de oraș în chirie continuă să genereze un flux constant de fluxuri de numerar. Deci, ce este mai exact o investiție în case de oraș? Și care sunt pașii pentru a cumpăra o casă de oraș? În acest articol, vă vom ghida prin procesul de cumpărare a unei case de oraș și vă vom împărtăși câteva sfaturi valoroase care ar trebui să vă ajute să stăpâniți cum să cumpărați o casă de oraș.

Ce este o casă de oraș?

Înainte de a aprofunda cum să cumperi o casă de oraș, trebuie să definim mai întâi ce sunt aceste proprietăți de investiții. În termeni simpli, un townhouse este o proprietate pe mai multe niveluri care este atașată la o altă locuință sau două. Proprietățile sunt separate de un perete comun, iar unele pot avea chiar și terase sau curți frontale. Acestea împărtășesc o mulțime de asemănări cu casele înșiruite, configurația fiind principala diferență între cele două. După cum v-ați aștepta, casele înșiruite sunt de obicei aliniate într-un rând, în timp ce casele de oraș nu sunt limitate la o anumită configurație. Iată câteva dintre beneficiile investiției în casele de oraș:

• Îți oferă mai multă proprietate decât apartamentele de tip condominiu
• Casele de oraș sunt destul de accesibile
• Dimensiunile lor compacte le fac ușor de întreținut
• Facturile de utilități ale caselor de oraș sunt de obicei scăzute

Acum că ești familiarizat cu aceste proprietăți de investiții locative, să trecem la sfaturile și pașii esențiali despre cum să cumperi o casă de oraș.

Cum să cumperi o casă în oraș

Căutarea de case în oraș în care să investești este relativ simplă. De fapt, procesul diferă cu greu de pașii pe care trebuie să îi urmați atunci când investiți în alte tipuri de proprietăți imobiliare. În orice caz, iată cum să cumperi o casă la oraș în câțiva pași simpli.

1- Stabiliți un buget

Descoperirea modului de a cumpăra o casă la oraș începe cu stabilirea unui buget pentru investiția dvs. imobiliară. Acest lucru este esențial pentru a te ajuta să te menții în limitele mijloacelor tale financiare. Iată ce va trebui să stabiliți înainte de a investi într-o casă de oraș:

• Cât de mult sunteți dispus să puneți ca avans
• Cantitatea de bani pe care sunteți dispus să o cheltuiți pentru reparații și potențiale renovări
• Rezervele de numerar pe care le puteți aloca pentru cheltuieli viitoare și costuri neașteptate
• Plata lunară maximă a creditului ipotecar pe care o puteți suporta având în vedere venitul dvs. și fluxul de numerar preconizat.

Determinarea acestor variabile vă va permite să vă concentrați căutarea de proprietăți de investiții pe casele de oraș care sunt ideale pentru dumneavoastră.

2- Alegeți o locație bună

Există mulți factori de luat în considerare atunci când căutați o locație. În ceea ce privește casele de oraș, ar trebui să luați în considerare cumpărarea unei proprietăți de închiriat care este situată pe un drum aglomerat sau în apropierea unei autostrăzi importante, deoarece aceste caracteristici sunt mai susceptibile de a atrage chiriași. Bineînțeles, doriți, de asemenea, să vă concentrați căutarea pe cartierele care au toate facilitățile esențiale. Acest lucru include totul, de la școli și spitale la centre comerciale și restaurante. Inutil să mai spunem că aceste facilități ale cartierului sporesc atractivitatea zonei și asigură un aflux constant de potențiali chiriași.

O altă opțiune pe care ar trebui să luați în considerare să o explorați este utilizarea unui instrument specializat care vă ajută să găsiți locația ideală pentru a investi. De exemplu, puteți utiliza harta termică a imobiliarelor pentru a identifica pe o hartă zonele cele mai performante. Datorită unei combinații de indicii vizuale și date despre proprietăți, acest instrument este capabil să vă ofere rezultate precise care se potrivesc cu obiectivele dvs. de investiții.

Mashvisor’s Real Estate Heatmap

Relaționat: Locația imobiliară – de ce face cele mai profitabile investiții

3- Găsiți case de vânzare în oraș

Există mai multe modalități de a găsi case de vânzare în oraș. Prima opțiune este să angajați pur și simplu un agent imobiliar care are multă experiență cu acest tip de tranzacții imobiliare. De fapt, agenții bine conectați își pot folosi cu ușurință rețeaua pentru a vă ajuta să găsiți investiția imobiliară perfectă. Dar dacă simțiți că nu este necesar să apelați la ajutorul unui agent în acest moment, atunci ar trebui să luați în considerare utilizarea căutătorului de proprietăți Mashvisor. Acest instrument extrem de avansat utilizează o tehnologie AI de ultimă generație, precum și un set de algoritmi de învățare automată care vă va arăta o listă cu cele mai performante proprietăți de investiții de vânzare în locația aleasă de dvs. Pentru cei care plănuiesc să cumpere o casă de oraș pentru a o închiria, utilizarea căutătorului de proprietăți poate contribui în mare măsură la simplificarea și eficientizarea procesului de căutare a proprietăților de investiții.

Mashvisor’s Property Finder

4- Evaluați viabilitatea potențialelor investiții

Analiza investițiilor în case de oraș este esențială pentru a asigura un profit. De fapt, efectuarea unei analize a proprietății de investiții este ceea ce vă permite să evaluați potențialul proprietății și să estimați cheltuielile care vin odată cu aceasta. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să folosiți calculatorul de investiții imobiliare. Această aplicație software vă ajută să determinați diverși parametri importanți, cum ar fi fluxul de numerar, rata de capitalizare și randamentul în numerar.

Calculatorul de proprietăți de investiții de la Mashvisor

Pentru a începe o perioadă de încercare gratuită de 7 zile cu Mashvisor și pentru a vă abona la serviciile noastre cu o reducere de 20% după aceea, faceți clic aici.

5- Asigurarea finanțării

Blocarea finanțării proprietății de investiții ar trebui să fie una dintre primele dvs. priorități. Din fericire, vi se prezintă o mulțime de opțiuni atunci când vine vorba de alegerea unei metode de finanțare. De fapt, ipotecile care vă sunt disponibile atunci când investiți în case de oraș sunt practic identice cu cele care sunt emise pentru casele unifamiliale obișnuite. Acestea includ ipoteci convenționale, finanțare privată, finanțare din partea vânzătorului și crowdfunding. Și dacă vă întrebați cum să cumpărați o casă de oraș fără avans, asigurați-vă că verificați dacă sunteți eligibil pentru anumite programe speciale, cum ar fi împrumuturile VA și împrumuturile federale ale marinei.

Relaționat: 4 metode de finanțare a proprietăților de investiții

6- Obțineți evaluarea și inspecția proprietății de investiții

După ce ați ales casa de oraș pe care doriți să o cumpărați, va trebui să efectuați o inspecție profesională a casei, precum și o evaluare. Acest lucru este crucial pentru a evalua valoarea reală a viitoarei dvs. proprietăți de investiții și pentru a vă asigura că prețul cerut este în concordanță cu starea sa actuală. Mai important, inspecția ar putea dezvălui unele probleme care ar putea determina vânzătorul să accepte o ofertă mai mică.

7- Încheiați afacerea

Ultima parte a procesului este încheierea afacerii. Acest pas implică semnarea multor documente, iar prezența unui broker sau a unui avocat imobiliar este foarte recomandată. Iată câteva dintre lucrurile la care ar trebui să fiți atenți atunci când încheiați o investiție într-o casă de oraș:

• Revizuiți declarația de închidere și asigurați-vă că costurile sunt împărțite între dumneavoastră și vânzător.
• Revizuiți termenii ipotecii.
• Întoarceți-vă la cheile imediat după încheierea tranzacției.

Relaționat: Cine plătește costurile de închidere atunci când cumpărați o proprietate de investiții?

Ceea ce contează

După cum puteți vedea, casele de oraș sunt o alegere ideală pentru investitorii imobiliari care ezită între apartamente și case unifamiliale. Aceste proprietăți de închiriat oferă ce e mai bun din ambele lumi, iar cererea tot mai mare pentru ele le face să fie o investiție bună pentru viitor.

Pentru a începe să căutați și să analizați cele mai bune proprietăți de investiții în case de oraș din orașul și cartierul pe care îl alegeți, faceți clic aici.