Vine un moment în viața multor chiriași când circumstanțele se schimbă și vor să întrerupă contractul de închiriere mai devreme. Poate fi din cauza unei schimbări de loc de muncă, a unei situații nesuferite a colegilor de cameră sau a oricărui alt motiv dintre multele motive pentru care oamenii decid să-și facă bagajele și să se mute, dar indiferent de motiv, decizia de a vă muta înainte de expirarea contractului de închiriere prezintă câteva probleme complicate – dar nu insurmontabile.
Primul lucru pe care trebuie să-l știți despre cum să ieșiți dintr-un contract de închiriere este că rareori este la fel de simplu ca și cum v-ați suna proprietarul și v-ați declara intențiile. Deși este posibil să aveți noroc și să aveți un proprietar înțelegător care este dispus să vă lase să scăpați fără nicio penalizare, nu este întotdeauna așa. Un contract de închiriere este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic care stabilește așteptări de ambele părți. Pentru proprietarul dumneavoastră, există o așteptare de închiriere – și, prin urmare, de plată a chiriei – pe o perioadă de timp stabilită. Nu toată lumea este dispusă să renunțe la asta atât de ușor.
Din fericire, dacă aveți nevoie sau doriți să rupeți un contract de închiriere mai devreme, nu sunteți în pierdere totală. Citiți mai departe pentru a afla elementele de bază ale ruperii unui contract de închiriere, astfel încât să vă asigurați că sunteți pregătit.
Citiți contractul de închiriere
Înainte de a spune ceva proprietarului, citiți contractul de închiriere semnat și căutați specificațiile referitoare la rezilierea anticipată a contractului de închiriere. Ar trebui să existe o secțiune acolo care să sublinieze ce circumstanțe sunt acceptabile pentru ruperea contractului de închiriere (dacă există vreuna), cât de mult trebuie să se dea preaviz, precum și orice potențiale sancțiuni financiare pentru ruperea contractului. Căutați cuvinte precum „reziliere a contractului de închiriere” sau „eliberare anticipată”, iar apoi marcați pagina, astfel încât să știți unde să găsiți aceste informații mai târziu pentru o eventuală referință.
Ați găsit secțiunea, dar scrie că contractul de închiriere nu poate fi rupt din niciun motiv? Nu începeți încă să vă faceți griji. Doar pentru că ceva este scris în contract nu înseamnă că nu poate fi modificat dacă ambele părți sunt de acord. Există încă o șansă ca proprietarul dvs. să fie deschis pentru a găsi o soluție.
Începeți conversația
Stabiliți un moment pentru a vorbi cu proprietarul dvs. – în persoană, de preferință – și explicați de ce aveți nevoie să rupeți contractul de închiriere. Transparența și onestitatea sunt esențiale aici, la fel ca și un ton amabil și respectabil. Chiar dacă relația dvs. a fost conflictuală sau dacă motivul pentru care doriți să ieșiți mai devreme din contract este direct legat de managementul proprietarului, cu cât sunteți mai calm și mai politicos, cu atât aveți mai multe șanse de a obține o soluție favorabilă (ucideți-i cu bunătate, nu?).
Începeți dialogul explicând de ce doriți să rupeți contractul de închiriere și întrebați care sunt soluțiile posibile. Faceți referire la ceea ce ați găsit cu privire la rezilierea anticipată în contractul de închiriere în sine, dacă sunt informații care vă ajută în cazul dumneavoastră. Proprietarii sunt și ei oameni, iar cei mai mulți vor fi probabil dispuși să vă asculte măcar. Dacă puteți găsi o soluție care să funcționeze la ambele capete, cum ar fi cerința de a plăti o penalitate rezonabilă sau de a vă ajuta să găsiți un nou chiriaș pentru proprietate, ar trebui să puteți face procesul destul de ușor. Cu toate acestea, dacă proprietarul dvs. nu este dispus la această idee, s-ar putea să trebuiască să acceptați că nu se va întâmpla fără un temei legal.
Motive legale pentru a rupe un contract de închiriere
Există unele situații în care vi se permite din punct de vedere legal să rupeți contractul de închiriere, indiferent de ceea ce spune contractul despre eliberarea anticipată. Drepturile dvs. legale specifice în acest domeniu depind de legile din statul dvs., dar, de obicei, se poate stabili un temei legal pentru ruperea anticipată a unui contract de închiriere dacă:
– Sunteți membru activ al armatei și primiți o notificare de schimbare de stație;
– Ați fost victima violenței domestice la un moment dat în ultimele trei până la șase luni;
– Aflați că închirierea în sine este ilegală;
– Proprietarul nu a reușit să întrețină spațiile într-un mod adecvat și locuibil;
– Proprietarul a încălcat contractul de închiriere din partea sa, cum ar fi acordarea unui preaviz de mai puțin de 24 de ore înainte de a intra în unitatea dumneavoastră, atunci când contractul de închiriere prevede că trebuie să primiți acest lucru.
Dacă doriți să rupeți un contract de închiriere pe baza unei reclamații legale, asigurați-vă că vă documentați cu privire la legile dintre proprietar și chiriaș din statul dumneavoastră (puteți face acest lucru aici), inclusiv cât de mult preaviz este necesar să fie dat dacă rupeți contractul de închiriere pentru un motiv acceptabil din punct de vedere legal. Chiar dacă legea este de partea dumneavoastră, este posibil să vi se ceară să dați un preaviz de cel puțin 30 de zile cu privire la intenția dumneavoastră de a părăsi proprietatea.
Întrebați despre subînchiriere sau relocare
În timp ce dumneavoastră puteți avea o multitudine de motive pentru a dori să rupeți mai devreme un contract de închiriere, proprietarul dumneavoastră are unul foarte simplu pentru a nu dori să o facă: banii de chirie. Așadar, întrebați-l pe proprietarul dvs. dacă există o modalitate de compromis prin găsirea unui nou chiriaș care să preia restul contractului de închiriere prin subînchiriere. Din nou, uitați-vă mai întâi la contractul de închiriere în sine, care va dicta probabil dacă este sau nu permisă subînchirierea. Dacă scrie că nu este, dar aveți un motiv întemeiat pentru a dori să rupeți contractul de închiriere înainte de termen, discutați totuși ideea cu proprietarul dumneavoastră.
În unele orașe, cum ar fi Chicago, contractele de închiriere standard dictează că toți chiriașii au dreptul de a subînchiria o proprietate, cu condiția ca noul chiriaș să îndeplinească standardele (rezonabile) ale proprietarului. Rețineți totuși că o subînchiriere este puțin riscantă – vă asumați responsabilitatea noului chiriaș, inclusiv orice daune sau probleme care apar.
Puteți vedea, de asemenea, dacă proprietarul dvs. va permite o reînchiriere, care constă în faptul că un nou chiriaș vine și semnează un nou contract de închiriere, spre deosebire de preluarea doar a restului din contractul dvs. Acest lucru este mai puțin riscant din partea dvs. și, de obicei, este o alegere preferabilă.
Dacă toate celelalte eșuează…
Există întotdeauna posibilitatea să nu puteți rupe un contract de închiriere înainte de termen, indiferent cât de bun este raționamentul dvs. pentru a dori să faceți acest lucru. Proprietarii sunt oameni de afaceri și nu vor fi întotdeauna flexibili. Dacă se întâmplă acest lucru, dar totuși doriți cu adevărat să plecați, întrebați dacă puteți elibera proprietatea, dar continuați să plătiți chiria până când unitatea va fi reînchiriată, cu speranța că proprietarul va începe imediat să caute un nou chiriaș. În funcție de locul în care locuiți, probabil că nu va trebui să așteptați foarte mult timp pentru ca acesta să găsească pe cineva. S-ar putea să trebuiască să plătiți bani suplimentari în plus, cum ar fi pierderea depozitului de garanție, dar dacă sunteți cu adevărat hotărât să plecați mai devreme, atunci acesta este doar prețul pe care va trebui să îl plătiți pentru a face acest lucru.
O lecție bună pentru toți chiriașii este că nu știi niciodată când vor apărea circumstanțe care te vor face să vrei să iei în considerare posibilitatea de a ieși dintr-un contract de închiriere înainte ca termenul contractual să se încheie. Asigurați-vă că țineți cont de acest lucru în timp ce închiriați și faceți tot posibilul să fiți un chiriaș bun și să mențineți o relație prietenoasă – sau cel puțin respectabilă – cu proprietarul dumneavoastră. Dacă vă plătiți întotdeauna chiria la timp și păstrați proprietatea în stare bună, aveți o șansă mult mai mare de a vă confrunta cu clemență când și dacă doriți să rupeți contractul de închiriere mai târziu.