Costuri de construcție pentru clădiri comerciale noi și construcții noi

Clădirile comerciale sunt puțin diferite de locuințe. Acestea trebuie să respecte anumite coduri de construcție, să reziste la forțele puternice ale naturii și să suporte condiții de trafic ridicat din partea clienților în fiecare zi în care sunt deschise pentru afaceri.

Există multe aspecte care trebuie luate în considerare atunci când se construiește pe o proprietate comercială. Deoarece afacerile sunt la o scară mai mare decât casele, acestea necesită adesea mai multe echipamente grele, mai mulți muncitori pentru a construi construcția și materiale de calitate superioară decât cele care ar fi plasate într-o casă.

Elemente ale unui proiect de construcție comercială

Pentru a afla costul de construire sau de amenajare a unui spațiu de vânzare cu amănuntul sau a unui restaurant, un proprietar de proprietate trebuie să ia în considerare toate aspectele unui proiect de construcție, cum ar fi:

• Fundație
• Ferestre și uși
• Iluminat și electricitate
• Acoperiș
• Pardoseli

Instalare echipamente

• Plumbing
• Încălzire, ventilație și aer (HVAC)
• Materiale și livrare materiale: Materialele sunt adesea cumpărate în vrac de către antreprenor și vândute proprietarului cu o marjă de profit. Livrarea materialelor este un cost separat, adesea plătit distribuitorului, cu excepția cazului în care firma de construcții livrează ea însăși materialele.
• Muncă pentru construcții: În afară de costul materialelor, va exista o taxă separată pentru manoperă. Unii muncitori sunt plătiți pentru munca pe care o fac (metru pătrat, metru liniar), iar alții sunt plătiți cu ora. Aceste tarife sunt de obicei negociate sau declarate de subcontractori și antreprenori înainte de începerea construcției. Înțelegerea faptului că costul forței de muncă și al materialelor de construcție sunt două entități separate este un lucru foarte important de știut atunci când se iau în considerare costurile și se întocmește un buget pentru o construcție.

Costuri de construcție: Ce sunt acestea?

Un build-out este un adaos sau o îmbunătățire la o construcție deja existentă. Build-out-urile în construcții înseamnă, de obicei, mai mulți bani pentru comercianții cu amănuntul, restaurante și birouri, deoarece metrii pătrați suplimentari înseamnă mai mult spațiu pentru produse, clienți și angajați – ceea ce, la rândul său, înseamnă mai multe oportunități de venituri.

Construcțiile pentru comerțul cu amănuntul pot fi orice, de la extinderi de metri pătrați, adăugiri de etaje, adăugiri de dotări, reîmprospătarea vopselei sau a podelei, ridicarea sau dărâmarea de pereți și chiar adăugiri de exponate pentru a atrage mai mulți clienți (unele magazine de vânzare cu amănuntul și restaurante le place să adauge exponate excentrice pentru a se potrivi cu marca lor).

Costurile de construcție sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de finisaje pentru chiriași sau îmbunătățiri pentru chiriași comerciali. Motivul este că atunci când un nou chiriaș închiriază un spațiu comercial, acesta închiriază sau cumpără adesea spațiul cu o utilizare diferită pentru clădire față de chiriașul dinaintea sa. Astfel, ei negociază un preț cu proprietarul – sau îl plătesc ei înșiși – și angajează un designer și un manager de proiect pentru a reamenaja spațiul cu brandul și scopul companiei lor în minte.

Costuri de construcție comercială pe picior pătrat

The Chain Store Age a realizat un sondaj pentru companiile de retail din întreaga SUA pentru a vedea exact cât cheltuiesc doar pentru costurile de construcție (înainte de a decora și amenaja magazinele pentru a se potrivi cu brandul lor). Sondajul a acoperit fiecare aspect al construcției, inclusiv:

• Iluminat și electricitate
• Semne
• Amenajări și electrocasnice
• Coperișuri
• Pardoseli
• HVAC

Sondajul a vizat două segmente diferite: magazinele de vânzare cu amănuntul independente și amenajările chiriașilor pentru magazinele de vânzare cu amănuntul și centrele comerciale. Iată ce au descoperit:

Magazine independente

• Magazine de retail: Aceasta include lanțuri de magazine alimentare, magazine de proximitate și alte magazine de bunuri de uz casnic. S-a constatat că aceste magazine sunt cele mai scumpe de construit, cu costuri medii de construcție de 60,45-70,06 dolari pe picior pătrat.
• Big Box Stores: Magazinele de tip cutie, cum ar fi cele pentru îmbunătățiri casnice, au fost pe locul al doilea în topul celor mai costisitoare – variind între 44,25 și 48,00 dolari pe picior pătrat pentru construcție.

Constituirea de spații pentru chiriași

Constituirea de spații pentru chiriași care includ magazine de vânzare cu amănuntul, magazine de proximitate și centre comerciale a avut o medie de 56,53 dolari pe picior pătrat. Acest cost a inclus lucrările de amenajare interioară privind gips-cartonul, tavanul, vopseaua, parchetul și scările, dar nu include instalarea de accesorii sau aparate în clădire.

Costuri de amenajare pe picior pătrat

În același sondaj Chain Store Age s-au colectat date și pentru amenajarea magazinelor de retail. Outfitting înseamnă, în esență, adăugarea de finisaje la clădire după ce faza inițială de construcție este finalizată. Costurile medii și aspectele legate de echipare includ:

În general, sondajul Chain Store Age a arătat că costurile de construcție și de echipare au o tendință de creștere a costurilor, ceea ce face construcțiile și amenajările și mai scumpe pentru proprietarii de imobile. În timp ce tendințele arată doar o diferență sau dolari și cenți în preț, acest lucru are un impact uriaș asupra construcțiilor de vânzare cu amănuntul – deoarece magazinele de vânzare cu amănuntul sunt adesea de ordinul miilor în ceea ce privește metrii pătrați.

Costurile de construcție și amenajare a restaurantelor de luat în considerare

Costurile de vânzare cu amănuntul și costurile de construcție și amenajare a restaurantelor sunt similare, este demn de remarcat să le punem în propria lor categorie – deoarece restaurantul are propriile standarde de respectat în construcție. Având în vedere că restaurantele sunt, de obicei, medii cu ritm rapid, proprietarii ar trebui să aibă întotdeauna echipamente suplimentare și construcții suplimentare de precauție (cum ar fi podelele antiderapante) pentru a evita pericolele care ar putea afecta angajații și oaspeții.

Aspectele și costurile care trebuie luate în considerare atunci când construiți un restaurant includ:

• Podele antiderapante: Deoarece restaurantele lucrează adesea cu multe grăsimi, uleiuri și alte produse alimentare murdare, pericolele de alunecare sunt un aspect important în industria restaurantelor. Instalarea de gresie de calitate pentru restaurante este modul numărul unu de a ajuta la evitarea accidentelor și a rănilor. De exemplu, proprietarii ar trebui să cumpere întotdeauna gresie sau pardoseli texturate pentru restaurantele lor. Acest lucru oferă angajaților și pantofilor oaspeților o tracțiune suplimentară și va ajuta foarte mult la evitarea alunecărilor și căderilor în timpul lucrului sau mesei.
• Ventilație suplimentară în bucătării: Atunci când gătesc pentru cantități mari de oaspeți, bucătăriile restaurantelor au parte de o pauză doar la ora închiderii. Așadar, este important să țineți cont de ventilația suplimentară și de unitățile comerciale de aer condiționat. Nu numai că ventilația suplimentară menține angajații mai siguri și mai confortabili în timp ce lucrează, dar, de asemenea, protejează mâncarea de deteriorare.
• Băi mari: Dacă restaurantul este o companie mai mare, de lanț, atunci sunt necesare băi mari pentru a găzdui numărul de persoane care vizitează restaurantul.
• Iluminat suplimentar: Iluminatul suplimentar este esențial pentru restaurante. Bucătarii și bucătarii au nevoie de iluminare suplimentară în bucătărie din motive de siguranță alimentară și, adesea, iluminatul contribuie la ambianța restaurantului. Iluminatul este, de asemenea, necesar pentru a menține mâncarea caldă, cum ar fi pe o linie de încălzire unde este plasată mâncarea în timp ce chelnerii și chelnerițele își colectează comenzile pentru a le livra oaspeților lor.

Costurile construcțiilor comerciale pe picior pătrat în SUA

Pentru a înțelege mai bine costul construcțiilor în comerțul cu amănuntul și în domeniul restaurantelor, este înțelept să obținem o vedere aeriană a costurilor globale pe picior pătrat pe regiune în SUA.S în prezent:

Vestul SUA

$277-$1001 pe picior pătrat în orașe precum San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland și Honolulu pentru clădiri cu un singur etaj până la clădiri înalte.

Midwest USA

$135-$914 pe picior pătrat pentru orașe precum Denver, Chicago și Nashville pentru clădiri cu un singur etaj până la clădiri înalte.

Sudul SUA

$235-$674 pe picior pătrat pentru orașe precum Atlanta, Dallas, Miami și Orlando pentru clădiri cu un singur etaj până la clădiri înalte.

Sud-estul SUA

Încheiere

Dacă este vorba de o construcție comercială nouă sau de amenajarea unui restaurant, există atât de multe aspecte de luat în considerare atunci când se întocmește bugetul pentru un proiect de construcție. De la iluminat la pardoseli și de la acoperișuri la semnalizare – fiecare proprietar de proprietate ar trebui să fie conștient că fiecare aspect costă sume diferite. Costul final al unui proiect de construcție sau al unei amenajări depinde în totalitate de suprafața totală a clădirii și de bugetul maxim pe care și-l poate permite un proprietar de proprietate pentru echiparea proiectului.
Din motive de siguranță, proprietarii de proprietăți nu ar trebui să se zgârcească niciodată la materiale, ventilație, iluminat sau pardoseli adecvate în timpul construcției. În schimb, ei ar trebui să înțeleagă standardele pentru instalațiile comerciale atunci când vine vorba de materiale adecvate. Acest lucru nu face decât să asigure că un restaurant sau un magazin de vânzare cu amănuntul este confortabil pentru oaspeții săi și corespunde standardelor de siguranță.