Într-un contract de închiriere brut, proprietarul este responsabil financiar pentru clădire și acoperă toate cheltuielile asociate funcționării acesteia (inclusiv taxele, asigurările și întreținerea). Pentru a ajuta la recuperarea unora dintre aceste costuri, proprietarul le include în valoarea chiriei lunare pe care chiriașul o plătește pentru utilizarea clădirii. Proprietarul plătește toate cheltuielile asociate clădirii, în schimbul unei chirii lunare cu totul incluse.
În schimb, într-un contract de închiriere triplu net, chiriașul absoarbe toate cheltuielile de exploatare și costurile de proprietate în propria afacere, pe lângă plățile lunare de chirie, inclusiv:
- Impozite pe proprietate
- Primele de asigurare
- Întreținerea, reparațiile și întreținerea
Un contract de închiriere brut modificat se situează undeva între termenii unui contract de închiriere brut și un contract de închiriere triplu net. Într-un contract de închiriere brut modificat, chiriașul este responsabil pentru o parte (dar nu toate) din cheltuielile de exploatare a proprietății, dar ajunge să le plătească în continuare ca parte a unei singure sume lunare de chirie.
De exemplu, într-un contract de închiriere brut modificat, un chiriaș poate fi responsabil pentru toate costurile de întreținere și mentenanță, precum și pentru o anumită parte a primelor de asigurare, în timp ce proprietarul proprietății acoperă impozitele și restul costurilor de asigurare. Contractele de leasing brut modificate sunt în mod obișnuit în cazul clădirilor de birouri sau al altor clădiri de sine stătătoare.
Contractele de leasing brut nu impun chiriașilor să acopere cheltuielile, impozitele sau asigurările asociate clădirii, deoarece toate acestea vor intra în responsabilitatea proprietarului sau a investitorului. În timp ce puteți compensa cu siguranță toate costurile clădirii, impozitele și asigurările prin includerea lor în costul lunar al chiriei, va trebui să fiți pregătit să vă ocupați de orice cheltuieli care apar pe proprietate, ceea ce vă poate afecta marja de profit dacă apar costuri mari în mod neașteptat.
Vantajele unui contract de închiriere brut modificat
Contractul de închiriere brut modificat conține detalii și parametri care sunt unici pentru fiecare afacere. În general, nu există o colecție stabilită de responsabilități financiare și modul în care acestea sunt împărțite între chiriaș și proprietarul proprietății. Această flexibilitate poate aduce avantaje atât pentru proprietarii de proprietăți, cât și pentru chiriași.
- Pentru proprietarii de proprietăți, un contract de leasing brut modificat poate fi atractiv, deoarece investitorul ajunge să păstreze controlul asupra unor elemente importante ale proprietății comerciale de investiții pe care nu dorește să le încredințeze în totalitate chiriașilor, acoperind în același timp o parte din cheltuieli prin chiria chiriașilor.
- Pentru chiriași, un contract de închiriere brut modificat este avantajos pentru chiriași, deoarece au o locație pentru afacerea lor, dar nu trebuie să își asume toate cheltuielile și responsabilitățile aferente calității de proprietar al unei proprietăți.
Dezavantajele unui contract de închiriere brut modificat
Termenii unui contract de închiriere brut modificat pot varia foarte mult de la o afacere la alta, așa că este important atât pentru proprietarii de proprietăți, cât și pentru chiriași să înțeleagă complexitatea și detaliile oricărui contract de închiriere brut modificat pe care îl iau în considerare. În timp ce contractele de leasing brut modificat au beneficii pentru chiriași și investitori, există, de asemenea, unele dezavantaje care trebuie luate în considerare de fiecare parte a afacerii.
Unul dintre principalele dezavantaje ale unui contract de leasing brut modificat pentru proprietarii de imobile este faptul că aceștia trebuie să își asume unele sau majoritatea responsabilităților (financiare și de altă natură) de a fi proprietar. O proprietate cu un contract de leasing brut modificat în vigoare va necesita mai mult timp și resurse din partea unui investitor pentru a fi administrată și, de asemenea, va trebui să își asume mai multe riscuri financiare din cauza costurilor necunoscute sau neașteptate care apar atunci când proprietatea are nevoie de reparații sau lucrări. În schimb, în cazul unui contract de închiriere triplu net, proprietarul proprietății dispune de o investiție cu risc scăzut, cu profituri regulate pe termen lung prin plata chiriei și prin transferul impozitelor, asigurărilor și costurilor de întreținere.
Pentru chiriași, un contract de închiriere brut modificat poate avea și unele dezavantaje. Un chiriaș va trebui să împartă responsabilitatea clădirii, așa cum este dictat de contract, ceea ce i-ar putea expune la vulnerabilități financiare și pierderi pentru afacerile lor în cazul în care costurile neașteptate intră în responsabilitatea lor. În plus, chiriașul va avea mai puțin control asupra unor aspecte ale clădirii care ar putea avea un impact asupra afacerii sale într-un contract de închiriere brut modificat. De exemplu, dacă proprietarul proprietății este responsabil pentru toate reparațiile, modernizările și întreținerea clădirii, atunci chiriașul nu are control asupra modului în care arată și funcționează locul lor de afaceri, ceea ce ar putea crea unele probleme dacă nu este de acord cu modificările făcute de investitor.
În timp ce un contract de închiriere brut poate fi atractiv pentru chiriași, acesta poate prezenta, de asemenea, mai multe niveluri de risc și incertitudine pentru proprietarii de imobile comerciale și investitori, inclusiv:
- Scurt…termen scurt
- Profituri pierdute din cauza vacanței clădirii între chiriași
- Locatari neinvestiți
- Fluxuri de venit imprevizibile
- Creșterea neașteptată a impozitelor sau a taxelor legate de proprietate
Sands Investment Group este o echipă unică de brokeri și consilieri distinși în domeniul leasingului net care înțeleg pe deplin beneficiile și dezavantajele diferitelor tipuri de leasing și pot consilia clienții cu privire la cea mai bună afacere pentru obiectivele lor de portofoliu. Abordarea noastră axată pe client, conexiunile extinse și expertiza în marketing sunt doar câteva dintre motivele pentru care suntem compania de investiții în leasing net cu cea mai rapidă creștere din America, încheind 1.700 de tranzacții în valoare de 4 miliarde de dolari din 2010.
Intrați astăzi în contact cu un expert în leasing net sunând la 844.4.SIG.NNN sau trimițându-ne un e-mail la [email protected].
.