Ce înseamnă SFR în domeniul imobiliar și de ce este o bună proprietate de închiriat în care să investești

Care investitor cunoaște valoarea unui portofoliu diversificat, astfel, în acest articol, vom acoperi ce sunt proprietățile SFR și cum acestea oferă o investiție excelentă pe termen lung pentru persoanele care doresc să își extindă portofoliile.

Ce înseamnă SFR în domeniul imobiliar?

O proprietate SFR este o casă rezidențială cu o singură familie. În tertipuri tehnice, este o proprietate de sine stătătoare pe propriul lot. Dacă sunteți un investitor imobiliar care dorește să crească numărul de proprietăți de închiriat pe care le dețineți în prezent sau vă întrebați dacă o investiție imobiliară SFR este potrivită pentru dumneavoastră, luați în considerare acești factori care fac din imobiliarele SFR o rută perfectă pentru obținerea unor randamente mai mari:

1. Puteți folosi efectul de pârghie al investițiilor imobiliare

Finanțarea le permite oamenilor să investească mult mai mulți bani decât au la îndemână în imobiliarele SFR. Acest lucru o face unică în rândul investițiilor. Dacă aveți 200.000 de dolari la îndemână, puteți achiziționa 200.000 de dolari în acțiuni sau puteți investi acești bani pentru un avans de 50.000 de dolari pentru patru proprietăți locative SFR separate. Acest lucru vă cvadruplează randamentul potențial al investiției în comparație cu o singură proprietate și vă diversifică investițiile imobiliare pe mai multe piețe, izolându-vă banii de fluctuațiile din orice locație individuală.

În general, valorile proprietăților și chiriile cresc în timp. În 2014, proprietățile din indicele compozit de 10 orașe al S&P/Case Shiller și-au crescut valoarea cu 4,3 %. Această apreciere treptată îmbunătățește, de asemenea, valoarea de închiriere a unei locuințe, care este utilizată pentru a calcula cât plătesc chiriașii proprietarului în fiecare lună. Un investitor cu un împrumut cu rată fixă plătește o sumă consistentă pentru o proprietate SFR în fiecare lună, dar suma pe care o poate culege din veniturile din chirii va crește în timp, ceea ce face ca investițiile în case unifamiliale să fie mai atractive.

SFR Real Estate se potrivește în aproape orice strategie de investiții

Investițiile imobiliare sunt perfecte pentru oricine dorește să completeze investițiile mai riscante cu investiții pe termen lung. În timp ce o investiție imobiliară SFR va oferi randamente anuale, adevărata valoare se dezvoltă în timp, datorită creșterii anuale a valorii proprietății demonstrate mai sus.

Acest lucru face ca investițiile imobiliare SFR să fie ideale pentru persoanele care doresc să creeze un venit suplimentar pentru pensie, dar acesta nu este singurul domeniu în care investițiile imobiliare excelează. Dacă un investitor țintește proprietățile SFR pe piețele în care spațiul de închiriere se extinde rapid datorită creșterii populației și a unui interes diminuat pentru cumpărarea de locuințe, randamentul anual al investiției poate fi, de asemenea, substanțial.

Vorbind despre datele pe care organizația sa le-a adunat în 2014, vicepreședintele RealtyTrac, Daren Blomquist, a remarcat: „Pe piețele cu risc ridicat, cu randament ridicat, unde rata șomajului și ratele de neocupare sunt mai mari decât mediile naționale, randamentul mediu a fost de 19 procente.”

Investitorii în proprietăți de închiriat ar trebui să dețină proprietăți imobiliare SFR timp de mai mulți ani pentru a obține un randament maxim al investiției, dar asta nu înseamnă că locuințele unifamiliale sunt investiții proaste pentru persoanele care apreciază veniturile imediate. Dacă achiziționați o locuință unifamilială într-o tranzacție integral în numerar, veți genera imediat venituri din chirii.

Principalul pe o proprietate SFR este sigur

În comparație cu piața bursieră, unde o scădere bruscă poate decima principalul, investiția dumneavoastră într-o proprietate SFR rămâne relativ sigură și oferă venituri consistente. Investițiile imobiliare acționează adesea ca o acoperire împotriva unor tendințe economice mai mari. Valorile locuințelor unifamiliale și ratele de închiriere sunt influențate mai mult de condițiile economice locale decât de schimbările naționale. Dacă alegeți proprietăți SFR într-o zonă dinamică din punct de vedere economic, investiția dvs. în case unifamiliale poate crește chiar și în vremuri de criză.

Imobiliarele SFR oferă un activ tangibil care își păstrează valoarea în ciuda climatului economic național. Oamenii au întotdeauna nevoie de locuințe, iar locuințele de închiriat sunt deosebit de valoroase atunci când oamenii nu dispun de fonduri pentru a-și achiziționa propria locuință. În timp ce investiția în case unifamiliale din orice locație posedă o anumită valoare inerentă, investitorii pot viza zonele care se confruntă cu o creștere puternică a populației și a locurilor de muncă pentru a investi în proprietăți imobiliare SFR care se vor aprecia mai rapid. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna necesar, deoarece chiar și proprietățile locative SFR de pe piețele mai dezirabile pot oferi randamente consistente fără a pune în pericol principalul.

Beneficii fiscale pentru proprietățile imobiliare SFR

Voi fi nevoit să plătiți două tipuri de impozite imobiliare pentru veniturile obținute din proprietățile SFR. Fiscul impozitează veniturile din chirii în conformitate cu legile obișnuite privind impozitul pe venit, deși banii proveniți din proprietățile de închiriat nu suportă impozitele din Federal Insurance Contributions Act (Legea privind contribuțiile la asigurări federale) care merg către Social Security și Medicare. Proprietățile imobiliare SFR pot declanșa, de asemenea, un impozit pe câștigurile de capital atunci când le vindeți, dar puteți obține o scutire de acest impozit imobiliar dacă păstrați o proprietate pentru mai mult de 12 luni. Imobiliarele SFR sunt o investiție pe termen lung, iar dacă păstrați o proprietate mai mult de un an, vă veți califica pentru impozite pe câștigurile de capital pe termen lung puternic reduse atunci când vă decideți în cele din urmă să o vindeți.

Imobiliarele SFR pot oferi, de asemenea, scutiri de taxe prin depreciere. Atunci când investiți în case unifamiliale pe care intenționați să le închiriați pentru un venit suplimentar, puteți beneficia de o deducere fiscală anuală egală cu valoarea clădirii în sine împărțită la anii de viață utilă a structurii. Pentru proprietățile rezidențiale, IRS limitează durata de viață utilă a clădirii la 27,5 ani. Această deducere fiscală anuală vă ajută să recuperați costul achiziționării unei proprietăți SFR în timp și contrabalansează o parte din impozitele percepute pe veniturile din chirii.

Care portofoliu de investiții imobiliare este îmbunătățit de proprietățile SFR de închiriat.

Investițiile imobiliare SFR pot fi ușoare

În mod tradițional, investițiile imobiliare SFR necesitau o cantitate substanțială de muncă. Procesul de localizare a piețelor în creștere rapidă pentru proprietăți de închiriat și de cercetare a proprietăților potențial lucrative putea fi obositor, iar investitorii SFR trebuiau să gestioneze singuri chiriașii și să întrețină condițiile fizice ale proprietăților lor. Cei mai mulți investitori imobiliari au ales în mod istoric să achiziționeze proprietăți de investiții pe piețe aflate în proximitate geografică cu propriile locuințe, deoarece credeau că acestea sunt mai ușor de gestionat.

Aceste probleme nu mai reprezintă o barieră pentru investițiile imobiliare SFR. HomeUnion® elimină cele mai dificile părți ale investiției imobiliare, astfel încât investitorii să poată adopta o abordare de tip hands-off pentru a câștiga bani din investiții imobiliare.

HomeUnion® oferă acces la sute de proprietăți SFR verificate în prealabil. Folosind o combinație de analiză profundă a datelor și de cercetare în persoană, HomeUnion® găsește zonele metropolitane care vor oferi investitorilor cele mai mari randamente din investițiile imobiliare SFR.

După ce un investitor imobiliar se hotărăște asupra unei proprietăți SFR, dacă este necesar, HomeUnion® poate obține finanțare prin intermediul unui creditor intern. Compania se ocupă de gestionarea chiriașilor și de întreținerea proprietății, de obicei cele mai laborioase aspecte ale investițiilor imobiliare, și chiar oferă asistență dacă și când investitorul decide să vândă proprietatea SFR.

Este ușor să adaugi valoare oricărui portofoliu de proprietăți de închiriat cu investiții imobiliare SFR. Înregistrează-te cu HomeUnion® astăzi și construiește-ți averea cu proprietăți imobiliare rezidențiale.

.