02 Nov Care este diferența dintre o scrisoare de preaprobare și un angajament de împrumut?
Scrisorile de preaprobare sunt aproape obligatorii pe piața imobiliară de astăzi. Ele au existat încă de la mijlocul anilor 1990, când am devenit agent imobiliar.
Cu câțiva ani în urmă, o opțiune suplimentară de verificare a statutului de împrumut al cumpărătorilor a devenit disponibilă și a fost încorporată în acordurile noastre standard de cumpărare din Minnesota. Acest instrument suplimentar este deseori numit angajament de împrumut ipotecar.
Care este diferența dintre o scrisoare de preaprobare și o scrisoare de angajament de împrumut?
Scrisoarea de preaprobare este scrisă de un ofițer de credite și este trimisă de cumpărător împreună cu contractul de cumpărare. Scrisorile de pre-aprobare îi asigură pe vânzători că potențialii cumpărători pentru casa lor au îndeplinit criteriile de bază pentru obținerea împrumutului. Ofițerii de credite vor fi verificat venitul cumpărătorilor, scorul de credit, nivelul de îndatorare și sursa de plată în avans. Există, de asemenea, un program numit Desktop Underwriting, sau DU, care le permite ofițerilor de credite să ruleze scorurile și datele cumpărătorilor printr-un program automat de subscriere pentru a fi siguri de calificările acestora.
O scrisoare de angajament de împrumut este emisă atunci când informațiile cumpărătorilor au fost examinate de un subscriitor și aceștia au fost „autorizați să încheie”. Uneori, o scrisoare de angajament de împrumut va fi emisă arătând câteva condiții suplimentare care trebuie îndeplinite înainte de a putea fi emisă o scrisoare ‘cleared to close’. Această scrisoare este importantă deoarece pot apărea multe lucruri între momentul pre-aprobării și subscrierea finală a unui împrumut.
Utilizarea Scrisorii de angajare a împrumutului protejează atât vânzătorii, cât și cumpărătorii de probleme neașteptate cu finanțarea chiar înainte de data închiderii!
Cartela de angajament de împrumut ne ajută să navigăm până la încheierea contractului pentru casa dumneavoastră
Problemele comune care pot anula o scrisoare de preaprobare includ modificări ale scorului de credit al Cumpărătorului, pierderea venitului, modificări ale numerarului disponibil pentru avans, o evaluare scăzută a proprietății sau alte condiții ale proprietății.
Celebrele de angajament de împrumut sunt foarte importante pentru un motiv suplimentar. Această scrisoare servește drept punte de legătură între un cumpărător preaprobat și o proprietate care se va califica pentru împrumut. Multe proprietăți creează descalificarea împrumutului din cauza daunelor care sunt inacceptabile sau a asociațiilor de proprietari de locuințe care nu se califică pentru finanțare.
Acordurile de cumpărare din Minnesota oferă o opțiune pentru vânzători de a cere cumpărătorilor să prezinte o scrisoare de angajament de împrumut până la o anumită dată pentru a asigura continuarea acordului de cumpărare. Îi sfătuiesc pe vânzători să solicite această scrisoare în aproape toate acordurile de cumpărare, noi solicităm scrisoarea la aproximativ 30 de zile de la data de pe acordul de cumpărare.
Pentru mai multe informații despre acest instrument util în negocierea acordurilor de cumpărare, puteți trimite întrebările dvs. făcând clic pe caseta de întrebări sau puteți să mă sunați. Suntem aici pentru a vă ajuta!
Citește ce spun clienții lui Sheryl despre colaborarea cu Sheryl și cu echipa Selling South of the River!
Click aici pentru a căuta toate casele listate în Rosemount!
Click aici pentru a o contacta pe Sheryl dacă doriți ca ea să vă „Vândă casa mea din Rosemount!”
.