În căutarea de noi chiriași?
Prietenii ar numi procesul de selecție a chiriașilor distractiv – dar asta nu înseamnă că ar trebui să săriți peste orice parte a acestuia. Aceasta include solicitarea de referințe de credit de la solicitanții dumneavoastră.
Dacă deja executați un raport de credit pentru solicitanți, atunci s-ar putea să vă întrebați care este rostul unei referințe de credit. Cunoscută și sub numele de referință de închiriere, o referință de credit pentru cererea de închiriere este orice informație care garantează pentru solvabilitatea unui solicitant – ați ghicit – a unui solicitant.
Diferiți proprietari definesc diferit „referința de credit”, deși cel mai comun exemplu de referință de credit este un raport de credit al chiriașului de la Equifax, Experian sau Transunion. Totuși, acesta nu este singurul tip de referință de credit. Alte exemple de referințe de credit pentru cererea de închiriere includ:
- O declarație de avere, de exemplu, un extras de cont bancar
- O scrisoare de la un fost proprietar
- O scrisoare de la un furnizor de servicii sau de la un creditor instituțional
- Informațiile de contact ale unei referințe personale, de ex, angajatorul
Indiferent de forma pe care o îmbracă, esența din spatele referințelor de credit este aceeași: acestea oferă o mărturie a fiabilității unui potențial chiriaș în ceea ce privește efectuarea de plăți regulate. Și, deși puteți (și ar trebui!) să vă asigurați împotriva chiriașilor care nu-și plătesc chiria, vă doriți totuși cei mai buni chiriași posibil în unitățile dumneavoastră de închiriat. Chiriași care vor plăti la timp, vor rămâne mulți ani și vor trata proprietatea dvs. ca și cum ar fi a lor.
Carte de materii
Ce este o „referință de închiriere”?
Termenul „referință de închiriere” este similar, deși adesea are un domeniu de aplicare mai larg, în sensul că este în general folosit pentru a verifica caracterul unei persoane dincolo de finanțele sale. Acesta ar putea fi un angajator care știe cât de sârguincios sau punctual este angajatul său, sau ar putea fi chiar un fost proprietar care știe dacă un solicitant se plânge rapid de problemele legate de locuință.
În acest fel, referințele de închiriere pot fi revelatoare pentru comportamentul și istoricul de închiriere al unui potențial chiriaș; de exemplu, dacă a avut relații cordiale sau relații riscante cu foștii proprietari.
În timp ce acest tip personal de referință este mai puțin definitiv în verificarea solvabilității în comparație cu un raport de credit al chiriașului, asta nu înseamnă că ar trebui să le ignorați. Solicitanții mai tineri au tendința de a oferi acest lucru pur și simplu pentru că nu au un istoric de credit stabilit, deși altfel pot fi candidați solizi.
Doar pentru că un solicitant este tânăr nu înseamnă că va fi un chiriaș teribil, la urma urmei!
Ce este inclus într-o scrisoare de referință de credit?
Cărțile de referință de credit descriu, în general, capacitatea în care autorul scrisorii îl cunoaște pe solicitant, perioada de timp în care s-au cunoscut și istoricul de plăți al acestuia. Scriitorul ar trebui să includă, de asemenea, detalii despre orice plăți întârziate, cum ar fi suma datorată și data plății efective.
Desigur, trebuie să rețineți că natura acestor scrisori de recomandare de închiriere va varia în funcție de resursa folosită de solicitant.
Câțiva solicitanți și scriitori de scrisori pot trata referința mai mult ca pe o cerere de dovadă a venitului, ceea ce este acceptabil atâta timp cât considerați sursa demnă de încredere. Alții o privesc mai mult ca pe o referință personală pentru o cerere de închiriere, vorbind despre capacitatea solicitantului de a respecta obligațiile financiare majore.
Sfârșitul este acesta: Având în vedere că potențialii chiriași provin din toate categoriile sociale, nu toți solicitanții au stabilit un credit suficient pentru ca raportul de credit al chiriașului să fie precis.
De ce nu este suficientă o verificare a creditului?
În calitate de proprietar, probabil că sunteți familiarizat cu rularea unui raport de credit al chiriașului. Așadar, de ce ați dori să solicitați și o referință de credit?
În primul rând, rapoartele de credit nu includ totul. Evacuările nu apar în ele, de exemplu (motiv pentru care oferim rapoarte de evacuare separate alături de rapoartele de credit pentru chiriași). Dar, de asemenea, acestea nu includ istoricul plății chiriei, sau detalii despre curățenie, sau detalii complete despre venituri.
La fel cum o persoană în căutarea unui loc de muncă oferă referințe care să vorbească despre calificările și caracterul său, solicitanții de închiriere oferă referințe de credit și de închiriere pentru a demonstra că sunt demni de încredere atunci când vine vorba de a se achita de problemele legate de bani. Este o scrisoare de referință de închiriere, ca să spunem așa, care poate dezvălui cât de de încredere sunt oamenii.
Fără o verificare amănunțită, s-ar putea să rămâneți blocat cu un chiriaș profesionist – iar acești chiriași sunt cel mai mare coșmar al unui proprietar, profitând de simpatie și de lacunele legale pentru a face încă o lună în care nu plătesc chiria la timp sau deloc.