6 lucruri importante pe care trebuie să le știi despre a locui pe un drum privat

În lumea de astăzi, în ritm rapid și aglomerată, înțelegem atracția unei case izolate la munte, la capătul unui drum privat. Dar nu vă schimbați încă mașina pentru ceva cu tracțiune integrală!

Pot exista multe complicații legate de traiul pe un drum privat. Între servituți și acorduri și cerințele creditului imobiliar, sunt multe lucruri pe care trebuie să le aveți pregătite înainte de a finaliza achiziția. Din fericire, agentul dvs. imobiliar Beverly-Hanks REALTORⓇ este aici pentru a vă ajuta să vă ghidați prin acest proces.

Iată șase lucruri importante pe care trebuie să le știți despre a locui pe un drum privat.

Ce este un drum privat?

Rutele private sunt drumuri „deținute și întreținute de o persoană, o organizație sau o companie privată, mai degrabă decât de un guvern”. Este posibil să vă imaginați drumuri rurale de țară care duc la o singură casă de tip ranch, dar asociațiile de proprietari din cadrul subdiviziunilor, cooperativele de locuințe și alte grupuri de proprietari ar putea fi, de asemenea, responsabile pentru întreținerea drumurilor private. Drumurile private, în special prin subdiviziuni, au devenit din ce în ce mai frecvente de la începutul secolului.

Ce este o servitute?

O servitute servește ca un drept de trecere legal care permite construirea și utilizarea unui drum privat comun. Atunci când analizați servituțile în timpul achiziționării unei case, este important să înțelegeți domeniul de aplicare al acestora. Cui oferă servitutea accesul la drum și cine este responsabil pentru întreținerea acestuia?

Ce întrebări ar trebui să pun atunci când construiesc un drum privat comun?

Dacă se construiește un drum privat pe un teren viran sau se revizuiesc servituțile existente, este important să se cunoască răspunsurile la aceste întrebări:

• Cine are acces în dezvoltare și la lotul pe care doresc să îl cumpăr? Există un drum existent care asigură accesul?
• Există un acord de întreținere a drumului existent și, dacă nu, cine întreține drumul?
• Cât va costa întreținerea drumului privat comun de către fiecare proprietar și există un cont de rezervă dedicat acestor nevoi?
• Residenții existenți respectă acordul așa cum este scris și care sunt repercusiunile juridice în cazul în care nu o fac?

Cine este responsabil pentru întreținerea drumului privat?

Vecinii care împart un drum privat participă la costurile de întreținere și reparare a acestuia. În majoritatea cazurilor, vecinii își împart responsabilitățile în mod echitabil, fără probleme. Cu toate acestea, în întreaga Carolina de Nord, absența unor acorduri scrise de întreținere a drumurilor private a costat proprietarii de proprietăți individuale mii de dolari pentru a-și face drumurile practicabile atât pentru vehiculele private, cât și pentru autobuzele școlare și vehiculele de urgență.

Fără un acord scris de întreținere a drumurilor poate cauza, de asemenea, probleme pentru cumpărătorii care urmăresc anumite tipuri de împrumuturi pentru locuințe.

Ce este un acord de întreținere a drumurilor?

În esența sa, un acord de întreținere a drumurilor stipulează detaliile întreținerii comune a drumurilor. În cazurile ideale, aceste stipulații sunt stabilite în prealabil de către dezvoltator și puse în aplicare de către asociația de proprietari.

Când nu există un acord de întreținere a drumurilor, este posibil pentru cumpărătorii de locuințe să creeze unul. Cu toate acestea, toți proprietarii de locuințe situate între drumul public și casa care este achiziționată trebuie să semneze noul acord. Orice vecin care nu este interesat să semneze poate prezenta probleme pentru cumpărător.

Este necesar un acord de întreținere a drumurilor pentru împrumutul meu ipotecar?

Creditorii de credite ipotecare variază în ceea ce privește cerințele lor, iar condiția unui acord de întreținere a drumurilor private nu face excepție. Toate împrumuturile cer ca drumul sau strada dvs. privată să fie o suprafață rezistentă la orice vreme. O suprafață pentru toate anotimpurile este una pe care mașinile de urgență și autoturismele obișnuite pot trece în orice moment.

În plus, este posibil să aveți nevoie de un acord de întreținere a drumului pentru a fi aprobat pentru un împrumut ipotecar. Împrumuturile Freddie Mac și FHA nu necesită, de obicei, un acord de întreținere a drumului privat. Cu toate acestea, acordurile sunt necesare pentru împrumuturile Fannie Mae și VA. Împrumuturile USDA sunt stabilite de la caz la caz.

Schimbarea produselor ipotecare la sfârșitul procesului vă poate opri data închiderii sau vă poate costa mai mult în costuri de închidere. Nu vă lăsați prins cu garda jos. Indiferent de împrumuturile pe care le urmăriți, ofițerul dvs. de credite de la Beverly-Hanks Mortgage Services va putea clarifica cerințele ipotecare specifice pentru dvs.

Încă mai aveți întrebări despre traiul pe un drum privat?

Toate bunurile imobiliare sunt locale. Pentru a lua decizii imobiliare cu încredere, considerăm că este important să aveți informații oportune și specifice cartierului. Dacă doriți mai multe informații despre traiul pe un drum privat, experții noștri de la Beverly-Hanks sunt aici pentru a vă ajuta.

Contactați-ne astăzi pentru a vorbi cu un agent imobiliar Beverly-Hanks despre cumpărarea de case și terenuri pe drumuri private în vestul Carolinei de Nord.

.