Pentru antreprenori, un contract cu sumă forfetară, sau un contract cu sumă stipulată, este unul dintre cele mai comune tipuri de contracte redactate în industria construcțiilor, deoarece sunt destul de simple. Proprietarii și antreprenorii se pot baza, de obicei, pe o sumă forfetară pentru proiecte mai puțin complexe, cu un domeniu de activitate clar definit.
Contractele cu sumă forfetară permit ca lucrările sau serviciile să fie convenite și executate pentru un preț unic, spre deosebire de contracte precum cost-plus. În ciuda faptului că acest contract este o alegere populară, avocații noștri în construcții din Fort Lauderdale știu că există câteva capcane potențiale pe care antreprenorii ar trebui să le înțeleagă.
Riscuri crescute
Contractorii vor suporta o mare parte din riscuri cu un contract cu sumă forfetară. Cu excepția modificărilor inițiate de proprietar, în cazul în care există depășiri de costuri în afara prețului fix convenit, antreprenorul este responsabil pentru aceste costuri. Acesta este motivul pentru care este esențial ca antreprenorii să estimeze costurile și profiturile globale și să execute proiectul fără cusur pentru a clasifica un proiect ca fiind de succes.
Probleme legate de renunțarea la plata sumelor de bani
Un litigiu ar putea apărea dacă antreprenorul furnizează proprietarului declarații de plată fără a fi enumerate sumele reale de plată. Din punct de vedere tehnic, un antreprenor nu este obligat să arate proprietarilor contabilitatea lor care detaliază sumele plătite subcontractanților; cu toate acestea, acest lucru ar putea fi o problemă pentru proprietari. Proprietarii vor dori să își protejeze propriul interes împotriva unui drept de retenție asupra proprietăților lor și vor dori să cunoască fiecare parte din proiect, precum și când și cât de mult au fost plătiți, pentru a se asigura împotriva unui drept de retenție.
Costuri de inginerie
Dacă antreprenorii nu își citesc cu atenție contractul cu sumă forfetară, acest lucru ar putea duce la costuri neașteptate care se referă la lucrările pe care angajează subcontractori pentru a le efectua în cadrul unui proiect. Fără clauze standard de aprobare arhitecturală și inginerească redactate în contract, antreprenorul poate fi blocat plătind mii de dolari pentru ca desenele să fie examinate și ștampilate de un alt inginer.
Contractele cu sumă forfetară au multe avantaje și pot funcționa în continuare pentru antreprenori, acestea necesită doar o gestionare strictă. Antreprenorii ar trebui, de asemenea, să aibă contractul revizuit de un avocat de construcții avizat din Fort Lauderdale pentru a se asigura că nu va trece de la un acord cu sumă forfetară la un aranjament mult mai scump.
Pentru a solicita o consultare cu un avocat de construcții din Fort Lauderdale, vă rugăm să ne sunați astăzi la 954.210.8735 sau să trimiteți formularul nostru de cerere de contact.
Disclaimer: Informațiile conținute în acest articol sunt doar pentru informații educaționale generale. Aceste informații nu constituie consultanță juridică, nu intenționează să constituie consultanță juridică și nici nu ar trebui să se bazeze pe ele ca fiind consultanță juridică pentru modelul sau situația dvs. de fapt specifică.