Een Letter of No Objection (LNO) is een veelgebruikt document dat vaak door banken of hypotheekverstrekkers wordt gevraagd als bewijs van het legale gebruik van een gebouw als er geen Certificate of Occupancy (C of O) beschikbaar is. Dit is meestal het geval met gebouwen die vóór 1938 in New York City zijn gebouwd. Hoewel sommige gebouwen een Certificate of Occupancy in hun bestand hebben, was dit tot 1938 niet wettelijk verplicht, zodat eigenaars van oudere gebouwen in New York hier vrij vaak tegenaan lopen. Een andere veel voorkomende naam voor een LNO is een “C of O Waiver.”
Wanneer heb ik een Letter of No Objection nodig?
Een goed voorbeeld van wanneer een LNO nodig is, is als een eigenaar van een gebouw van voor 1938 een winkelruimte wil ombouwen tot een restaurant en bar en er is eigenaar van een gebouw van voor 1938 (DOB). De New York State drank autoriteit zal geen vergunning afgeven aan inrichtingen zonder een C of O.
Het verkrijgen van een C of O als er nog geen in het bestand kan 6 maanden of meer duren, terwijl een LNO kan worden verwerkt met S & M Expediting in een kwestie van weken. Aangezien de GEBRUIK van het gebouw niet veranderd (het bleef een commerciële ruimte) een LNO zal de eigenaar in staat stellen om zijn bedrijf te openen veel sneller.
Wijziging van het gebruik
Hoewel, als een eigenaar is het veranderen van het gebruik van een gebouw van residentieel naar commercieel of vice versa, een C van O is nog steeds vereist en kan worden verkregen voor u met de hulp van S & M Expediting.
Voor meer informatie over de Brieven van geen bezwaar, Certificaten van Ingebruikneming, en Tijdelijke Certificaten van Ingebruikneming klik hier.