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La creazione di Airbnb.com nel 2008, e la sua crescita esplosiva hanno inviato un forte segnale che il settore immobiliare non sarà più lo stesso. Il decennio successivo ha visto l’emergere di un numero senza precedenti di startup le cui innovazioni stanno intenzionalmente o involontariamente cambiando il volto del settore per sempre. Parole come blockchain, fintech, big data, analisi predittiva e apprendimento automatico sono ora lo standard nel settore immobiliare. Senza ulteriori indugi, ecco sei delle migliori startup che stanno guidando la rivoluzione nel settore immobiliare con le loro idee e tecnologie:
1. Atlant: Decentrare il mercato immobiliare
Lanciato nel 2017, questa piattaforma blockchain utilizza la proprietà tokenizzata (con token immobiliari che rappresentano azioni in singoli beni immobiliari) per facilitare l’investimento e il trading con i beni immobiliari, rendendo il processo liquido e trasparente. Inoltre, la startup, con sede a Londra, offre affitti di appartamenti peer-to-peer (P2P) a livello globale che riducono drasticamente le spese sia per gli inquilini che per i proprietari ed eliminano la possibilità di recensioni e valutazioni false. Atlant ha definitivamente sconvolto l’industria riducendo il costo di acquisto e possesso di beni immobili di diverse volte, e terminando il monopolio degli agenti immobiliari attraverso una piattaforma veramente globalizzata.
2. Roofstock: Disrupting investments in single-family homes
Questa startup tecnologica con sede a Oakland è stata fondata nel 2014 come primo mercato online per gli affitti monofamiliari, un settore che stava aspettando la disruption. Roofstock ha aumentato l’efficienza e la trasparenza nelle transazioni di case unifamiliari in affitto, portandole al di fuori del Multiple Service Listing (MLS). La tecnologia, l’intelligenza artificiale (AI) e l’apprendimento automatico utilizzati dalla startup permettono agli acquirenti di commercializzare i loro affitti senza influenzare gli affittuari o perdere reddito. Allo stesso tempo, gli acquirenti possono investire in immobili controllati con un potenziale stabilito di flusso di cassa positivo e di ritorno. Il risultato finale consiste nel permettere agli investitori immobiliari di concentrarsi sulla gestione degli asset, dimenticando gli aspetti quotidiani della gestione degli immobili.
3. Fundrise: Introdurre l’investimento crowdfund al mercato immobiliare
Nel 2010, Fundrise ha reso possibile la sinergia di due grandi industrie: il crowdfunding (che dovrebbe superare i 300 miliardi di dollari entro il 2025), e il settore immobiliare. Il crowdfunding immobiliare ha sconvolto la nozione che gli investimenti immobiliari sono accessibili solo a individui ricchi con una vasta esperienza nel settore, consentendo agli investitori entry-level senza alcuna conoscenza precedente di iniziare a fare soldi nel settore immobiliare con appena 500 dollari. Nel 2015, la piattaforma con sede a Washington, D.C. ha introdotto i fondi di investimento immobiliari elettronici (eREIT), dando ai piccoli investitori l’accesso anche agli immobili commerciali. Questa startup ha aperto la strada per trattare gli investimenti immobiliari come investimenti azionari online che pagano distribuzioni di dividendi trimestrali e l’apprezzamento del valore del patrimonio alla fine del periodo di investimento.
4. Buildium: Automatizzare il processo di gestione immobiliare
Fondata nel 2010, Buildium ha proposto una soluzione facile da usare e conveniente per le sfide affrontate da tutti coloro che si occupano di gestione immobiliare, una nicchia che ha raggiunto 76 miliardi di dollari di fatturato nel 2019 solo negli Stati Uniti. La tech company di Boston ha sviluppato un software basato sul cloud che permette agli utenti di gestire tutte le attività quotidiane legate alla proprietà da un’unica piattaforma. In questo modo, la startup ha sconvolto il modo in cui i padroni di casa, i gestori di proprietà professionali e le associazioni di condomini e proprietari di case erano soliti fare affari, dando loro un vantaggio nella corsa sempre più veloce verso il tempo e l’efficienza dei costi nel 21° secolo.
5. Rentberry: portare l’innovazione nel mercato degli affitti
Rentberry è stato lanciato nel 2014 per sconvolgere il modo tradizionale in cui funzionava il business degli affitti. La startup con sede a San Francisco ha creato un mercato degli affitti online che riunisce proprietari e inquilini, eliminando la necessità di agenti immobiliari nella nicchia degli affitti. Questo da solo non solo ha accelerato il processo sia per i proprietari che per gli affittuari, ma ha anche minimizzato i costi e massimizzato il profitto per entrambi i gruppi. Usando un libro mastro decentralizzato, i proprietari di immobili elencano e commercializzano i loro affitti, mentre gli inquilini cercano e affittano le proprietà, oltre a completare tutte le fasi del processo di applicazione in modo trasparente ed efficiente. Padroni di casa e affittuari possono negoziare direttamente il tasso di affitto, raggiungendo un tasso reciprocamente accettabile.
6. Flip: Cambiare il volto del leasing e del subaffitto
Dalla sua fondazione nel 2015, Flip ha rivoluzionato il subaffitto per entrambe le parti coinvolte. Da un lato, la piattaforma permette al locatario originale di subaffittare temporaneamente una stanza o un intero appartamento, per un periodo minimo di un mese. Inoltre, gli affittuari possono uscire da un contratto d’affitto in modo legale ed efficiente assegnandolo a qualcun altro. D’altra parte, l’azienda newyorkese aiuta gli affittuari a trovare un posto flessibile in cui vivere per qualsiasi periodo di più di un mese. In definitiva, Flip ha automatizzato l’intero processo, compresa la qualificazione digitale degli inquilini, i documenti legali, i depositi di sicurezza, i pagamenti dell’affitto, e altri.
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