Perché investire a Sacramento
Sacramento è la capitale della California e sede della Contea di Sacramento. Situata alla confluenza del Sacramento River e dell’American River nella Sacramento Valley della California settentrionale, la popolazione stimata di Sacramento di 501.334 abitanti la rende la sesta città più grande della California e la nona capitale degli Stati Uniti. Sacramento è la sede della legislatura californiana e del governatore della California, il che la rende il centro politico dello stato e un centro di lobby e di think tank. Sacramento è anche il centro culturale ed economico dell’area metropolitana di Sacramento, che nel 2010 aveva una popolazione di 2.414.783 abitanti, che la rende la quinta più grande della California.
Ci sono quattro ottime ragioni per investire nel mercato degli affitti a Sacramento. La crescita della popolazione, l’accessibilità e l’apprezzamento dei prezzi, la crescita del lavoro e l’apprezzamento degli affitti.
Crescita della popolazione
La capitale è stata, di gran lunga, la città principale in più rapida crescita nello stato nel 2018, guadagnando più di 7.000 residenti e aggiungendo più di 2.350 nuove unità abitative, molte delle quali nel centro, nel centro e a North Natomas. La crescita della popolazione è un fattore critico nel determinare la salute di qualsiasi economia. Con l’aumento dei numeri arrivano più posti di lavoro, più attività economica e più domanda di alloggi. Che la gente venga a Sacramento per il bel tempo, per un lavoro o per crescere una famiglia in un ambiente tranquillo, la crescita della popolazione è la chiave.
Affordability and Price Appreciation
Mentre queste sono forze concorrenti, Sacramento rimane accessibile mentre vede i prezzi aumentare costantemente appena sopra il tasso di inflazione. “Ci aspettiamo che i prezzi delle case aumentino a un ritmo più lento rispetto al 2019, circa il 3,4% piuttosto che il 4,7% del 2019”, ha scritto l’economista di Zillow Jeff Tucker. Questo dovrebbe rappresentare un piccolo passo verso il rendere le abitazioni più accessibili a Sacramento, dopo che gli aumenti dei prezzi a due cifre percentuali qui e intorno allo stato negli ultimi dieci anni hanno portato a una diminuzione storica dell’accessibilità. Nel 2018, solo quattro residenti di Sacramento su 10 potevano permettersi una casa dal prezzo mediano, che all’epoca era di 374.000 dollari. Il prezzo di vendita mediano per una casa della contea di Sacramento ha colpito 385.000 dollari verso la fine del 2019, secondo la California Association of Realtors. Sulla base delle stime di Zillow, questo suggerisce che il prezzo di vendita mediano della contea sarebbe di 400.000 dollari entro la fine del 2020. Detto questo, ci sono molte case con prezzi da 200.000 a 350.000 dollari in quartieri decenti. Gli acquirenti di case per la prima volta possono permettersi una prima casa e i flipper possono guadagnarsi da vivere nella grande regione di Sacramento. Sacramento è una posizione conveniente nel grande stato della California.
Crescita del lavoro
Il tasso di disoccupazione nell’area di Sacramento si trova al 3,8% a giugno, in aumento dal minimo storico del 3,1% del mese scorso a maggio, ma ancora al di sotto del tasso di disoccupazione di un anno fa al 3,9%, secondo il Dipartimento per lo Sviluppo del Lavoro della California. Questo prende in considerazione le contee di Sacramento, Placer, El Dorado e Yolo. Dallo scorso giugno, i posti di lavoro totali nella regione sono aumentati di 17.800, o 1,8 per cento, ha detto l’EDD. La crescita del lavoro paga l’affitto ed è stato un driver costante della sana economia di Sacramento.
Apprezzamento degli affitti
Secondo Zilpy.com, durante il mese di giugno 2019, gli affitti di Sacramento, CA metro rispetto allo stesso mese dello scorso anno, hanno visto un aumento medio del 3,09% per gli affitti di 1, 2, 3, 4 camere da letto. Mentre quel tasso di aumento è appena al di sopra dell’inflazione, se combinato con l’apprezzamento dei prezzi, rappresenta un sano ritorno totale del 6,5%.
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