Restaurare una casa storica: 8 consigli e trucchi prima di iniziare

Nota del redattore: Questa storia è stata originariamente pubblicata nel maggio 2016. È stata aggiornata con nuove informazioni.

Benvenuti di nuovo a Period Dramas, una rubrica settimanale che alterna roundup di case storiche sul mercato e risposte alle domande che abbiamo sempre avuto sulle strutture più antiche.

Ristrutturare una casa storica non è un’impresa da poco. Non solo bisogna prestare particolare attenzione quando si ha a che fare con vecchie strutture e materiali da costruzione, ma le vecchie case sono piene di sorprese e i costi possono sommarsi rapidamente. Ma se c’è una cosa che abbiamo imparato, è che una ristrutturazione fatta bene può trasformare un incubo in una casa da sogno.

Ci siamo rivolti a uno dei nostri interior designer e architetti preferiti, il collega ossessionato dalle case antiche Steven Gambrel, che ha restaurato e rinnovato diverse case del XVIII e XIX secolo a New York e dintorni – come la casa del capitano Overton del 1853 a Sag Harbor – per sapere cosa aspettarsi e cosa cercare quando si restaura una casa d’epoca.

Vivere in una vecchia casa è un impegno

Conta su cose come i pavimenti radianti – o anche solo qualcosa come una stanza uniformemente riscaldata o raffreddata – come un must-have? Allora vivere in una vecchia casa, con le sue irregolarità, potrebbe non fare per voi.

“Se state per comprare una casa storica perché amate le vecchie finestre di vetro ondulato e lo spirito dei pavimenti”, dice Gambrel, “dovete capire che non sarete in grado di avere alcune delle comodità che vengono con la vita del 21° secolo.”

“Farei di tutto per mantenere quel vetro ondulato nelle finestre, anche se significa avere una stanza piena di spifferi”, aggiunge Gambrel. “Mi metterei un altro maglione. Ma, se non sei quella persona, allora non è la casa giusta per te.”

I danni dell’acqua sono il nemico

“I danni dell’acqua sono seri, importanti e devono essere affrontati”, dice Gambrel. “I danni dell’acqua hanno effetti a lungo termine come la carie secca. Inoltre, gli insetti amano gli ambienti umidi.”

Tenete d’occhio, soprattutto intorno ai soffitti, ai pavimenti e alle finestre, i segni di danni causati dall’acqua. Questo potrebbe essere un avvertimento di seri problemi strutturali.

Qualcosa a cui prestare particolare attenzione è la piastra davanzale. La piastra davanzale è il componente orizzontale più basso della struttura che corre intorno all’intera fondazione. Tutti i supporti strutturali verticali della casa sono attaccati alla piastra davanzale.

“La piastra davanzale è più vulnerabile all’acqua, perché si trova vicino al terreno bagnato”, dice Gambrel. “Se i pavimenti sono storti, può essere a causa di una piastra davanzale deformata, perché questa è l’intera struttura su cui poggia la casa.”

Assembla una squadra per aiutarti

Un imprenditore e un ispettore possono aiutare a stimare la quantità di lavoro che deve essere fatto e il suo costo. Ma potrebbe essere utile cercare persone con esperienza nella conservazione storica.

“Avete bisogno di uno storico locale o di un appaltatore che restauri case storiche. Possono fornire la maggior parte dell’assistenza e parlarvi del processo di restauro che deve essere fatto”, dice Gambrel.

E, soprattutto, chiunque portiate deve capire il vostro obiettivo finale di restaurare la proprietà. “Molte persone non capiscono la differenza tra conservazione e strappare qualcosa e ricominciare da capo”, dice Gambrel “Non è quello che vuoi. Avete bisogno di persone di talento che possano aiutarvi nel processo di restauro di una vecchia casa.”

Con un budget? Iniziare in piccolo

Mentre le vecchie case, indipendentemente dalle dimensioni, avranno probabilmente bisogno di aggiornamenti e ristrutturazioni, se non avete fondi illimitati, cercate una casa più piccola, che sarà più gestibile.

“Comprate materiali di qualità e ristrutturate di meno: lo sosterrò sempre”, dice Gambrel, la cui ristrutturazione della casa del capitano Overton a Sag Harbor include finestre con doppi vetri in mogano, hardware in ottone progettato su misura e mantelli in marmo di recupero. “Preferirei vivere in una minuscola saltbox coloniale del XVIII secolo perfettamente restaurata, piuttosto che in un palazzo in rovina con cattive tegole.”

Siiiate intelligenti sul vostro investimento

Anche se non avete intenzione di vendere, Gambrel dice che è intelligente considerare il valore di rivendita quando si fa il bilancio. “Generalmente costa la stessa quantità di denaro per ristrutturare una casa in diverse località, indipendentemente da ciò che il mercato immobiliare locale può sostenere”, dice. “Non si vuole investire troppo in una casa che non produrrà un ritorno uguale.”

Per questo motivo, fate una ricerca su ciò che le case completamente ristrutturate vendono nella zona e lasciate che ciò informi come strutturate il vostro budget. Un obiettivo facile per conservare il budget è scegliere quali caminetti restaurare.

Spesso nelle case ristrutturate, i camini devono essere rivestiti o la loro muratura riparata, un processo che secondo Gambrel può costare fino a 12.000 dollari per camino. Se trovate un posto con più camini – e camini – potrebbe essere intelligente scegliere quale riparare.

Iniziare con il tetto, le finestre e la muratura

Potrebbe essere allettante scegliere subito i mobili da cucina e i campioni di vernice, ma le prime fasi della ristrutturazione dovrebbero essere pratiche piuttosto che estetiche. “È come gestire una crisi: devi prima sistemare le cose che impediranno il verificarsi di qualsiasi danno futuro”, dice Gambrel. “Rendete la casa impermeabile. Riparare il tetto, le finestre e la muratura.”

A volte, la posizione della casa è direttamente collegata alla forza e alla qualità dei materiali da costruzione. “Il problema serio che troverete in alcune regioni è che a volte c’è sabbia nella malta. Questo influenza negativamente la sua integrità”, dice Gambrel. “Poiché c’è così tanta sabbia nella terra qui a Long Island, molti camini del XVIII secolo sono stati fatti con questa malta più debole, quindi la muratura sarà più debole e avrà bisogno di maggiore attenzione.”

I camini sono un buon posto per controllare se la malta deve essere riparata, un processo chiamato repointing. Basta usare le mani per fare un test preliminare prima di chiamare degli specialisti: “

La tecnologia è tua amica

Mentre Gambrel avverte che l’aggiornamento del riscaldamento, del raffreddamento e dei sistemi elettrici di una casa sono facilmente la parte più costosa di qualsiasi ristrutturazione, non preoccuparti che l’esecuzione degli aggiornamenti richiederà lo strappo di tutti i dettagli d’epoca che hai imparato ad amare in primo luogo.

“La tecnologia è stata estremamente gentile con la conservazione: puoi suddividere un sistema meccanico in unità più piccole, alimentare i piani superiori dalla soffitta e i piani inferiori dal seminterrato”, dice Gambrel. “Si chiama sistema split, ed è un ottimo modo per non danneggiare così tanto il tessuto storico della casa”.

Accogliete le stranezze non minacciose

Spianare i pavimenti irregolari in una vecchia casa può essere un processo che richiede tempo e denaro. Perché non inserirli nello schema di design della casa? “A Manhattan, ho una casa che è stata costruita nel 1827. È storta! Così l’ho lasciata storta”, dice Gambrel. “Ho progettato tutte le rifiniture, come i battiscopa, per adattarsi ai pavimenti storti. Il battiscopa potrebbe essere alto 6″ in una posizione e poi 8″ in un’altra.”

Similmente, se state decidendo dove aggiungere bagni e armadi, provate a vedere il problema come un’opportunità. La casa restaurata del capitano Overton ha una camera da letto con un letto costruito in una nicchia che è stata creata quando Gambrel ha aggiunto un bagno al secondo piano.

Si tratta di sapere cosa sacrificare per preservare il resto. “Preferirei mantenere l’integrità di 3 stanze irresistibili e compromettere la quarta piuttosto che tagliare via tutte e quattro ed essere lasciato con quattro spazi medi”, dice Gambrel. “Devi farne un’opportunità creativa. È qui che sta la bellezza, il fascino e l’eccentricità di una ristrutturazione”.