Regole del testamento: Una Guida al Probate Real Estate

Il probate real estate può essere il settore più grande e in più rapida crescita in America. Ecco cosa c’è da sapere su di esso…

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Che cos’è il Probate?

Il probato è il processo di prova di un testamento. I tribunali presiedono un testamento quando qualcuno muore, per verificarne l’autenticità e approvarlo. Le vendite immobiliari in prova o i trasferimenti di proprietà si verificano quando i beni immobili sono coinvolti nel processo di dimostrare un testamento. Con oltre il 60% delle famiglie americane che possiedono una casa e molte altre proprietà d’investimento, c’è una buona probabilità che gli immobili siano coinvolti nel processo di prova

Il processo di prova

Il processo di prova è supervisionato dal tribunale e le regole di prova possono variare nei dettagli da stato a stato. Ogni stato può avere i propri requisiti, strutture di tasse e tempistiche. Il sito web di riferimento legale Nolo dice che le regole di probazione sono divise per stati UPC e Non-UPC. Questi sono quelli che hanno o non hanno adottato l’Uniform Probate Code. Vedi la lista per scoprire quali regole di successione governano il tuo stato qui.

Ancora, il processo generale di successione e i principi rimangono gli stessi:

1. Presentazione della petizione al tribunale
Si deve presentare una petizione al tribunale per ammettere il testamento, se ce n’è uno, e chiedere al tribunale di nominare un esecutore testamentario o un amministratore del patrimonio. Gli eredi e i beneficiari devono essere avvisati. Un avviso sul giornale locale dovrebbe essere pubblicato per dare la possibilità a qualsiasi creditore o erede sconosciuto di farsi avanti.

2. Inventario & Avvisi
Il rappresentante personale nominato o l’amministratore deve fare un inventario di tutti gli oggetti del patrimonio della persona deceduta, e assegnare un valore ad essi. I creditori conosciuti avranno un periodo di tempo limitato per fare i loro reclami contro il patrimonio.

3. Pagare le spese
Prima di distribuire qualsiasi altra cosa, i costi del funerale, i debiti e le tasse devono essere pagati. Può essere necessario vendere beni o liquidare conti per pagarli.

4. Distribuzione & Trasferimento
A questo punto l’amministratore o esecutore testamentario può distribuire i beni agli eredi. I tribunali possono anche essere coinvolti nell’aiutare ad approvare il trasferimento del titolo di proprietà. Automobili, conti finanziari e beni immobili possono essere tutti coinvolti.

Perché &Come evitare il testamento

Il testamento può avere i suoi pro e contro. Con un testamento regolarmente aggiornato e un patrimonio di base, il processo di successione non deve essere così difficile o costoso. Anche se raramente è un processo veloce. Può aiutare in situazioni in cui ci sono controversie sul patrimonio e su chi dovrebbe essere il beneficiario. Specialmente se i testamenti sono stati cambiati di recente, potrebbero non essere stati eseguiti correttamente, o se si sono verificati grandi cambiamenti nella vita negli ultimi mesi o anni.

La successione può anche avere alcuni seri contro. La privacy è un grande. Tutti gli affari della vostra famiglia sono trascinati fuori in pubblico e nei tribunali. Ci può essere molto tempo che passa nel processo, mentre beni e fondi sono trattenuti. Alcuni possono anche trovare i costi elevati, e la tensione mentale ed emotiva molto da sopportare. Specialmente considerando l’intero quadro di ciò che sta accadendo in questi tempi.

Pianificazione dello stato &Evitare il Probate
Gli esperti legali notano che un’ultima volontà e un testamento da soli non sono sufficienti a coprire tutte le basi. Quelli che vogliono davvero essere sicuri che il loro testamento sia fatto, e che vogliono evitare i contro della successione hanno delle opzioni. I trust sono l’alternativa principale, o strutture aggiuntive da usare in una pianificazione patrimoniale efficace.

Un trust vivente, revocabile o irrevocabile può essere uno strumento inestimabile per passare senza soluzione di continuità i beni, inclusi beni immobili e investimenti. Questi beni possono essere immediatamente presi in consegna dagli eredi e dai beneficiari.

Anche il modo in cui detenete il titolo di proprietà della vostra casa e degli investimenti può fare una grande differenza. Questo può anche variare un po’ da stato a stato. Anche se, se siete in Florida, e possedete una residenza primaria con il vostro coniuge con diritti di sopravvivenza, quei diritti si trasferiscono senza soluzione di continuità alla parte sopravvissuta.

Perché le proprietà in prova sono così grandi

Il forum di investitori online BiggerPockets dice che “le proprietà in prova potrebbero essere le migliori offerte nel settore immobiliare”. Altri investitori ed educatori sottolineano che questa è la nicchia più grande e in più rapida crescita, a causa della nostra popolazione che invecchia. Molti si rivolgeranno a qualche forma di alloggio per anziani, ma un giorno passeremo tutti. Troppi non hanno testamenti o trust. Meno ancora li fanno fare bene. Anche tra gli altri, un gran numero di eredi non vorrà vivere in una vecchia casa di famiglia, o non sarà interessato a gestire investimenti immobiliari. Questo significa milioni di case e condomini nei prossimi due decenni che sono brevemente detenuti da venditori altamente motivati, che vogliono incassare velocemente, e che hanno bisogno di aiuto.

Questa è una grande opportunità per gli acquirenti di case in attesa di trovare un grande affare, così come gli investitori immobiliari in cerca di proprietà da ristrutturare e capovolgere.

Come acquistare proprietà in prova

Il processo di acquisto di proprietà in prova è ragionevolmente semplice. È molto simile all’acquisto di qualsiasi altra proprietà. Ci possono essere alcune stranezze nel contattare i contatti e i venditori giusti, e nell’assicurarsi che il titolo sia giusto. Anche se, più di ogni altra cosa, la sfida più grande può essere semplicemente il periodo di attesa, mentre i tribunali liberano la proprietà per la vendita. Queste case possono essere trovate tramite vendite immobiliari, aste, avvocati specializzati in diritto di famiglia e casi di successione, e, naturalmente, attraverso i migliori agenti immobiliari locali. Il vostro agente immobiliare può aiutare a introdurre alle case attualmente elencati ereditato, così come utilizzare i loro contatti e canali di marketing per la fonte di quelli non ancora sul mercato.

Sommario

Probate proprietà può essere uno dei grandi segreti del settore immobiliare per ora, perché molti non sanno di cercare per loro, o aspettare il processo di essere abbastanza complesso. Eppure, con un buon avvocato e agente immobiliare dalla vostra parte, li troverete, e otterrete il giusto aiuto in una chiusura che potrebbe essere una delle vostre migliori mosse finanziarie.

Gli agenti di UpNest in tutto il paese sono pronti ad aiutare sia i benefattori che gli eredi quando arriva il momento di pianificare le loro mosse e di elencare le proprietà in vendita, oltre ad aiutare gli acquirenti a trovare opportunità interessanti e creare soluzioni win-win.

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