R3-2 Zoning NYC

R3-2 Zoning è un quartiere residenziale a bassa densità a NYC. È possibile costruire case singole o bifamiliari, così come piccoli edifici multifamiliari in R3-2.

Il Distretto di Zonizzazione R3-2 è un sotto distretto della Zonizzazione R3 a NYC. La zonizzazione R3-2 è mappata nel Bronx, Brooklyn, Queens e Staten Island. R3-2 è l’unica zonizzazione R3 dove è possibile sviluppare edifici multifamiliari.

Distretti di Zonizzazione R3

• R3-2

Distretti contestuali R3

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Regolamento di Zonizzazione

La risoluzione di Zonizzazione della città di New York è complicata e abbastanza profonda. In questo articolo esamineremo alcuni Codici di Zonizzazione di base per quanto riguarda il distretto di zonizzazione residenziale R3-2. Questa analisi non presume di coprire ogni possibile problema, ma fornisce una panoramica generale del codice di zonizzazione.

Zonazione R3-2 Community Facility

La zonizzazione R3-2 è una zona residenziale, ma nelle zone R3 sono consentiti usi di Community Facility. Nel caso di una struttura comunitaria i calcoli di zonizzazione possono essere diversi, dato che le strutture comunitarie hanno requisiti alternativi.

R3-2 Specifiche di Zonizzazione

Dimensione minima del lotto: Area del lotto & Larghezza del lotto

Dimensione del lotto Singola o bifamiliare indipendente:

Una casa indipendente ha cortili su tutti i lati e non tocca nessun altro edificio o casa.

Larghezza minima del lotto = 40 piedi

Area minima del lotto = 3,800 piedi quadrati

Dimensione del lotto per semi-indipendente o attaccato (singola famiglia, due famiglie o multifamiliare):

Le case semi-indipendenti sono costruite in coppie dove toccano nel mezzo ma hanno cortili sui lati. Le case attaccate toccano la linea di proprietà su entrambi i lati o sono attaccate su entrambi i lati.

Larghezza minima del lotto =18 piedi

Area minima del lotto = 1,700 piedi quadrati

Copertura del lotto & Spazio aperto

Copertura massima del lotto: 35%

Lo sviluppo non può coprire più del 35% della proprietà.

Spazio aperto richiesto: 65%

Lo sviluppo deve lasciare il 65% della proprietà con spazio aperto.

R3-2 Floor Area Ratio (FAR):

Floor Area Ratio determina la superficie che può essere costruita sulla proprietà. Il rapporto dell’area del pavimento è moltiplicato per l’area del lotto.

FAR = .5

Attico permesso 20% bonus

Nei distretti di Zonizzazione R3-2 il FAR può essere aumentato del 20% per l’area del pavimento situata sotto un tetto inclinato. Questo non è sempre possibile da ottenere.

Fattore di densità o Fattore di unità abitativa (DU) per R3-2

625 – Per edifici mono o bifamiliari staccati e semi staccati.

870 – Per qualsiasi edificio multifamiliare, e una o due famiglie attaccate

Altezze degli edifici R3-2:

Altezza del muro perimetrale = 21 piedi

Altezza dell’edificio = 35 piedi

Requisiti del cortile per R3-2

Cortile anteriore = 15 piedi minimo

Cortile posteriore = 30 piedi

Cortili laterali Staccati = 13 piedi in totale con i più piccoli di 5 piedi ciascuno

Cortili laterali Semi Staccati = 8 piedi

Edifici multifamiliari devono avere 2 cortili laterali larghi 8 piedi.

Esempio di zonizzazione R3-2

Qui c’è un esempio di analisi di zonizzazione. Siate consapevoli che la suddivisione in zone è complicata e io sto affrontando solo le basi qui. Vi assicuro che ci sono molte altre questioni e variazioni da considerare al di là di questo esempio.

Lotto di esempio R3-2

Immaginiamo di avere una proprietà larga 50 piedi e profonda 100 piedi in un distretto R3-2 nel Queens su un lotto interno. Abbiamo intenzione di costruire un edificio multifamiliare. Un edificio multifamiliare è qualsiasi struttura con più di 2 famiglie.

Suddivisione opzionale del lotto

In questo esempio potremmo potenzialmente dividere il lotto in due lotti separati con una suddivisione del lotto. Non ci occuperemo di questo in questo esempio.

Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)

Quindi il floor area ratio è .5. Il FAR è un rapporto che determina quanti piedi quadrati si possono costruire sulla proprietà. Si prende semplicemente la dimensione della proprietà e la si moltiplica per il FAR.

In questo esempio abbiamo:

FAR di .5

Dimensione del lotto di 50 piedi x 100 piedi.

Zoning Floor Area = Lot Area X FAR

Lot Area = 50 x 100

Lot Area = 5,000 sq ft

FAR = .5

Zoning Floor Area = 5,000 sq ft x .5

Zoning Floor Area = 3,000 sq ft

C’è un bonus di zonizzazione per la concessione del sottotetto fino al 20%. L’indennità soffitta è un po ‘complicato, quindi non sarà sempre in grado di massimizzare l’indennità soffitta. Assumeremo che possiamo massimizzare l’indennità del sottotetto per lo scopo di questo esempio.

Zoning Floor Area con Bonus 3,000 sq ft

Così possiamo costruire un 3,000 sq ft per ogni casa.

Quante famiglie possiamo avere sul nostro lotto R3-2.

La zonizzazione regola il numero massimo di unità residenziali che si possono mettere in un edificio.

Conclusione dell’esempio di zonizzazione R3-2

In questo esempio stiamo proponendo di sviluppare un singolo edificio a 3 famiglie. Dovremo fornire un parcheggio per ogni famiglia.

R3-2 Zoning in NYC

Come architetto studio attentamente i codici di Zoning, ma si tratta di questioni complicate e abbastanza coinvolte. In questo articolo abbiamo rivisto alcuni dei concetti di base per quanto riguarda i quartieri R3-2. Questo articolo non presume di coprire ogni possibile problema o condizione, ma fornisce una panoramica generale dell’argomento.

Grazie per aver letto il nostro articolo sulla Zonizzazione R3-2 a NYC.

Spero che sia stato utile. Potete lasciare domande o commenti qui sotto. Se vuoi discutere un progetto specifico con un architetto puoi contattarci direttamente.

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