02 Nov Qual è la differenza tra una lettera di pre-approvazione e un impegno di prestito?
Le lettere di pre-approvazione sono quasi obbligatori nel mercato immobiliare di oggi. Sono stati intorno dalla metà degli anni 1990 quando sono diventato un agente immobiliare.
Alcuni anni fa, un’opzione aggiuntiva per verificare lo stato del prestito degli acquirenti è diventata disponibile e incorporata nei nostri accordi di acquisto standard del Minnesota. Questo strumento aggiuntivo è spesso chiamato un impegno di prestito ipotecario.
Qual è la differenza tra una lettera di pre-approvazione e una lettera di impegno di prestito?
La lettera di pre-approvazione è scritta da un ufficiale di prestito e viene presentata dal compratore insieme al loro accordo di acquisto. Le lettere di pre-approvazione assicurano ai venditori che i potenziali acquirenti della loro casa hanno soddisfatto i criteri di base per ottenere il prestito. Gli ufficiali di prestito avranno verificato il reddito degli acquirenti, il punteggio di credito, i livelli di debito e la fonte di pagamento. C’è anche un programma chiamato Desktop Underwriting, o DU, che permette ai Loan Officers di eseguire i punteggi e i dati degli acquirenti attraverso un programma automatico di sottoscrizione per essere sicuri delle loro qualifiche.
Una lettera di impegno del prestito viene emessa quando le informazioni degli acquirenti sono state esaminate da un Underwriter e sono stati ‘autorizzati a chiudere’. A volte viene emessa una lettera di impegno del prestito che mostra alcune condizioni aggiuntive che devono essere soddisfatte prima che possa essere emesso un “autorizzato a chiudere”. Questa lettera è importante perché molte cose possono venire fuori tra il momento della pre-approvazione e la sottoscrizione finale di un prestito.
L’uso della lettera di impegno del prestito protegge sia i venditori che gli acquirenti da problemi inaspettati con il finanziamento proprio prima della data di chiusura!
La lettera di impegno del prestito ci aiuta a navigare verso la chiusura della vostra casa
I problemi comuni che possono negare una lettera di pre-approvazione includono cambiamenti nel punteggio di credito degli acquirenti, perdita di reddito, cambiamenti nel denaro disponibile per l’acconto, bassa valutazione della proprietà o altre condizioni della proprietà.
Le lettere di impegno del prestito sono molto importanti per un altro motivo. Questa lettera serve come ponte tra un compratore pre-approvato e una proprietà che si qualificherà per il prestito. Molte proprietà creano la squalifica del prestito a causa di danni che sono inaccettabili o Home Owners Associations che non si qualificano per il finanziamento.
I contratti di acquisto del Minnesota offrono un’opzione per i venditori di richiedere agli acquirenti di presentare una lettera di impegno di prestito entro una certa data al fine di garantire la continuazione del contratto di acquisto. Consiglio ai venditori di richiedere questa lettera su quasi tutti gli accordi di acquisto, richiediamo la lettera circa 30 giorni dalla data sul contratto di acquisto.
Per ulteriori informazioni su questo strumento utile durante la negoziazione di accordi di acquisto è possibile inviare le vostre domande cliccando sulla casella di domanda, o darmi una chiamata. Siamo qui per assistervi!
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