Sia i padroni di casa che gli inquilini dovrebbero essere in grado di affrontare molte domande e problemi legali senza un avvocato, una volta che hanno capito le basi della legge statale. Questa panoramica delle leggi chiave tra proprietario e inquilino in Arkansas vi farà iniziare.
- Limite e restituzione del deposito di sicurezza in Arkansas
- Piccole cause in Arkansas
- Il diritto statale regola diverse questioni relative all’affitto, comprese le tasse in ritardo e gli aumenti di affitto come mezzo di ritorsione o discriminazione. Per i dettagli, vedi Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules. Arkansas Termination and Eviction Rules
- Landlord Access to Rental Property, Tenant Protection Against Retaliation, and Other State Laws in Arkansas
- Dove trovare gli statuti dei proprietari dell’Arkansas
- Ordinanze locali che riguardano i proprietari e gli inquilini dell’Arkansas
- Leggi e regolamenti federali per i proprietari e gli inquilini
- Risorse di Nolo sulla ricerca legale e il diritto dei proprietari e degli affittuari
Limite e restituzione del deposito di sicurezza in Arkansas
La legge statale dell’Arkansas limita quanto un padrone di casa può chiedere per un deposito di sicurezza (due mesi di affitto), quando deve essere restituito (entro 60 giorni dopo che un inquilino si trasferisce), e stabilisce altre restrizioni sui depositi. Vedi Limiti e scadenze del deposito di sicurezza dell’Arkansas per saperne di più sull’argomento.
Piccole cause in Arkansas
Gli inquilini possono citare in giudizio i padroni di casa per la restituzione del loro deposito, fino a un importo di 5.000 dollari. Vedi “La causa per il deposito di sicurezza nel tribunale per le controversie di modesta entità dell’Arkansas” per consigli agli inquilini che fanno causa. I padroni di casa che difendono una causa per il deposito di sicurezza dovrebbero controllare la Guida del padrone di casa dell’Arkansas alle controversie sul deposito di sicurezza nel tribunale per le controversie di modesta entità.
Il diritto statale regola diverse questioni relative all’affitto, comprese le tasse in ritardo e gli aumenti di affitto come mezzo di ritorsione o discriminazione. Per i dettagli, vedi Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.
Arkansas Termination and Eviction Rules
Le leggi dello stato specificano quando e come un padrone di casa può terminare una locazione. Per esempio, un padrone di casa può dare a un inquilino dell’Arkansas che non ha pagato l’affitto o ha giocato d’azzardo illegale un avviso di abbandono incondizionato che dà all’inquilino tre giorni per andarsene prima che il padrone di casa possa presentare un’istanza di sfratto. Vedi le leggi statali sulle disdette incondizionate e le leggi statali sulla disdetta per violazione del contratto di locazione per i dettagli su questi tipi di disdette in Arkansas.
Landlord Access to Rental Property, Tenant Protection Against Retaliation, and Other State Laws in Arkansas
Diverse altre leggi sull’affitto in Arkansas riguardano sia i proprietari che gli affittuari, tra cui:
- protezioni contro le ritorsioni del padrone di casa per l’inquilino che esercita un diritto legale, come lamentarsi di una condizione di vita non sicura (vedi Arkansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation per i dettagli)
- protezioni speciali per gli inquilini che sono vittime di violenza domestica (vedi Arkansas State Laws Affecting Tenants in Domestic Violence Situations)
- procedure per come i proprietari devono gestire i beni abbandonati dagli inquilini, e
- diritti di alloggio equo (la discriminazione è anche proibita dalle leggi federali e, spesso, locali – vedi la sezione Discriminazione negli alloggi del sito Nolo per i dettagli).
Dove trovare gli statuti dei proprietari dell’Arkansas
Se volete leggere il testo di una legge, come le regole statali sul deposito cauzionale, troverete le citazioni in molti degli articoli e dei grafici inclusi nella sezione State Landlord-Tenant Laws del sito Nolo. Per accedere agli statuti, andate alla sezione Arkansas Laws and Legal Information del sito Nolo e trovate il link alle vostre leggi statali.
Se volete solo sfogliare la legge dell’Arkansas sul locatore-inquilino, potete trovare gli statuti statali all’Ark. Code Ann. § § 18-16-101 a 18-16-306; 18-16-501 a 18-16-509; 18-17-101 a 18-17-913. Potete cercare nell’indice gli statuti del proprietario e dell’affittuario. Oppure, se non conoscete il numero esatto dello statuto, potete inserire una parola chiave che probabilmente si trova in esso, come “mancato pagamento dell’affitto.”
Oltre ad accedere alle leggi statali tramite il sito web di Nolo, gli statuti dell’Arkansas sono disponibili in molte biblioteche pubbliche e nella maggior parte delle biblioteche di legge che sono aperte al pubblico (in genere si trovano in un tribunale di contea o presso la capitale dello stato o in una scuola di legge finanziata pubblicamente).
Ordinanze locali che riguardano i proprietari e gli inquilini dell’Arkansas
Le città e le contee spesso approvano ordinanze locali, come standard di salute e sicurezza, rumore e regolamenti di disturbo, e regole antidiscriminazione che riguardano proprietari e inquilini. Molti comuni hanno siti web – basta cercare il nome di una particolare città in Arkansas e poi fare una ricerca quando sei sul sito.
State and Local Government on the Net e Municode sono buone fonti per trovare i governi locali online. Inoltre, la tua biblioteca pubblica locale o l’ufficio dell’avvocato della città, del sindaco o del manager della città o della contea possono fornire informazioni sulle ordinanze locali che riguardano i proprietari e gli inquilini in Arkansas.
Leggi e regolamenti federali per i proprietari e gli inquilini
Mentre la maggior parte dei proprietari e degli inquilini saranno principalmente interessati dalla legge statale in Arkansas, diverse leggi federali entrano in gioco. Il Congresso ha emanato delle leggi e le agenzie federali, come il U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) e l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA), hanno adottato dei regolamenti che coprono la discriminazione e le responsabilità del proprietario di rivelare i rischi per la salute dell’ambiente, come la vernice a base di piombo.
Il Codice degli Stati Uniti è il punto di partenza per la maggior parte delle ricerche legislative federali. Consiste di 50 titoli numerati separati, ognuno dei quali copre una materia specifica. La maggior parte dei regolamenti federali sono pubblicati nel Codice dei Regolamenti Federali (“CFR”), anch’esso organizzato per argomento in 50 titoli separati.
Per accedere al Codice degli Stati Uniti e al Codice dei Regolamenti Federali online, vedere la pagina delle risorse di diritto federale di Nolo. Inoltre, il Cornell Legal Information Institute fornisce l’intero U.S. Code e il Code of Federal Regulations. Infine, controlla USA.gov, il sito ufficiale degli Stati Uniti per le informazioni governative.
Risorse di Nolo sulla ricerca legale e il diritto dei proprietari e degli affittuari
La pagina delle leggi e della ricerca legale di Nolo include link a leggi statali e federali, spiega come ricercare e capire gli statuti, e fornisce consigli su come trovare ordinanze locali e casi giudiziari, inclusi i casi della Corte Suprema. Per andare oltre, date un’occhiata a Ricerca legale: How to Find & Understand the Law, di Stephen Elias e gli editori di Nolo (Nolo). Questo libro non tecnico fornisce istruzioni facili da usare e passo dopo passo su come trovare informazioni legali.
Troverete anche una ricchezza di informazioni nelle sezioni Landlords and Renters’ Rights del sito web Nolo e nei libri Nolo, come Every Landlord’s Legal Guide e Every Tenant’s Legal Guide.