A caccia di nuovi inquilini?
Sono pochi i padroni di casa che chiamano il processo di screening degli inquilini divertente, ma questo non significa che si dovrebbe saltare qualsiasi parte di esso. Questo include la richiesta di referenze di credito ai vostri candidati.
Se state già eseguendo un rapporto di credito per i candidati, allora potreste chiedervi quale sia lo scopo di una referenza di credito. Conosciute anche come referenze per l’affitto, le referenze per le domande di affitto sono tutte le informazioni che garantiscono l’affidabilità creditizia di un richiedente.
Diversi proprietari definiscono “referenze di credito” in modo diverso, anche se l’esempio più comune è un rapporto di credito dell’inquilino di Equifax, Experian o Transunion. Questo non è l’unico tipo di riferimento di credito, però. Altri esempi di referenze di credito per domande d’affitto includono:
- Una dichiarazione di beni, per esempio, un estratto conto bancario
- Una lettera di un ex padrone di casa
- Una lettera di un fornitore di servizi o di un prestatore istituzionale
- Le informazioni di contatto di un riferimento personale, per esempio, datore di lavoro
A prescindere dalla forma che assumono, la sostanza delle referenze di credito è la stessa: forniscono la prova dell’affidabilità di un potenziale inquilino nel fare pagamenti regolari. E mentre potete (e dovreste!) assicurarvi che i vostri inquilini non paghino l’affitto, volete comunque i migliori inquilini possibili nelle vostre unità in affitto. Inquilini che pagheranno in tempo, resteranno per molti anni e tratteranno la vostra proprietà come se fosse la loro.
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Che dire di una “referenza di affitto”?
Il termine “referenze per l’affitto” è simile, anche se spesso è più ampio nel suo scopo, in quanto è generalmente usato per verificare il carattere di una persona oltre alle sue finanze. Potrebbe essere un datore di lavoro che sa quanto diligente o puntuale sia il suo dipendente, o potrebbe anche essere un ex padrone di casa che sa se un richiedente è veloce a lamentarsi dei problemi di alloggio.
In questo modo, le referenze di affitto possono essere rivelatrici del comportamento e della storia di affitto di un potenziale inquilino; per esempio, se hanno avuto relazioni cordiali o rapporti rischiosi con i padroni di casa del passato.
Mentre questo tipo di referenze personali sono meno definitive nel verificare l’affidabilità creditizia rispetto ad un rapporto di credito dell’inquilino, ciò non significa che si debbano ignorare. I candidati più giovani tendono a fornire questo semplicemente perché non hanno una storia di credito stabilita, anche se possono essere candidati solidi altrimenti.
Solo perché un candidato è giovane non significa che sarà un inquilino terribile, dopo tutto!
Cosa è incluso in una lettera di referenze di credito?
Le lettere di referenze di credito generalmente descrivono la capacità in cui l’autore della lettera conosce il richiedente, la durata della loro conoscenza e la loro storia di pagamenti. Lo scrittore dovrebbe anche includere dettagli su eventuali ritardi di pagamento, come l’importo dovuto e la data di pagamento effettiva.
Ovviamente, dovreste notare che la natura di queste lettere di referenze per l’affitto varierà a seconda della risorsa usata dal richiedente.
Alcuni richiedenti e scrittori di lettere possono trattare la referenza più come una richiesta di prova di reddito, che è accettabile finché trovate la fonte affidabile. Altri la considerano più sulla falsariga di una referenza personale per una domanda d’affitto, parlando della capacità del candidato di sostenere gli obblighi finanziari più importanti.
La linea di fondo è questa: Con potenziali inquilini che provengono da tutti i ceti sociali, non tutti i richiedenti hanno stabilito un credito sufficiente perché il loro rapporto di credito dell’inquilino sia accurato.
Perché non è sufficiente un controllo del credito?
Come padrone di casa, avete probabilmente familiarità con l’esecuzione di un rapporto di credito dell’inquilino. Allora perché vorreste richiedere anche una referenza di credito?
In primo luogo, i rapporti di credito non includono tutto. Gli sfratti non vi compaiono, per esempio (ed è per questo che offriamo rapporti di sfratto separati insieme ai rapporti di credito per gli inquilini). Ma non includono nemmeno la storia del pagamento dell’affitto, o i dettagli sulla pulizia, o tutti i dettagli sul reddito.
Proprio come una persona in cerca di lavoro fornisce referenze che parlano delle sue qualifiche e del suo carattere, i candidati all’affitto forniscono referenze di credito e di affitto per dimostrare la loro affidabilità quando si tratta di seguire le questioni di denaro. È una lettera di referenze per l’affitto, per così dire, che può rivelare quanto siano affidabili le persone.
Senza un controllo approfondito, potreste rimanere bloccati con un inquilino professionista e questi inquilini sono il peggior incubo di un proprietario, che sfrutta la simpatia e le scappatoie legali per fare un altro mese di mancato pagamento dell’affitto in tempo o per niente.