Florida Lady Bird Deed Form

Come funziona un Florida Lady Bird Deed Form

Un Florida Lady Bird Deed Form è un tipo relativamente nuovo di atto progettato per uno scopo specifico: permette ai proprietari di proprietà Florida di trasferire la proprietà ad altri alla morte senza sacrificare il controllo sulla proprietà durante la vita. Ecco come funziona:

• Il proprietario attuale firma un atto che trasferisce la sua proprietà in Florida a se stesso per tutta la vita, con il resto per passare ad un’altra persona o gruppo di persone (chiamato il remaindermen o beneficiario del resto) alla morte.
• L’interesse mantenuto dal proprietario originale, chiamato una proprietà di vita, è accoppiato con poteri che danno al proprietario originale il controllo continuo sulla proprietà. Il proprietario originale può vendere, usare, o altrimenti trattare la proprietà durante la vita senza coinvolgere i beneficiari del resto. Il proprietario originale può anche cambiare completamente idea e fare qualcosa di diverso con la proprietà.
• I beneficiari rimanenti non hanno diritti sulla proprietà mentre il proprietario originale è ancora vivo. Il proprietario originale non ha bisogno del consenso dei beneficiari rimanenti per vendere o altrimenti trattare la proprietà. (Questa è la differenza tra un atto di proprietà a vita e un lady bird)
• Dopo la morte del proprietario originale – e supponendo che il proprietario originale non abbia cambiato idea – la proprietà passa automaticamente ai beneficiari rimanenti, senza la necessità di

Questa capacità di evitare la successione alla morte – unita all’ampio controllo del proprietario originale sulla proprietà durante la vita – rende gli atti lady bird un popolare strumento di pianificazione patrimoniale in Florida.

Gli atti di lady bird sono riconosciuti solo in cinque stati: Florida, Michigan, Texas, Vermont e West Virginia. Ogni stato ha i propri requisiti per la validità, quindi è importante utilizzare un modulo di atto di uccello signora specificamente progettato per l’uso nello stato in cui si trova la proprietà. Gli atti Florida lady bird creati dal nostro Deed Generator sono stati progettati da avvocati con licenza Florida per soddisfare i requisiti della legge Florida.

Pro e contro di Lady Bird Deeds

L’uccello signora atti hanno diverse caratteristiche distintive che li rendono eccellenti strumenti di pianificazione patrimoniale per i proprietari di immobili Florida:

• Evitare Florida Probate – Lady bird atti possono evitare la necessità di amministrare o probate la proprietà alla morte del proprietario. La proprietà passa semplicemente ai beneficiari nominati al di fuori del processo probatorio.
• Mantenere il controllo – Il proprietario originale mantiene il pieno controllo sulla proprietà durante la sua vita, compresa la possibilità di cambiare idea sul trasferimento.
• Protezione del patrimonio Medicaid – Gli atti di uccello signora Florida forniscono diversi vantaggi di pianificazione Medicaid. Secondo i regolamenti attuali, un trasferimento con atto lady bird non è un trasferimento conteggiabile ai fini della determinazione dell’ammissibilità Medicaid, e la proprietà non fa parte del patrimonio che può essere recuperato dallo Stato dopo la morte del proprietario.
• Mantenere l’esenzione Homestead – Perché un trasferimento con atto lady bird non si verifica fino alla morte, la firma e la registrazione di un atto lady bird non influenza l’esenzione homestead del proprietario attuale. L’imposta sulla proprietà significativa e i benefici di protezione del patrimonio associati alla legge Homestead Florida rimangono sul posto.
• Risparmiare le tasse – A causa degli interessi conservati detenuti da un proprietario che crea un atto di uccello signora Florida, la legge fiscale federale tratta la proprietà come se fosse tenuto fino alla morte del proprietario. Questo permette alla proprietà di qualificarsi per una base step-up che cancella efficacemente qualsiasi apprezzamento che è maturato nella proprietà, con conseguente risparmio sostanziale imposta sul reddito.
• Risparmio spese legali – Anche se alcuni benefici di Florida lady bird atti possono essere realizzati con un trust vivente, trust vivente può essere relativamente costoso. Lady bird deeds può essere altrettanto efficace, ma costano molto meno.

Alcune compagnie di assicurazione titolo non assicurerà lady bird deeds quando questi atti sono utilizzati per escludere un bambino di ereditare la proprietà mentre dando la proprietà ai suoi fratelli. Questo potrebbe creare problemi di titolo in futuro. Se un atto di proprietà migliorata vita viene utilizzato per trasferire la proprietà ai bambini, è buona pratica per includere tutti i bambini sul deed.

Gli atti uccello signora può anche essere invalidato dalla legge homestead Florida. Florida Statutes § 732.401 prevede che, se una persona deceduta è sopravvissuto da un coniuge e discendenti in linea (figli, nipoti, ecc), poi il coniuge superstite ottiene una proprietà a vita nel homestead e discendenti in linea del proprietario defunto ricevere un interesse residuo vested. In questo scenario, un atto di uccello signora non può essere usato per cambiare questo requisito a meno che il coniuge e i figli si uniscano nella cessione.

Altri nomi per Florida Lady Bird Deeds

Il nome tecnico per un atto di uccello signora è migliorato atto di proprietà di vita. La proprietà a vita inclusa nell’atto lady bird è “migliorata” dai poteri ampi mantenuti dal proprietario originale. Gli atti lady bird sono talvolta chiamati atti ladybird (senza lo spazio tra lady e bird). Questi termini sono usati in modo intercambiabile nella moderna pratica immobiliare della Florida.

Relazioni della forma dell’atto Lady Bird alla garanzia di titolo

Se un atto è un atto lady bird o meno è indipendente dalle garanzie di titolo trasmesse. In altre parole, un atto lady bird può essere un atto di rinuncia, un atto di garanzia o un atto di garanzia speciale. Vedere Qual è il titolo giusto per il vostro atto? Per ulteriori informazioni sui titoli di proprietà.

Confronto di Florida Lady Bird Deeds a Life Estate Deeds

Una forma di atto Florida lady bird deed è una sottocategoria di atto di proprietà di vita. I tradizionali atti di proprietà della vita evitano anche la prova, ma hanno uno svantaggio significativo: Una volta che un tradizionale atto di proprietà di vita è firmato, il proprietario originale non può vendere, ipotecare, trasmettere, regalare, o altrimenti terminare l’interesse residuo durante la sua vita senza il consenso dei beneficiari del resto. In altre parole, il proprietario originale non può cambiare idea senza coinvolgere i futuri proprietari. Gli atti lady bird evitano questo problema dando al proprietario originale un potere “maggiore” di occuparsi della proprietà senza il consenso dei beneficiari del resto.

Applicazione della Florida Documentary Stamp Tax

Anche se la Florida documentary stamp tax si applica ai trasferimenti di beni immobili tramite atto, gli atti lady bird sfuggono alla tassazione nella maggior parte delle circostanze. Il Florida Department of Revenue non valuta un’imposta di bollo documentaria completa se la persona che trasferisce la proprietà è la stessa persona che mantiene l’interesse di vita. Invece, l’atto è solo valutato un minimo di imposta di bollo documentario (di solito $ 0,70) quando l’atto uccello signora è depositato. Se la proprietà non viene venduta entro la data della morte del concedente, diventa soggetta a tutte le tasse di bollo documentario in quel momento.

Come creare un Lady Bird Deed in Florida

Anche se gli atti lady bird sono comuni in Florida e sono stati riconosciuti dal governo della Florida, non sono basati su uno statuto specifico. Gli atti Lady Bird sono stati creati dagli avvocati per aiutare i clienti ad evitare la successione alla morte, pur mantenendo il controllo sulla proprietà durante la vita. La loro validità non dipende dall’autorizzazione di legge, ma dal fatto che le compagnie di assicurazione li assicurino.

Perché la forma di atto di uccello signora della Florida non è definita dallo statuto, è importante usare una forma di atto di uccello signora che è abitualmente riconosciuta dalle compagnie di assicurazione del titolo nello stato in cui si trova la proprietà. Gli atti di matrimonio in Florida creati dal nostro generatore di atti sono basati su forme ben accettate che sono abitualmente assicurate dalle compagnie di assicurazione del titolo in Florida.