Ogni investitore conosce il valore di un portafoglio diversificato, quindi, in questo articolo, copriremo cosa sono le proprietà SFR e come forniscono un grande investimento a lungo termine per le persone che vogliono espandere le loro proprietà.
Cosa significa SFR nel settore immobiliare?
Una proprietà SFR è una casa residenziale unifamiliare. In termini tecnici, è una proprietà indipendente sul proprio lotto. Se sei un investitore immobiliare che sta cercando di aumentare il numero di proprietà in affitto che attualmente possiedi o ti stai chiedendo se un investimento in proprietà SFR è giusto per te, considera questi fattori che rendono l’immobiliare SFR un percorso perfetto per ottenere rendimenti maggiori:
1. Puoi far leva sull’investimento immobiliare
Il finanziamento permette alle persone di mettere molto più denaro di quello che hanno a disposizione verso l’immobiliare SFR. Questo lo rende unico tra gli investimenti. Se avete 200.000 dollari a portata di mano, potreste acquistare 200.000 dollari in azioni o investire quei soldi per un acconto di 50.000 dollari su quattro diverse proprietà in affitto SFR. Questo quadruplica il vostro potenziale ritorno sull’investimento rispetto ad una singola proprietà, e diversifica i vostri investimenti immobiliari attraverso diversi mercati, isolando il vostro denaro dalle fluttuazioni in ogni singola località.
Generalmente, i valori delle proprietà e gli affitti aumentano nel tempo. Nel 2014, le proprietà nell’indice composito a 10 città di S&P/Case Shiller hanno aumentato il loro valore del 4,3%. Questo graduale apprezzamento migliora anche il valore di affitto di una casa, che viene utilizzato per calcolare quanto gli inquilini pagano il proprietario di casa ogni mese. Un investitore con un prestito a tasso fisso paga un importo costante per una proprietà SFR ogni mese, ma l’importo che può raccogliere in reddito da locazione crescerà nel tempo, rendendo così l’investimento in una casa unifamiliare più attraente.
SFR Real Estate Fits in Almost Any Investment Strategy
L’investimento immobiliare è perfetto per chiunque voglia integrare investimenti più rischiosi con investimenti a lungo termine. Mentre un investimento immobiliare SFR fornirà rendimenti annuali, il vero valore si sviluppa nel tempo, grazie all’aumento annuale del valore della proprietà dimostrato sopra.
Questo rende gli investimenti immobiliari SFR ideali per le persone che vogliono creare reddito supplementare per la pensione, ma questa non è l’unica area in cui gli investimenti immobiliari eccellono. Se un investitore punta alle proprietà SFR nei mercati in cui lo spazio di affitto è in rapida espansione a causa della crescita della popolazione e di un diminuito interesse nell’acquisto di case, i rendimenti annuali degli investimenti possono anche essere sostanziali.
“Gli investitori dovrebbero tenere le proprietà in affitto per diversi anni.”
Parlando dei dati raccolti dalla sua organizzazione nel 2014, il vicepresidente di RealtyTrac Daren Blomquist ha osservato: “Nei mercati ad alto rischio e ad alto rendimento, dove i tassi di disoccupazione e di sfitto sono più alti delle medie nazionali, il ritorno medio è stato un enorme 19 per cento.”
Gli investitori in proprietà in affitto dovrebbero tenere gli immobili SFR per diversi anni per raccogliere il massimo ritorno sugli investimenti, ma questo non significa che le case unifamiliari siano investimenti poveri per le persone che apprezzano le entrate immediate. Se acquistate una casa unifamiliare in una transazione interamente in contanti, genererete immediatamente un reddito da locazione.
Il capitale di una proprietà SFR è sicuro
A differenza del mercato azionario, dove una brusca flessione può decimare il capitale, il vostro investimento in una proprietà SFR rimane relativamente sicuro e fornisce un reddito costante. L’investimento immobiliare spesso agisce come una copertura contro le tendenze economiche più grandi. I valori delle case unifamiliari e i tassi di affitto sono più influenzati dalle condizioni economiche locali che dai cambiamenti nazionali. Se scegliete proprietà SFR in una zona economicamente vivace, il vostro investimento in case unifamiliari può crescere anche in tempi di magra.
I beni immobili SFR forniscono un bene tangibile che mantiene il suo valore nonostante il clima economico nazionale. Le persone hanno sempre bisogno di un alloggio, e gli alloggi in affitto sono particolarmente preziosi quando le persone non hanno i fondi per acquistare la propria casa. Mentre l’investimento in case unifamiliari in qualsiasi luogo possiede un certo valore intrinseco, gli investitori possono puntare a zone che stanno vivendo una forte crescita della popolazione e del lavoro per investire in immobili SFR che si apprezzeranno più velocemente. Questo non è sempre necessario, tuttavia, in quanto anche le proprietà in affitto SFR in mercati più desiderabili possono fornire rendimenti consistenti senza mettere a rischio il capitale.
Interruzioni fiscali per immobili SFR
Sarà richiesto di pagare due tipi di tasse immobiliari sul reddito da proprietà SFR. L’IRS tassa il reddito da locazione secondo le normali leggi sull’imposta sul reddito, anche se il denaro dalle proprietà in affitto non incorre nelle tasse del Federal Insurance Contributions Act che vanno verso la Social Security e Medicare. Gli immobili SFR possono anche innescare una tassa sulle plusvalenze quando li vendete, ma potete ottenere una pausa su questa tassa immobiliare tenendo una proprietà per più di 12 mesi. Gli immobili SFR sono un investimento a lungo termine, e se tenete una proprietà per più di un anno, vi qualificherete per le tasse sulle plusvalenze a lungo termine fortemente ridotte quando finalmente deciderete di venderla.
Gli immobili SFR possono anche fornire agevolazioni fiscali attraverso il deprezzamento. Quando si investe in case unifamiliari che si intende affittare per un reddito aggiuntivo, si può prendere una deduzione fiscale annuale pari al valore dell’edificio stesso diviso per gli anni di vita utile della struttura. Per le proprietà residenziali, l’IRS limita la vita utile dell’edificio a 27,5 anni. Questa deduzione fiscale annuale aiuta a recuperare il costo di acquisto di una proprietà SFR nel tempo, e contrasta alcune delle tasse raccolte sul reddito da locazione.
Ogni portafoglio di investimento immobiliare è arricchito da proprietà in affitto SFR.
Le proprietà in affitto SFR forniscono guadagni a lungo termine per il vostro portafoglio.L’investimento immobiliare SFR può essere facile
Tradizionalmente, gli investimenti immobiliari SFR richiedono una notevole quantità di lavoro. Il processo di localizzazione dei mercati in rapida crescita per le proprietà in affitto e la ricerca di proprietà potenzialmente lucrative poteva essere estenuante, e gli investitori SFR dovevano gestire da soli gli inquilini e mantenere le condizioni fisiche delle loro proprietà. La maggior parte degli investitori immobiliari ha storicamente scelto di acquistare proprietà d’investimento in mercati vicini alla propria casa, poiché ritenevano che fossero più facili da gestire.
Questi problemi non sono più barriere per gli investimenti immobiliari SFR. HomeUnion® elimina le parti più difficili dell’investimento immobiliare in modo che gli investitori possano adottare un approccio hands-off per guadagnare denaro dagli investimenti immobiliari.
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Una volta che un investitore immobiliare decide su una proprietà SFR, se necessario, HomeUnion® può procurare il finanziamento attraverso un prestatore interno. L’azienda si occupa della gestione degli inquilini e della manutenzione della proprietà, in genere gli aspetti più laboriosi degli investimenti immobiliari, e fornisce anche assistenza se e quando l’investitore decide di vendere la proprietà SFR.
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