Se ti stai trasferendo in una nuova casa per la prima volta, potresti essere sorpreso di trovare la tua casa che si sposta e si assesta. Potete vedere questo spostamento in diversi modi, da micro-crepe nel cemento e nelle pareti a un punto irregolare sul pavimento. Nella maggior parte dei casi, non è niente di cui preoccuparsi, ma questi stessi segnali di avvertimento potrebbero anche indicare seri problemi con le fondamenta.
Perché le case si assestano?
Ci sono diverse ragioni per cui una casa si assesta durante i suoi primi anni di vita. Per prima cosa, l’immenso peso di una casa è sicuro di comprimere il terreno sottostante. Quando ciò accade, è probabile che la casa affondi di qualche centimetro.
Le case si assestano anche a causa del naturale processo di asciugatura. La maggior parte delle fondazioni sono fatte di cemento colato, che contiene molta acqua. Quando il calcestruzzo si asciuga e si indurisce, la maggior parte dell’acqua viene convertita o rimossa, ma ne rimane un po’. Man mano che il calcestruzzo si indurisce nei primi anni, perderà più umidità, facendolo restringere molto leggermente.
Il processo è simile quando si tratta del legno. Viene preso dalla foresta e tagliato in forma prima di essere essiccato in un forno. La maggior parte dell’umidità viene rimossa, ma una piccola quantità rimane. Come l’umidità rimanente evapora nei primi anni, il legno si restringe e si piega in piccola misura.
Le condizioni del suolo giocano un ruolo importante
L’assestamento della casa sarà molto influenzato dalle condizioni del suolo sotto la fondazione. Si vuole sempre costruire la propria casa su un pezzo di terra con terreno molto compatto. Se il terreno è sciolto, ciò significa che ci sarà molto più spazio per l’assestamento della casa. Alcuni costruttori di case affrontano questo problema rincalzando il terreno con attrezzature pesanti. Fanno cadere un grosso peso d’acciaio sul terreno, più e più volte, finché non raggiunge la densità desiderata.
I terreni che contengono molta argilla presenteranno anche problemi specifici. Anche se questi terreni ricchi di argilla tendono ad essere molto duri, hanno un problema nascosto. L’argilla tende ad espandersi e a contrarsi con la temperatura, e si espande e si contrae anche in risposta all’umidità. Questo movimento del terreno può far sprofondare troppo una casa, o può mettere sotto pressione le fondamenta dal basso e causare delle crepe.
Come dire quando si ha un problema
Come abbiamo detto prima, questo di solito non è motivo di allarme. Non importa quali siano le condizioni, la vostra casa si assesterà un po’ durante i primi due anni. È anche normale vedere qualche crepa quando la casa si assesta completamente nel suo nuovo terreno. Queste crepe appariranno molto probabilmente dove il muro incontra il soffitto, ma piccole crepe di fondazione non sono rare. Naturalmente, qualsiasi crepa visibile dovrebbe essere riempita con un sigillante per calcestruzzo non appena la si nota. Questo passo è solo una precauzione per assicurare che le piccole crepe non si sviluppino in quelle grandi.
Puoi anche usare uno strumento di livellamento in diversi punti della tua casa per misurare la quantità di assestamento che ha avuto luogo. Quando un edificio si assesta, raramente si assesta in modo uniforme. Più i tuoi pavimenti diventano irregolari, più la tua casa si è assestata. Ancora una volta, una piccola differenza non è un grosso problema, ma lo strumento di livellamento vi farà sapere quando l’assestamento si è finalmente fermato.
Questa è la vera chiave per sapere quando avete un problema: quando la casa non smette di assestarsi dopo un anno o due, dovreste preoccuparvi. Tutti questi piccoli segni dovrebbero fermarsi dopo un paio d’anni. Se non lo fanno, potreste voler ottenere un’ispezione dettagliata della casa per vedere se avete qualche problema serio con la vostra fondazione.
Alcuni problemi non si manifesteranno finché la vostra casa non si sarà assestata troppo. Poiché la vostra casa non si assesta uniformemente, potreste alla fine scoprire che porte e finestre diventano più difficili da aprire. Questo perché i loro telai non sono più perfettamente squadrati. Quando questo accade, sapete che il problema sta cominciando a sfuggire di mano. Il normale assestamento della casa non dovrebbe arrivare al punto di rendere inutilizzabili porte e finestre.
Non dimenticarti di sigillare quei vuoti d’aria
Quando la tua nuova casa si assesta, è probabile che tu veda qualche separazione tra i vari pezzi della tua casa. È probabile che siano minime. Questo assestamento creerà piccoli spazi vuoti attraverso i quali l’aria può fluire. Questo renderà la vostra casa più difficile da riscaldare e raffreddare, annullando gli effetti del vostro isolamento.
Dopo aver vissuto nella vostra nuova casa per circa un anno, dovreste ispezionare l’intera struttura per eventuali lacune o crepe che possono esistere. È possibile riempirle rapidamente con schiuma spray o un altro sigillante. I vuoti d’aria potrebbero non rappresentare una vera minaccia per la struttura della vostra casa, ma aumenteranno le vostre bollette.
Conclusione
Anche se vi consigliamo cautela, questo articolo non ha lo scopo di allarmarvi. Nella maggior parte dei casi, i segni di assestamento della casa sono piccoli fastidi che non giustificano molta preoccupazione. Finché persone qualificate hanno costruito la vostra casa, essa dovrebbe durare per molti anni. Detto questo, gli errori possono accadere, anche per il migliore dei costruttori di case. Speriamo che questa breve panoramica vi abbia aiutato a risolvere questo problema prima che inizi. Se avete delle domande, non esitate a contattare gli esperti di costruzione di case alla Southdown.