Arriva un momento nella vita di molti inquilini in cui le circostanze cambiano e vogliono rompere un contratto d’affitto in anticipo. Può essere a causa di un cambio di lavoro o di una situazione sgradevole con un coinquilino o qualsiasi altra delle molte ragioni per cui le persone decidono di fare i bagagli e trasferirsi, ma indipendentemente dal motivo, decidere di trasferirsi prima della scadenza del contratto di affitto presenta alcuni problemi complicati, ma non insormontabili.
La prima cosa da sapere su come uscire da un contratto di affitto è che raramente è semplice come chiamare il padrone di casa e dichiarare le proprie intenzioni. Anche se si può essere fortunati e avere un padrone di casa comprensivo che è disposto a lasciarvi liberi senza penalità, non è sempre il caso. Un contratto d’affitto è un contratto legalmente vincolante che stabilisce le aspettative da entrambe le parti. Per il tuo padrone di casa, c’è un’aspettativa di locazione – e quindi di pagamento dell’affitto – per un determinato periodo di tempo. Non tutti sono disposti a rinunciarvi così facilmente.
Fortunatamente, se avete bisogno o volete rompere un contratto di locazione in anticipo, non siete in totale perdita. Continuate a leggere per imparare le basi della rottura di un contratto d’affitto in modo da essere sicuri di andare preparati.
Leggete il contratto d’affitto
Prima di dire qualcosa al vostro padrone di casa, leggete il vostro contratto d’affitto firmato e cercate le specifiche riguardanti la risoluzione anticipata del contratto. Ci dovrebbe essere una sezione che delinea quali circostanze sono accettabili per rompere un contratto di locazione (se ce ne sono), quanto preavviso deve essere dato, così come qualsiasi potenziale sanzione finanziaria per la rottura del contratto. Cercate parole come “rescissione del contratto di locazione” o “rilascio anticipato”, e poi tabulate la pagina in modo da sapere dove trovare quelle informazioni in seguito per un eventuale riferimento.
Ha trovato la sezione ma dice che il contratto di locazione non può essere rotto per nessun motivo? Non cominciate ancora a preoccuparvi. Solo perché qualcosa è scritto nel contratto di locazione non significa che non possa essere modificato se concordato da entrambe le parti. C’è ancora una possibilità che il tuo padrone di casa sia aperto a trovare una soluzione.
Inizia la conversazione
Fissa un orario per parlare con il tuo padrone di casa – di persona, preferibilmente – e spiega perché hai bisogno di rompere il contratto. La trasparenza e l’onestà sono la chiave qui, così come un tono gentile e rispettabile. Anche se il vostro rapporto è stato conflittuale o il motivo per cui volete uscire presto dal contratto di locazione è direttamente collegato alla gestione del vostro padrone di casa, più calmi e cortesi potete essere, maggiori sono le possibilità di ottenere una soluzione favorevole (kill ‘em with kindness, giusto?).
Iniziate il dialogo spiegando perché vorreste rompere il contratto di locazione e chiedete quali sono le vostre possibili soluzioni. Fate riferimento a ciò che avete trovato riguardo alla risoluzione anticipata nel contratto di locazione stesso, se sono informazioni che aiutano il vostro caso. Anche i padroni di casa sono persone, e la maggior parte sarà probabilmente disposta almeno ad ascoltarti. Se riesci a trovare una soluzione che funzioni per entrambe le parti, come ad esempio la richiesta di pagare una penalità ragionevole o di aiutare a trovare un nuovo inquilino per la proprietà, dovresti essere in grado di rendere il processo abbastanza facile. Se il vostro padrone di casa non è favorevole all’idea, tuttavia, potreste dover accettare che non accadrà senza una base legale.
Motivi legali per rompere un contratto di locazione
Ci sono alcune situazioni in cui vi è legalmente permesso di rompere il contratto di locazione indipendentemente da ciò che il contratto dice sulla liberazione anticipata. I vostri diritti legali specifici in questo settore dipendono dalle leggi del vostro stato, ma tipicamente, una base legale per rompere un contratto di locazione in anticipo può essere stabilita se:
– Sei un membro attivo delle forze armate e ricevi un avviso di cambio di stazione;
– Sei stato vittima di violenza domestica negli ultimi tre o sei mesi;
– Scopri che l’affitto è illegale;
– Il tuo padrone di casa non è riuscito a mantenere i locali in modo adeguato e abitabile;
– Il tuo padrone di casa ha violato il contratto d’affitto, ad esempio dando meno di 24 ore di preavviso prima di entrare nella tua unità quando il contratto stabilisce che tu debba riceverlo.
Se state cercando di rompere un contratto di locazione sulla base di un reclamo legale, assicuratevi di ricercare le leggi del padrone di casa nel vostro stato (potete farlo qui), incluso quanto preavviso è richiesto per essere dato se state rompendo il contratto di locazione per una ragione legalmente accettabile. Anche se la legge è dalla tua parte, potresti comunque essere obbligato a dare un preavviso di almeno 30 giorni della tua intenzione di liberare la proprietà.
Chiedete del subaffitto o del reaffitto
Mentre tu puoi avere una moltitudine di ragioni per voler rompere un contratto di locazione in anticipo, il tuo padrone di casa ne ha una molto semplice per non volerlo fare: i soldi dell’affitto. Quindi chiedete al vostro padrone di casa se c’è un modo per trovare un compromesso, trovando un nuovo inquilino che si occupi del resto del contratto d’affitto con un subaffitto. Di nuovo, guarda prima il contratto d’affitto stesso, che probabilmente stabilirà se il subaffitto è permesso o meno. Se c’è scritto che non lo è, ma avete una buona ragione per voler rompere il contratto in anticipo, fate comunque correre l’idea al vostro padrone di casa.
In alcune città, come Chicago, i contratti di locazione standard stabiliscono che tutti gli inquilini hanno il diritto di subaffittare una proprietà, purché il nuovo inquilino soddisfi gli standard (ragionevoli) del padrone di casa. Tieni presente però che un subaffitto è un po’ rischioso: ti assumi la responsabilità del nuovo inquilino, compresi eventuali danni o problemi che sorgono.
Puoi anche vedere se il tuo padrone di casa permetterà un re-let, che è dove un nuovo inquilino arriva e firma un nuovo contratto di locazione, invece di prendere solo il resto del tuo. Questo è meno rischioso per voi, e di solito è una scelta preferibile.
Se tutto il resto fallisce…
C’è sempre la possibilità che non sarete in grado di rompere un contratto di locazione in anticipo, non importa quanto buone siano le vostre ragioni per volerlo fare. I padroni di casa sono uomini d’affari e non saranno sempre flessibili. Se questo accade, ma tu vuoi ancora andartene, chiedi se puoi lasciare la proprietà ma continuare a pagare l’affitto fino a quando l’unità sarà riaffittata, con l’aspettativa che il tuo padrone di casa inizi a cercare un nuovo inquilino immediatamente. A seconda di dove vivi, probabilmente non dovrai aspettare molto a lungo che trovino qualcuno. Potresti dover pagare altri soldi oltre a questo, come la perdita del tuo deposito cauzionale, ma se sei davvero deciso ad andartene presto, allora è solo il prezzo che dovrai pagare per farlo.
Una buona lezione per tutti gli affittuari è che non si sa mai quando si presenteranno circostanze che ti faranno considerare di uscire da un contratto di locazione prima della scadenza del termine del contratto. Assicuratevi di tenerlo a mente mentre siete in affitto, e fate del vostro meglio per essere un buon inquilino e mantenere un rapporto amichevole – o almeno rispettabile – con il vostro padrone di casa. Se paghi sempre l’affitto in tempo e mantieni la proprietà in buone condizioni, avrai molte più possibilità di essere clemente quando e se vorrai rompere il contratto d’affitto in seguito.