Come comprare un investimento in una casa a schiera in 7 passi

Fare soldi nel settore immobiliare può essere ottenuto attraverso una miriade di modi. Infatti, il mercato immobiliare statunitense offre una gamma più ampia di opzioni rispetto a qualsiasi altro settore. Una di queste opzioni è l’acquisto di una casa a schiera come investimento. Questa strategia collaudata ha sempre dato enormi ritorni e gli investitori immobiliari che mettono in affitto case a schiera continuano a generare un flusso di cassa costante. Ma cos’è esattamente un investimento in case a schiera? E quali sono i passi per comprare una casa a schiera? In questo articolo, vi guideremo attraverso il processo di acquisto di una casa a schiera e condivideremo con voi alcuni preziosi consigli che dovrebbero aiutarvi a padroneggiare come acquistare una casa a schiera.

Che cos’è una casa a schiera?

Prima di approfondire come comprare una casa a schiera, dobbiamo prima definire cosa sono queste proprietà di investimento. In termini semplici, una casa a schiera è una proprietà su più livelli che è attaccata ad un’altra o due abitazioni. Le proprietà sono separate da un muro comune e alcune potrebbero anche avere dei patii o dei cortili anteriori. Condividono molte somiglianze con le case a schiera, con la configurazione che è la differenza principale tra i due. Come ci si aspetterebbe, le case a schiera sono tipicamente allineate in una fila, mentre le case a schiera non sono limitate a una particolare configurazione. Ecco alcuni dei vantaggi di investire in case a schiera:

• Vi offrono più proprietà dei condomini
• Le case a schiera sono abbastanza convenienti
• Le loro dimensioni compatte le rendono facili da mantenere
• Le bollette delle case a schiera sono solitamente basse

Ora che avete familiarità con queste proprietà di investimento in affitto, entriamo nei consigli e nei passi essenziali su come comprare una casa a schiera.

Come comprare una casa a schiera

Trovare case a schiera in cui investire è relativamente semplice. Infatti, il processo difficilmente differisce dai passi che bisogna fare quando si investe in altri tipi di immobili. In ogni caso, ecco come comprare una casa a schiera in pochi semplici passi.

1- Impostare un budget

Capire come comprare una casa a schiera inizia con l’impostare un budget per il vostro investimento immobiliare. Questo è essenziale per aiutarvi a rimanere entro i vostri mezzi finanziari. Ecco cosa dovrete determinare prima di investire in una casa a schiera:

• Quanto siete disposti a mettere come acconto
• La quantità di denaro che siete disposti a spendere per riparazioni e ristrutturazioni potenziali
• Le riserve di denaro che potete allocare per spese future e costi imprevisti
• Il massimo pagamento mensile del mutuo che potete gestire dato il vostro reddito e flusso di cassa previsto.

Determinare queste variabili ti permetterà di concentrare la tua ricerca di immobili per investimento sulle case a schiera che sono ideali per te.

2- Scegli una buona posizione

Ci sono molti fattori da considerare quando si cerca una posizione. Per quanto riguarda le case a schiera, si dovrebbe considerare l’acquisto di una proprietà in affitto che si trova su una strada trafficata o vicino a una strada principale, poiché queste caratteristiche hanno più probabilità di attirare gli inquilini. Naturalmente, volete anche concentrare la vostra ricerca sui quartieri che hanno tutti i servizi essenziali. Questo include tutto, da scuole e ospedali a centri commerciali e ristoranti. Inutile dire che questi servizi di quartiere aumentano l’attrattiva della zona e assicurano un afflusso costante di potenziali affittuari.

Un’altra opzione che dovresti considerare di esplorare è usare uno strumento specializzato che ti aiuti a trovare la posizione ideale in cui investire. Ad esempio, è possibile utilizzare l’heatmap immobiliare per identificare le aree più performanti su una mappa. Grazie ad una combinazione di spunti visivi e dati sulla proprietà, questo strumento è in grado di fornire risultati accurati che corrispondono ai vostri obiettivi di investimento.

Mashvisor’s Real Estate Heatmap

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3- Trovare case di città in vendita

Ci sono diversi modi per trovare case di città in vendita. La prima opzione è quella di assumere semplicemente un agente immobiliare che ha molta esperienza con questo tipo di affare immobiliare. Infatti, gli agenti ben collegati possono facilmente sfruttare la loro rete per aiutarvi a trovare l’investimento immobiliare perfetto. Ma se ritenete che arruolare l’aiuto di un agente non sia necessario a questo punto, allora dovreste considerare l’utilizzo del property finder di Mashvisor. Questo strumento altamente avanzato impiega una tecnologia AI all’avanguardia e una serie di algoritmi di apprendimento automatico che vi mostreranno un elenco delle migliori proprietà di investimento in vendita nella località di vostra scelta. Per coloro che stanno pianificando l’acquisto di una casa a schiera da affittare, l’utilizzo del property finder può semplificare e snellire il processo di ricerca degli immobili da investimento.

Mashvisor’s Property Finder

4- Valutare la fattibilità dei potenziali investimenti

L’analisi degli investimenti in case a schiera è fondamentale per garantire un profitto. Infatti, condurre un’analisi dell’investimento immobiliare è ciò che permette di valutare il potenziale della proprietà e stimare le spese che ne derivano. Il modo migliore per farlo è quello di utilizzare il calcolatore di proprietà di investimento. Questa applicazione software ti aiuta a determinare varie metriche importanti come il flusso di cassa, il cap rate e il ritorno di cassa.

Il calcolatore di proprietà per investimenti di Mashvisor

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5- Finanziamento sicuro

Il blocco del finanziamento del tuo investimento immobiliare dovrebbe essere una delle tue prime priorità. Fortunatamente, vi si presentano molte opzioni quando si tratta di scegliere un metodo di finanziamento. Infatti, i mutui che sono disponibili per voi quando investite in case a schiera sono praticamente identici a quelli che vengono emessi per le normali case unifamiliari. Questo include mutui convenzionali, finanziamenti privati, finanziamenti del venditore e crowdfunding. E se vi stavate chiedendo come comprare una casa a schiera senza acconto, assicuratevi di controllare se siete idonei per alcuni programmi speciali come i prestiti VA e i prestiti federali della marina.

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6- Far valutare e ispezionare l’investimento immobiliare

Una volta scelta la casa a schiera che si desidera acquistare, è necessario condurre un’ispezione professionale della casa e una valutazione. Questo è cruciale per valutare il vero valore del vostro futuro investimento immobiliare e garantire che il prezzo richiesto sia in linea con le sue condizioni attuali. Ancora più importante, l’ispezione potrebbe rivelare alcuni problemi che potrebbero spingere il venditore ad accettare un’offerta inferiore.

7- Chiudere l’affare

L’ultima parte del processo è la chiusura dell’affare. Questo passo comporta la firma di molti documenti e la presenza di un broker o di un avvocato immobiliare è altamente raccomandata. Ecco alcune delle cose a cui dovreste prestare attenzione quando chiudete un investimento in una casa a schiera:

• Esaminate la dichiarazione di chiusura e assicuratevi che i costi siano divisi tra voi e il venditore.
• Esaminate i termini del vostro mutuo.
• Prendete le chiavi subito dopo la chiusura.

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La linea di fondo

Come potete vedere, le case a schiera sono una scelta ideale per gli investitori immobiliari che sono indecisi tra condomini e case unifamiliari. Queste proprietà in affitto offrono il meglio di entrambi i mondi e la crescente domanda per loro li rende un buon investimento per il futuro.

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