Non c’è un modo giusto o sbagliato per acquistare un campeggio; tuttavia, se sei stanco del mondo aziendale o del tuo lavoro quotidiano, allora questa potrebbe essere una soluzione valida, anche se richiederà un serio investimento finanziario. Se non ti piace il rischio, potresti voler ripensare a questa impresa. Tieni presente che gestire il tuo campeggio è più di un lavoro. È un cambiamento di stile di vita. Lavorerai più ore e prenderai tutte le decisioni.
È importante che tu ottenga le risposte a tutte le tue domande per prendere questa decisione.
Perché non pubblicizzi luoghi specifici o nomi di campeggi sul tuo sito?
Questi campeggi sono aziende in funzione. I proprietari hanno richiesto la riservatezza per diverse ragioni, ma la più importante è che quando gli ospiti regolari del campeggio ricevono il vento che è in vendita, possono scegliere di non frequentarlo. Mentre questo può danneggiare le entrate del proprietario, può anche danneggiare le entrate di un potenziale acquirente. Questi tipi di attività si basano sul pubblico in generale per le entrate e certamente non vogliamo danneggiare le entrate attuali o future.
Quanto acconto ho bisogno?
Nella maggior parte dei casi le banche o il finanziamento del proprietario richiedono il 25% – 30% dell’acquisto in contanti come acconto. Questo è il fattore chiave per determinare il vostro potere d’acquisto. Avrete anche bisogno di una riserva di denaro per i costi di chiusura, eventuali riparazioni immediate e il capitale operativo. Non ha senso continuare questo processo se la quantità di denaro necessario è più di quanto si è disposti a investire.
Perché così tanto?
Mentre i prestiti commerciali stanno diventando sempre più una sfida oggi, tenete a mente che si stanno acquistando 3 parti di un business. Il terreno, la casa e i beni aziendali. È più appropriato dire che ci sono 2 entità distinte: il terreno sottostante e i singoli siti o spazi che compongono la struttura. Anche se i due sono uniti fisicamente, devono essere analizzati separatamente.
Posso acquistare senza anticipo?
Assolutamente no. Anche VA non offre un’opzione di prestito senza acconto su un business come fanno per l’acquisto di una casa residenziale.
Che cosa sono i prestiti SBA?
Sono prestiti garantiti dal governo alla banca e richiedono un acconto del 20% – 30%. Può essere vantaggioso trattare direttamente con la banca locale su questi tipi di prestiti piuttosto che cercare un consulente SBA. I tassi d’interesse possono superare i 2 punti sopra il prime e in genere vi verranno addebitati fino a 3 punti percentuali di spese di istruttoria. Dovrete garantire tutti i vostri beni. È sempre prudente indagare su tutti i tipi di prestiti in questo settore.
Ho una casa o un’attività da vendere, il venditore aspetterà?
Mentre è sempre meglio essere pronti all’acquisto, se non lo siete e volete stipulare un contratto per l’acquisto di un campeggio, sappiate che il venditore potrebbe includere una clausola di recesso, o richiedere un linguaggio nel contratto che permetta loro di continuare a commercializzare la loro attività per la vendita, mentre voi cercate di essere pronti. Vi preghiamo di capire che non essere pronti a incassare significa che potreste perdere il contratto di acquisto a favore di un altro acquirente pronto, disponibile e capace.
Che cos’è il finanziamento del venditore/proprietario?
Il finanziamento del venditore è un prestito fornito dal venditore del business. Di solito, l’acquirente farà una sorta di acconto al venditore, e poi farà dei pagamenti rateali (di solito su base mensile) per un tempo specificato, ad un tasso di interesse concordato, fino a quando il prestito non sarà completamente rimborsato. Il venditore tipicamente sceglie quali documenti di sicurezza (ipoteca, atto di fiducia, ecc.) per garantire al meglio il suo interesse. Non è raro vedere un balloon payment richiesto dopo un termine di 5 anni, in questo caso sarebbe responsabilità dell’acquirente cercare un rifinanziamento prima della data di scadenza del termine.
Quando parlo con la banca del prestito?
Mentre le banche vi diranno quasi sempre che sono interessate a prestarvi dei soldi (dopo tutto, è quello che fanno!) il momento opportuno è quando avete un accordo di acquisto completamente eseguito sul campeggio. Ricordate, avete accettato di mantenere la vendita confidenziale e correre da una banca per dire che volete acquistare l’amichevole campeggio di quartiere è una violazione della confidenzialità. Vorrà una risposta definitiva, quindi perché non andare preparati per la risposta SI? La banca richiederà il contratto di acquisto eseguito (che definisce il prezzo di acquisto, i termini e le condizioni), la vostra dichiarazione finanziaria personale e una storia di dichiarazione dei redditi di 3 anni sul campeggio e un business plan.
Quando posso vedere le dichiarazioni dei redditi?
Capite che le dichiarazioni dei redditi sono proprietà privata del proprietario e noi non le teniamo in archivio. Al momento dell’esecuzione del contratto d’acquisto, le copie delle dichiarazioni dei redditi degli ultimi 3 anni vi saranno fornite dal proprietario.
Cos’è la Due Diligence e quando la faccio?
La Due Diligence è un’indagine su un business, per valutare la fattibilità complessiva dell’acquisto. Si guarderà la fattibilità fisica, economica, demografica e di mercato del campeggio. Questo è il momento in cui si ha l’opportunità di ispezionare i registri, i libri, le licenze, le locazioni, i permessi, avere uno studio ambientale di fase 1 completato, 4 punti di ispezione, ecc. Il periodo di tempo è tipicamente 30 – 60 giorni dopo la data effettiva del contratto e la data di impegno del prestito. Questo è un elemento “soggetto a” vostra approvazione nel contratto di acquisto tra voi e i proprietari. Ricorda, accettando la confidenzialità, non puoi eseguire nessuno di questi compiti prima dell’esecuzione del contratto d’acquisto.
Quali sono i benefici non monetari del proprietario?
Uno dei benefici di vivere nel campeggio è che tipicamente l’azienda paga e fornisce molte delle spese personali del proprietario, benefici non monetari. Anche se tecnicamente non vivete gratis, l’IRS vi permette di rimborsare l’azienda per le vostre spese personali, come l’affitto dell’alloggio, l’assicurazione dei proprietari di casa, le utenze, i telefoni cellulari, la TV via cavo, internet, le tasse di proprietà, le riparazioni, i generi alimentari personali, le riparazioni dell’auto, il gas e l’assicurazione, i viaggi personali e l’intrattenimento. Chiamateci o richiedete semplicemente una copia del modulo campione “Benefici non in contanti del proprietario”. Perché no, è gratis!
Voglio programmare una visita ad un campeggio, chi devo chiamare?
Chiamate The Campground Connection @ (616) 532-4835. I proprietari ci hanno affidato la gestione di tutti gli aspetti della vendita dalla richiesta iniziale alla chiusura. Abbiamo anche numeri di contatto privati per i proprietari per garantire che la vostra visita sia programmata immediatamente e confermata con voi immediatamente. Così facile, lasciandovi solo i bagagli, ma non dimenticate i bambini!
Sono appena tornato dalla visita di un campeggio e lo adoriamo! Cosa facciamo dopo?
Chiamate The Campground Connection @ (616) 532-4835. Abbiamo contratti pronti per l’acquisto per voi da usare o si può assumere un avvocato per fornire uno. In entrambi i casi, chiamaci e saremo felici di indicarti la giusta direzione. Ricordate, durante la vostra visita, i proprietari vi stanno semplicemente mostrando il business, gli edifici e rispondendo alle vostre domande, non sono pronti a negoziare alcun termine di acquisto.
Quanto velocemente posso chiudere la vendita dopo l’esecuzione del contratto?
In genere, ci vorranno 60-90 giorni per completare tutti i documenti necessari, passare attraverso il processo di prestito e due diligence. Il finanziamento del venditore può chiudere in soli 30 giorni e certamente entro 60 giorni.
Che cos’è il 401(k) Small Business Financing?
Questo ti permette di usare i tuoi fondi IRA o 401(k) esistenti per investire in un campeggio senza prendere una distribuzione o richiedere un prestito. Proprio così, niente penali o distribuzioni, è semplicemente un investimento in azioni della vostra nuova società e non fa scattare una distribuzione o eventuali penali. Si ottiene ancora un risparmio differito dalle tasse e si ha ancora il controllo completo sulla crescita del proprio pensionamento. È più facile di quanto pensiate! Chiamateci e vi indicheremo la giusta direzione. (616) 532-4835.
Pronto per iniziare?
Semplicemente clicca qui per compilare il nostro modulo di contatto. Questo è un modulo on-line e non richiede di stampare o inviare il documento via fax. Basta semplicemente riempire le aree richieste, cliccare sull’icona “Submit” alla fine del modulo e questo ci verrà automaticamente rispedito via e-mail. Così facile!