Nel mondo frenetico e affollato di oggi, capiamo il fascino di una casa isolata in montagna alla fine di una strada privata. Ma non scambiate ancora la vostra auto per qualcosa con quattro ruote motrici!
Ci possono essere molte complicazioni nel vivere su una strada privata. Tra servitù e accordi e i requisiti del vostro mutuo per la casa, c’è molto che dovete avere a posto prima di finalizzare il vostro acquisto. Fortunatamente, il vostro Beverly-Hanks REALTORⓇ è qui per aiutarvi a guidare attraverso il processo.
Qui ci sono sei cose importanti da sapere per vivere su una strada privata.
- Che cos’è una strada privata?
- Che cos’è una servitù?
- Quali domande devo fare quando costruisco una strada privata condivisa?
- Chi è responsabile della manutenzione della strada privata?
- Che cos’è un accordo di manutenzione stradale?
- Un accordo di manutenzione stradale è richiesto dal mio mutuo?
- Avete ancora domande sul vivere su una strada privata?
Che cos’è una strada privata?
Le strade private sono strade “di proprietà e mantenute da un individuo privato, organizzazione o società piuttosto che da un governo”. Forse vi immaginate le strade rurali di campagna che portano a un singolo ranch, ma le associazioni di proprietari di case all’interno di suddivisioni, cooperative edilizie e altri gruppi di proprietari di case potrebbero anche essere responsabili della manutenzione di strade private. Le strade private, specialmente attraverso le suddivisioni, sono diventate sempre più comuni dall’inizio del secolo.
Che cos’è una servitù?
Una servitù serve come un diritto legale di passaggio che permette la costruzione e l’uso di una strada privata condivisa. Quando si esaminano le servitù durante l’acquisto della casa, è importante capire la loro portata. A chi dà accesso alla strada la servitù e chi è responsabile della sua manutenzione?
Quali domande devo fare quando costruisco una strada privata condivisa?
Costruendo una strada privata su terreno grezzo o esaminando le servitù esistenti, è importante conoscere le risposte a queste domande:
- Chi ha accesso allo sviluppo e al lotto che voglio comprare? C’è una strada esistente che fornisce l’accesso?
- C’è un accordo di manutenzione stradale esistente, e se no, chi mantiene la strada?
- Quanto costerà ad ogni proprietario terriero mantenere la strada privata condivisa, ed esiste un conto di riserva dedicato a queste esigenze?
- I residenti esistenti aderiscono all’accordo come è scritto, e quali sono le ripercussioni legali se non lo fanno?
Chi è responsabile della manutenzione della strada privata?
I vicini che condividono una strada privata condividono il costo della sua manutenzione e riparazione. Nella maggior parte dei casi, i vicini condividono equamente le loro responsabilità senza problemi. Tuttavia, in tutta la Carolina del Nord, l’assenza di accordi scritti per la manutenzione delle strade private è costata ai singoli proprietari migliaia di dollari per rendere le loro strade percorribili sia per i veicoli privati che per gli scuolabus e i veicoli di emergenza.
La mancanza di un accordo scritto di manutenzione stradale può anche causare problemi per gli acquirenti che perseguono alcuni tipi di prestiti per la casa.
Che cos’è un accordo di manutenzione stradale?
In sostanza, un accordo di manutenzione stradale stabilisce i dettagli della manutenzione stradale condivisa. Nei casi ideali, queste clausole sono stabilite in anticipo dallo sviluppatore e applicate dall’associazione dei proprietari di casa.
Quando non esiste un accordo di manutenzione stradale, è possibile per gli acquirenti di case crearne uno. Tuttavia, tutti i proprietari di case tra la strada pubblica e la casa acquistata devono firmare il nuovo accordo. Qualsiasi vicino non interessato a firmare può presentare problemi per l’acquirente.
Un accordo di manutenzione stradale è richiesto dal mio mutuo?
I mutuanti variano nei loro requisiti, e la condizione di un accordo di manutenzione stradale privata non fa eccezione. Tutti i mutui richiedono che la sua strada privata sia una superficie per tutte le stagioni. Una superficie per tutte le stagioni è una superficie su cui le auto di emergenza e le tipiche autovetture possono passare in ogni momento.
Inoltre, è possibile che abbiate bisogno di un accordo di manutenzione stradale per essere approvati per un prestito ipotecario. I prestiti Freddie Mac e FHA in genere non richiedono un accordo di manutenzione stradale privato. Tuttavia, gli accordi sono richiesti per i prestiti Fannie Mae e VA. I prestiti USDA sono determinati caso per caso.
Cambiare prodotti ipotecari in ritardo nel processo può bloccare la vostra data di chiusura o costarvi di più in costi di chiusura. Non fatevi prendere alla sprovvista. Qualunque sia il prestito che state perseguendo, il vostro ufficiale di prestito Beverly-Hanks Mortgage Services sarà in grado di chiarire i requisiti specifici del mutuo per voi.
Avete ancora domande sul vivere su una strada privata?
Tutti i beni immobili sono locali. Al fine di prendere decisioni immobiliari sicure, crediamo che sia importante per voi avere informazioni tempestive e specifiche del quartiere. Se desiderate maggiori informazioni sul vivere in una strada privata, i nostri esperti di Beverly-Hanks sono qui per aiutarvi.
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