Per gli appaltatori, un contratto a somma forfettaria, o un contratto a somma stipulata, è uno dei tipi più comuni di contratti redatti nel settore delle costruzioni perché sono abbastanza semplici. I proprietari e gli appaltatori possono di solito fare affidamento su una somma forfettaria per progetti meno complessi con un ambito di lavoro chiaramente definito.
I contratti a somma forfettaria permettono di concordare il lavoro o i servizi ed eseguirli per un unico prezzo, a differenza dei contratti come il cost-plus. Nonostante questo contratto sia una scelta popolare, i nostri avvocati edili di Fort Lauderdale sanno che ci sono alcune potenziali insidie che gli appaltatori dovrebbero capire.
Aumento dei rischi
Gli appaltatori portano gran parte del rischio con un contratto a somma forfettaria. Con l’eccezione delle modifiche avviate dal proprietario, se ci sono dei superamenti dei costi al di fuori del prezzo fisso concordato, l’appaltatore è responsabile di quei costi. Questo è il motivo per cui è cruciale che gli appaltatori stimino i costi e i profitti complessivi ed eseguano il progetto senza soluzione di continuità, al fine di classificare un progetto come di successo.
Problemi di rinuncia ai lien
Una controversia potrebbe sorgere se l’appaltatore fornisce al proprietario dichiarazioni di pagamento senza importi di pagamento reali elencati. Tecnicamente, un appaltatore non è obbligato a mostrare ai proprietari la loro contabilità che dettaglia quanto sono stati pagati i subappaltatori; tuttavia, questo potrebbe essere un problema per i proprietari. I proprietari vorranno proteggere i loro interessi contro un pegno contro le loro proprietà e vorranno conoscere ogni parte del progetto così come quando e quanto sono stati pagati per assicurarsi contro un pegno.
Costi di ingegneria
Se gli appaltatori non leggono accuratamente il loro contratto a somma forfettaria, questo potrebbe portare a costi inaspettati che riguardano il lavoro che assumono i subappaltatori per eseguire su un progetto. Senza clausole standard di approvazione architettonica e ingegneristica redatte nel contratto, l’appaltatore può essere bloccato pagando migliaia di dollari per avere disegni esaminati e timbrati da un altro ingegnere.
I contratti a forfait hanno molti vantaggi e possono ancora funzionare per gli appaltatori, richiedono solo una gestione rigorosa. Gli appaltatori dovrebbero anche avere il contratto rivisto da un esperto avvocato di costruzione di Fort Lauderdale per garantire che non passerà da un accordo di somma forfettaria ad un accordo molto più costoso.
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Disclaimer: Le informazioni contenute in questo articolo sono solo per informazioni educative generali. Queste informazioni non costituiscono una consulenza legale, non è destinato a costituire una consulenza legale, né dovrebbe essere invocata come consulenza legale per il vostro specifico modello di fatto o situazione.