Zonage R3-2 NYC

Le zonage R3-2 est un district de zonage résidentiel de faible densité à NYC. Vous pouvez construire des maisons unifamiliales ou bifamiliales ainsi que de petits bâtiments multifamiliaux dans R3-2.

Le district de zonage R3-2 est un sous-district du zonage R3 à NYC. Le zonage R3-2 est cartographié dans le Bronx, Brooklyn, Queens et Staten Island. R3-2 est le seul zonage R3 où vous pouvez développer des bâtiments multifamiliaux.

Districts de zonage R3

• R3-2

Districts contextuels R3

• R3-…1
• R3A
• R3X

R3-2 Règlements de zonage

La résolution de zonage de la ville de New York est compliquée et assez approfondie. Dans cet article, nous allons passer en revue quelques codes de zonage de base en ce qui concerne le district de zonage résidentiel R3-2. Cette analyse ne suppose pas de couvrir toutes les questions possibles, mais de fournir un aperçu général du code de zonage.

R3-2 Zonage Installation communautaire

Le zonage R3-2 est une zone résidentielle mais les utilisations d’installations communautaires sont autorisées dans les zones R3. Dans le cas d’une installation communautaire, les calculs de zonage peuvent être différents car les installations communautaires ont des exigences alternatives.

R3-2 Spécifications de zonage

Taille minimale du lot : Superficie du lot & Largeur du lot

Taille du lot unifamilial ou bifamilial isolé:

Une maison isolée a des cours sur tous les côtés et ne touche aucun autre bâtiment ou maison.

La largeur minimale du lot =40 pieds

La superficie minimale du lot = 3 800 pi2

La taille du lot pour les maisons jumelées ou attachées (unifamiliales, bifamiliales ou multifamiliales):

Les maisons jumelées sont construites en paires où elles se touchent au milieu mais ont des cours sur les côtés. Les maisons attenantes touchent la ligne de propriété des deux côtés ou sont attenantes des deux côtés.

La largeur minimale du lot = 18 pieds

La superficie minimale du lot = 1 700 pi2

Couverture du lot &Espace ouvert

Couverture maximale du lot : 35%

Le développement ne peut pas couvrir plus de 35% de la propriété.

Espace ouvert requis : 65%

Le développement doit laisser 65% de la propriété avec un espace ouvert.

R3-2 Ratio de surface de plancher (FAR):

Le ratio de surface de plancher détermine la surface de plancher qui peut être construite sur la propriété. Le rapport de surface de plancher est multiplié par la surface du lot.

FAR = .5

Attictic Allowance 20% bonus

Dans les districts de zonage R3-2, le FAR peut être augmenté de 20% pour la surface de plancher située sous un toit en pente. Ceci n’est pas toujours possible à réaliser.

Facteur de densité ou facteur d’unité d’habitation (DU) pour R3-2

625 – Pour les bâtiments individuels ou bi-familiaux détachés et semi-détachés.

870 – Pour tout bâtiment multifamilial, et une ou deux familles attachées

Hauteur des bâtiments R3-2 :

Hauteur du mur périphérique = 21 pieds

Hauteur du bâtiment = 35 pieds

Exigences relatives aux cours pour R3-.2

Cour avant = 15 pieds minimum

Cour arrière = 30 pieds

Cours latérales isolées = 13 pieds au total, les plus petites étant de 5 pieds chacune

Cours latérales semi isolées = 8 pieds

Les bâtiments multifamiliaux doivent avoir 2 cours latérales de 8 pieds de large.

R3-2 Exemple de zonage

Voici un exemple d’analyse de zonage. Soyez conscient que le zonage est compliqué et que je n’aborde que les bases ici. Je vous assure qu’il y a beaucoup de questions supplémentaires et de variations à considérer au-delà de cet exemple.

R3-2 Exemple de lot

Supposons que nous avons une propriété de 50 pieds de large et 100 pieds de profondeur dans un district de zonage R3-2 dans le Queens sur un lot intérieur. Nous allons prévoir de construire un bâtiment multifamilial. Un bâtiment multifamilial est toute structure avec plus de 2 familles.

Subdivision optionnelle du lot

Dans cet exemple, nous pourrions potentiellement diviser le lot en deux lots séparés avec une subdivision du lot. Nous n’examinerons pas cela dans cet exemple.

Zonage de la surface de plancher/rapport de surface de plancher (FAR)

Donc le rapport de surface de plancher est de 0,5. Le FAR est un ratio qui détermine combien de pieds carrés vous pouvez construire sur la propriété. Vous prenez simplement la taille de la propriété et la multipliez par le FAR.

Dans cet exemple, nous avons :

FAR de .5

Taille du terrain de 50 pieds x 100 pieds.

Superficie de plancher de zonage = superficie du terrain X FAR

Superficie du terrain = 50 x 100

Superficie du terrain = 5 000 pieds carrés

FAR = .5

Surface de plancher de zonage = 5 000 pieds carrés x 0,5

Surface de plancher de zonage = 3 000 pieds carrés

Il existe un bonus de zonage pour l’allocation de grenier jusqu’à 20%. L’allocation de grenier est un peu compliquée, donc vous ne serez pas toujours en mesure de maximiser l’allocation de grenier. Nous supposerons que nous pouvons maximiser l’allocation de grenier pour les besoins de cet exemple.

Surface de plancher de zonage avec bonus 3 000 pi2

Donc nous pouvons construire un 3 000 pi2 pour chaque maison.

Combien de familles pouvons-nous avoir sur notre lot R3-2.

Le zonage réglemente le nombre maximum d’unités résidentielles que vous pouvez mettre dans un bâtiment.

R3-2 Exemple de zonage Conclusion

Dans cet exemple, nous proposons de développer un bâtiment individuel de 3 familles. Nous devrons fournir un parking pour chaque famille.

R3-2 Zonage à NYC

En tant qu’architecte, j’étudie de près les codes de zonage, mais ce sont des questions compliquées et assez impliquées. Dans cet article, nous avons examiné certains des concepts de base en ce qui concerne les districts de zonage R3-2. Ce post ne suppose pas de couvrir toutes les questions ou conditions possibles, mais de fournir un aperçu général du sujet.

Merci d’avoir lu notre post sur le zonage R3-2 à NYC.

J’espère que cela a été utile. Vous pouvez laisser des questions ou des commentaires ci-dessous. Si vous voulez discuter d’un projet spécifique avec un architecte, vous pouvez nous contacter directement.

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