Qu’est-ce qu’une vente de détresse ?
Une vente de détresse – également appelée vente en catastrophe – se produit lorsqu’une propriété, une action ou un autre actif doit être vendu rapidement. Les ventes de détresse entraînent souvent une perte financière pour le vendeur qui, pour des raisons de contrainte économique, doit accepter un prix inférieur. Le produit de ces actifs est le plus souvent utilisé pour payer des dettes ou des frais médicaux ou pour d’autres urgences.
Principes essentiels
- Les ventes de détresse se produisent lorsque le vendeur doit vendre un actif de façon urgente, souvent pour payer des dettes ou des frais médicaux ou pour d’autres urgences.
- Une vente à découvert est une forme de vente en détresse dans laquelle le propriétaire tente de vendre sa propriété même si la valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur.
- Les ventes en détresse entraînent souvent une perte financière pour le vendeur parce que les acheteurs se rendent compte que le vendeur est pressé d’obtenir des fonds et qu’il offrira un prix inférieur.
- L’achat d’une propriété par le biais d’une saisie ou d’une vente en détresse peut signifier que la propriété est en mauvais état.
Comment fonctionnent les ventes de détresse
Les emprunteurs hypothécaires qui ne peuvent plus faire face aux paiements de leur propriété hypothéquée peuvent choisir de vendre leur propriété pour rembourser l’hypothèque. Des exemples de situations où les ventes de détresse se produisent comprennent le divorce, les saisies et les déménagements.
Une vente à découvert par un propriétaire peut être considérée comme une vente de détresse. Ici, le propriétaire tente de vendre sa propriété même si sa valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur. Cela peut se produire si le propriétaire est obligé de quitter son logement et ne peut pas attendre que la valeur marchande de la propriété se rétablisse. Le propriétaire peut avoir un nouvel emploi qui exige un déménagement immédiat, par exemple. Un divorce pourrait forcer la vente d’une maison afin de liquider les biens qui doivent être divisés entre les parties. Un prêteur doit généralement donner son accord à une vente à découvert avant qu’elle ne puisse avoir lieu parce qu’une telle transaction supprimerait la garantie qui garantit l’hypothèque.
Comment une vente de détresse peut entraîner une perte nette
Si une vente de détresse est effectuée pour un bien tel qu’une antiquité ou un objet d’art de collection, le vendeur pourrait choisir d’accepter des offres inférieures à la valeur de l’article. Le vendeur pourrait demander des offres en faisant de la publicité pour l’article ou pourrait plutôt offrir l’article à un prêteur sur gages.
Lorsque le vendeur d’un article traite avec un prêteur sur gages, il recevra probablement des offres inférieures à la valeur de l’article. Le prêteur sur gages fait une offre basse parce qu’il a l’intention de revendre l’article à un prix plus élevé et de réaliser un bénéfice. Même si un article est évalué à une valeur plus élevée, un prêteur sur gages cherchera toujours un moyen de faire un profit.
Le compromis qu’un vendeur obtient en acceptant une offre inférieure à la valeur du marché est l’argent liquide immédiat que la vente fournit.
Il arrive que des acheteurs potentiels profitent des circonstances qui ont forcé un vendeur à effectuer une vente de détresse. L’acheteur peut être conscient du besoin immédiat du vendeur de conclure une transaction et de recevoir un paiement. Cela pourrait conduire à des offres qui sont substantiellement inférieures à la valeur du bien.
Considérations spéciales
Si un actif est vendu par le biais d’une vente de détresse, l’évaluation de l’actif est considérée comme artificielle car il n’a pas été vendu dans des conditions de marché concurrentielles réelles. Dans le cas d’un bien immobilier, par exemple, le prix de vente ne peut pas être utilisé comme comparateur pour établir la véritable valeur du bien.
Acheter un bien en difficulté
Acheter un bien en difficulté signifie que vous avez de bonnes chances de l’acheter à un prix inférieur à la valeur du marché. Cependant, il y a des inconvénients. Si le vendeur était pressé de vendre, il est peu probable qu’il ait effectué des réparations sur la maison pour augmenter le prix de vente. Les nouveaux propriétaires devront peut-être dépenser une somme importante pour remettre la propriété dans l’état souhaité.