Pourquoi investir à Sacramento
Sacramento est la capitale de la Californie et le siège du comté de Sacramento. Située au confluent de la rivière Sacramento et de la rivière American dans la vallée de Sacramento en Californie du Nord, la population de Sacramento, estimée à 501 334 habitants, en fait la sixième ville de Californie et la neuvième capitale des États-Unis. Sacramento est le siège de l’assemblée législative de Californie et du gouverneur de Californie, ce qui en fait le centre politique de l’État et une plaque tournante pour le lobbying et les groupes de réflexion. Sacramento est également le noyau culturel et économique de la région métropolitaine de Sacramento, qui comptait en 2010 une population de 2 414 783 habitants, ce qui en fait la cinquième plus grande de Californie.
Il existe quatre excellentes raisons d’investir dans le marché locatif de Sacramento. La croissance démographique, l’accessibilité et l’appréciation des prix, la croissance de l’emploi et l’appréciation des loyers.
Croissance de la population
La capitale a été, de loin, la grande ville à la croissance la plus rapide de l’État en 2018, gagnant plus de 7 000 résidents et ajoutant plus de 2 350 nouveaux logements, dont une grande partie dans le centre-ville, le centre-ville et North Natomas. La croissance démographique est un facteur essentiel pour déterminer la santé de toute économie. L’augmentation de la population s’accompagne d’une augmentation des emplois, de l’activité économique et de la demande de logements. Que les gens viennent à Sacramento pour le beau temps, un emploi, ou pour élever une famille dans un cadre tranquille, la croissance de la population est la clé.
Abordabilité et appréciation des prix
Alors que ce sont des forces concurrentes, Sacramento reste abordable tout en voyant les prix augmenter régulièrement juste au-dessus du taux d’inflation. « Nous nous attendons à ce que les prix des maisons augmentent à un rythme plus lent qu’en 2019, autour de 3,4 % plutôt que les 4,7 % de 2019 », a écrit Jeff Tucker, économiste chez Zillow. Cela devrait représenter un petit pas vers un logement plus abordable à Sacramento, après que des augmentations de prix à deux chiffres pour cent ici et autour de l’État au cours de la dernière décennie ont conduit à une diminution historique de l’accessibilité. En 2018, seuls quatre habitants de Sacramento sur dix pouvaient s’offrir une maison au prix médian, qui était alors de 374 000 dollars. Le prix de vente médian d’une maison du comté de Sacramento a atteint 385 000 $ vers la fin de 2019, selon l’Association des agents immobiliers de Californie. Sur la base des estimations de Zillow, cela suggère que le prix de vente médian du comté serait de 400 000 $ d’ici la fin de 2020. Cela dit, il existe de nombreuses maisons dont le prix varie entre 200 000 et 350 000 dollars dans des quartiers décents. Les acheteurs d’un premier logement peuvent s’offrir une première maison et les vendeurs à domicile peuvent gagner leur vie dans la grande région de Sacramento. Sacramento est un endroit abordable dans le grand État de Californie.
Croissance de l’emploi
Le taux de chômage de la région de Sacramento s’établit à 3,8 % en juin, en hausse par rapport au taux record de 3,1 % enregistré le mois dernier en mai, mais toujours inférieur au taux de chômage d’il y a un an, qui était de 3,9 %, selon le California Employment Development Department. Ce chiffre tient compte des comtés de Sacramento, Placer, El Dorado et Yolo. Depuis juin dernier, le nombre total d’emplois dans la région a augmenté de 17 800, soit 1,8 %, selon l’EDD. La croissance de l’emploi paie le loyer et a été un moteur constant de l’économie saine de Sacramento.
Appréciation des loyers
Selon Zilpy.com, au cours du mois de juin 2019, les loyers du métro de Sacramento, CA, par rapport au même mois de l’année dernière, ont connu une augmentation moyenne de 3,09% pour les locations de 1, 2, 3, 4 chambres. Bien que ce taux d’augmentation soit juste au-dessus de l’inflation, lorsqu’il est combiné à l’appréciation des prix, il représente un rendement total sain de 6,5%.
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