Règles probatoires : Un guide de l’immobilier probatoire

L’immobilier probatoire est peut-être le secteur le plus important et le plus en croissance en Amérique. Voici ce que vous devez savoir à ce sujet…

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Qu’est-ce que l’homologation ?

L’homologation est le processus de preuve d’un testament. Les tribunaux président un testament lorsqu’une personne décède, afin de vérifier son authenticité, et de l’approuver. Les ventes immobilières homologuées ou les transferts de propriété se produisent lorsque des biens immobiliers sont impliqués dans le processus de preuve d’un testament. Avec plus de 60% des ménages américains possédant une maison, et beaucoup plus de biens d’investissement, il y a de bonnes chances que l’immobilier soit impliqué dans le processus d’homologation

Le processus d’homologation

Le processus d’homologation est supervisé par un tribunal, et les règles d’homologation peuvent varier dans les détails d’un État à l’autre. Chaque État peut avoir ses propres exigences, structures de frais et délais. Le site Web de référence juridique Nolo indique que les règles d’homologation sont divisées entre les États UPC et non UPC. Il s’agit des États qui ont ou n’ont pas adopté le Code uniforme des successions. Consultez la liste pour savoir quelles règles d’homologation régissent votre État ici.

Pour autant, le processus et les principes généraux d’homologation restent les mêmes :

1. Dépôt d’une requête au tribunal
Une requête doit être déposée auprès du tribunal pour admettre le testament, s’il y en a un, et demander au tribunal de nommer un exécuteur ou un administrateur pour la succession. Les héritiers et les bénéficiaires doivent être informés. Un avis dans un journal local doit être publié pour donner une chance à tout créancier ou héritier inconnu de se manifester.

2. Inventaire &Avis
Le représentant personnel ou l’administrateur nommé doit obtenir un inventaire de tous les articles de la succession de la personne décédée, et leur attribuer une valeur. Les créanciers connus auront une période limitée pour faire leurs réclamations contre la succession.

3. Payer les dépenses
Avant toute autre distribution, les frais funéraires, les dettes et les impôts doivent être payés. Il peut être nécessaire de vendre des actifs ou de liquider des comptes afin de les payer.

4. Distribution &Transfert
À ce stade, l’administrateur ou l’exécuteur peut distribuer les actifs aux héritiers. Les tribunaux peuvent également être impliqués en aidant à approuver le transfert de titre. Les voitures, les comptes financiers et les biens immobiliers peuvent tous être impliqués.

Pourquoi &Comment éviter l’homologation

L’homologation peut avoir ses avantages et ses inconvénients. Avec un testament régulièrement mis à jour, et une succession de base, le processus d’homologation ne doit pas être si difficile ou coûteux. Bien que ce soit rarement un processus rapide. Elle peut être utile dans les situations où il y a des différends concernant la succession et les bénéficiaires. Surtout si les testaments ont été modifiés récemment, peuvent ne pas être exécutés correctement, ou si de grands changements de vie ont eu lieu au cours des derniers mois ou années.

L’homologation peut également avoir de sérieux inconvénients. La vie privée en est un gros. Toutes les affaires de votre famille sont traînées en public et devant les tribunaux. Il peut y avoir beaucoup de temps qui passe dans le processus, tandis que les actifs et les fonds sont retenus. Certains peuvent également trouver que les coûts sont élevés et que la pression mentale et émotionnelle est très lourde à supporter. Surtout compte tenu de l’ensemble de ce qui se passe pendant ces périodes.

Planification de l’héritage &Éviter l’homologation
Les experts juridiques notent qu’une dernière volonté et un testament seuls ne sont pas vraiment suffisants pour couvrir toutes les bases. Ceux qui veulent vraiment être sûrs que leur testament sera fait, et qui veulent éviter les inconvénients de l’homologation ont des options. Les fiducies sont la principale alternative, ou des structures supplémentaires à utiliser dans le cadre d’une planification successorale efficace.

Un living trust, une fiducie révocable ou irrévocable peut être un outil inestimable pour transmettre de manière transparente des actifs, y compris des biens immobiliers et des investissements. Ces actifs peuvent être immédiatement pris en charge par les héritiers et les bénéficiaires.

La façon dont vous détenez le titre de votre maison et de vos biens d’investissement peut également faire une grande différence. Cela peut aussi varier un peu d’un État à l’autre. Bien que, si vous êtes en Floride, et que vous possédez une résidence principale avec votre conjoint avec des droits de survie, ces droits sont transférés de façon transparente à la partie survivante.

Pourquoi les propriétés d’homologation sont si grandes

Le forum d’investisseurs en ligne BiggerPockets dit que « les propriétés d’homologation pourraient être les meilleures affaires dans l’immobilier. » D’autres investisseurs et éducateurs soulignent qu’il s’agit de la niche la plus importante et à la croissance la plus rapide, en raison du vieillissement de notre population. Beaucoup se tourneront vers une forme de logement pour personnes âgées, mais un jour, nous passerons tous à côté. Beaucoup trop de gens n’ont pas de testament ou de fiducie. Encore moins les font bien faire. Même parmi les autres, un grand nombre d’héritiers ne voudront pas vivre dans une vieille maison familiale ou ne seront pas intéressés par la gestion de biens d’investissement. Cela signifie des millions de maisons et de condos au cours des deux prochaines décennies qui sont brièvement détenus par des vendeurs très motivés, qui veulent encaisser rapidement et qui ont besoin d’aide.

C’est une énorme opportunité pour les acheteurs de maisons qui attendent de trouver une bonne affaire, ainsi que pour les investisseurs immobiliers qui cherchent des propriétés à réhabiliter et à retourner.

Comment acheter des propriétés d’homologation

Le processus d’achat de propriétés d’homologation est raisonnablement simple. C’est un peu comme l’achat de toute autre propriété. Il peut y avoir quelques bizarreries pour mettre la main sur les bons contacts et vendeurs, et s’assurer que le titre est correct. Mais surtout, le plus grand défi est la période d’attente, pendant laquelle les tribunaux autorisent la vente de la propriété. Ces maisons peuvent être trouvées par le biais de ventes de succession, de ventes aux enchères, d’avocats spécialisés dans le droit de la famille et les affaires d’homologation, et bien sûr, par l’intermédiaire des meilleurs agents immobiliers locaux. Votre agent immobilier peut aider à vous présenter les maisons héritées actuellement répertoriées, ainsi qu’à utiliser leurs contacts et leurs canaux de marketing pour trouver celles qui ne sont pas encore sur le marché.

Résumé

Les propriétés d’homologation peuvent être l’un des grands secrets de l’immobilier pour l’instant, car beaucoup ne savent pas comment les rechercher, ou s’attendent à ce que le processus soit assez complexe. Pourtant, avec un bon avocat et un agent immobilier à vos côtés, vous les trouverez, et obtiendrez la bonne aide dans une clôture qui pourrait être l’un de vos meilleurs mouvements financiers.

Les agents d’UpNest à travers le pays se tiennent prêts à aider les bienfaiteurs et les héritiers lorsque vient le temps de planifier leurs déménagements et de répertorier les propriétés à vendre, ainsi qu’à aider les acheteurs à trouver des opportunités intéressantes et à créer des solutions gagnant-gagnant.

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