02 Nov Quelle est la différence entre une lettre de préapprobation et un engagement de prêt ?
Les lettres de préapprobation sont presque obligatoires dans le marché immobilier d’aujourd’hui. Elles existent depuis le milieu des années 1990, lorsque je suis devenue agent immobilier.
Il y a quelques années, une option supplémentaire pour vérifier le statut du prêt des acheteurs est devenue disponible et incorporée dans nos accords d’achat standard du Minnesota. Cet outil supplémentaire est souvent appelé un engagement de prêt hypothécaire.
Quelle est la différence entre une lettre de pré-approbation et une lettre d’engagement de prêt ?
La lettre de pré-approbation est écrite par un agent de prêt et est soumise par l’acheteur avec son accord d’achat. Les lettres de pré-approbation assurent aux vendeurs que les acheteurs potentiels de leur maison ont satisfait aux critères de base pour obtenir le prêt. Les agents de crédit auront vérifié le revenu de l’acheteur, son score de crédit, son niveau d’endettement et sa source de paiement initial. Il existe également un programme appelé Desktop Underwriting, ou DU, qui permet aux agents de crédit de faire passer les scores et les données des acheteurs par un programme de souscription automatisé afin de s’assurer de leurs qualifications.
Une lettre d’engagement de prêt est émise lorsque les informations des acheteurs ont été examinées par un souscripteur et qu’ils ont été » autorisés à conclure « . Parfois, une lettre d’engagement de prêt sera émise, montrant quelques conditions supplémentaires qui doivent être remplies avant qu’un « autorisé à conclure » puisse être émis. Cette lettre est importante car de nombreuses choses peuvent survenir entre le moment de la pré-approbation et la souscription finale d’un prêt.
L’utilisation de la lettre d’engagement de prêt protège les vendeurs et les acheteurs de problèmes inattendus avec le financement juste avant la date de clôture !
La lettre d’engagement de prêt nous aide à naviguer vers la clôture de votre maison
Les problèmes courants qui peuvent annuler une lettre de pré-approbation comprennent les changements dans le score de crédit des acheteurs, la perte de revenu, les changements dans les liquidités disponibles pour la mise de fonds, l’évaluation basse de la propriété ou d’autres conditions de propriété.
Les lettres d’engagement de prêt sont très importantes pour une raison supplémentaire. Cette lettre sert de pont entre un acheteur pré-approuvé et une propriété qui sera qualifiée pour le prêt. De nombreuses propriétés créent la disqualification du prêt en raison de dommages qui sont inacceptables ou des associations de propriétaires qui ne sont pas admissibles au financement.
Les accords d’achat du Minnesota offrent une option pour les vendeurs d’exiger que les acheteurs soumettent une lettre d’engagement de prêt avant une certaine date afin d’assurer la poursuite de l’accord d’achat. Je conseille aux vendeurs de demander cette lettre sur presque tous les accords d’achat, nous demandons la lettre environ 30 jours après la date sur l’accord d’achat.
Pour plus d’informations sur cet outil utile lors de la négociation des accords d’achat, vous pouvez envoyer vos questions en cliquant sur la boîte de questions, ou me donner un appel. Nous sommes là pour vous aider !
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