Que signifie SFR dans l’immobilier et pourquoi c’est un bon immeuble locatif dans lequel investir

Tout investisseur connaît la valeur d’un portefeuille diversifié, ainsi, dans cet article, nous couvrirons ce que sont les propriétés SFR et comment elles fournissent un excellent investissement à long terme pour les personnes qui veulent élargir leurs avoirs.

Que signifie SFR dans l’immobilier ?

Une propriété SFR est une maison résidentielle unifamiliale. En ter,s technique, c’est une propriété autonome sur son propre terrain. Si vous êtes un investisseur immobilier cherchant à augmenter le nombre de propriétés locatives que vous possédez actuellement ou si vous vous demandez si un investissement immobilier SFR est bon pour vous, considérez ces facteurs qui font de l’immobilier SFR une voie parfaite vers des rendements plus importants :

1. Vous pouvez tirer parti de l’investissement immobilier

Le financement permet aux gens de mettre beaucoup plus d’argent que ce qu’ils ont en main vers l’immobilier SFR. Cela le rend unique parmi les investissements. Si vous disposez de 200 000 dollars, vous pouvez acheter 200 000 dollars d’actions ou investir cet argent pour verser un acompte de 50 000 dollars sur quatre biens locatifs SFR distincts. Cela quadruple votre retour sur investissement potentiel par rapport à une seule propriété, et diversifie vos investissements immobiliers sur plusieurs marchés, isolant votre argent des fluctuations d’un emplacement individuel.

Généralement, la valeur des propriétés et les loyers augmentent avec le temps. En 2014, les propriétés de l’indice composite des 10 villes de S&P/Case Shiller ont augmenté leur valeur de 4,3 %. Cette appréciation progressive améliore également la valeur locative d’un logement, qui est utilisée pour calculer le montant que les locataires versent au propriétaire chaque mois. Un investisseur avec un prêt à taux fixe paie un montant constant vers une propriété SFR chaque mois, mais le montant qu’il peut récolter en revenus locatifs augmentera au fil du temps, ce qui rend l’investissement dans les maisons individuelles plus attrayant.

L’immobilier SFR s’adapte à presque toutes les stratégies d’investissement

L’investissement immobilier est parfait pour tous ceux qui veulent compléter des investissements plus risqués par des investissements à long terme. Alors qu’un investissement immobilier SFR fournira des rendements annuels, la véritable valeur se développe au fil du temps, grâce à l’augmentation annuelle de la valeur de la propriété démontrée ci-dessus.

Ce qui rend les investissements immobiliers SFR idéaux pour les personnes qui veulent créer un revenu supplémentaire pour la retraite, mais ce n’est pas le seul domaine où les investissements immobiliers excellent. Si un investisseur cible les propriétés SFR sur les marchés où l’espace locatif se développe rapidement en raison de la croissance démographique et de la diminution de l’intérêt pour l’achat d’une maison, les rendements annuels des investissements peuvent également être substantiels.

Parlant des données que son organisation a recueillies en 2014, le vice-président de RealtyTrac, Daren Blomquist, a fait remarquer : « Sur les marchés à haut risque et à haut rendement, où les taux de chômage et de vacance sont plus élevés que les moyennes nationales, le rendement moyen était de 19 %, ce qui est énorme. »

Les investisseurs en immobilier locatif devraient détenir des biens immobiliers SFR pendant plusieurs années pour en tirer un retour sur investissement maximal, mais cela ne signifie pas que les maisons unifamiliales sont de mauvais investissements pour les personnes qui valorisent les revenus immédiats. Si vous achetez une maison unifamiliale dans une transaction entièrement en espèces, vous générerez immédiatement des revenus provenant de la location.

Le capital sur une propriété SFR est sûr

Contrairement au marché boursier, où une forte baisse peut décimer le capital, votre investissement sur une propriété SFR reste relativement sûr et fournit des revenus réguliers. L’investissement immobilier sert souvent de couverture contre les grandes tendances économiques. La valeur des maisons individuelles et les taux de location sont davantage influencés par les conditions économiques locales que par les changements nationaux. Si vous choisissez des propriétés SFR dans une zone économiquement dynamique, votre investissement en maison individuelle peut croître même en période de vaches maigres.

L’immobilier SFR fournit un actif tangible qui conserve sa valeur malgré le climat économique national. Les gens ont toujours besoin d’un logement, et les logements locatifs sont particulièrement précieux lorsque les gens n’ont pas les fonds nécessaires pour acheter leur propre maison. Bien que l’investissement dans des maisons individuelles dans n’importe quel endroit possède une certaine valeur inhérente, les investisseurs peuvent cibler les zones qui connaissent une forte croissance de la population et de l’emploi pour investir dans des biens immobiliers SFR qui s’apprécieront plus rapidement. Ce n’est pas toujours nécessaire, cependant, car même les propriétés locatives SFR dans les marchés plus désirables peuvent fournir des rendements constants sans mettre le principal à risque.

Les allégements fiscaux pour l’immobilier SFR

Vous devrez payer deux types de taxes immobilières sur les revenus des propriétés SFR. L’IRS impose les revenus locatifs selon les lois normales de l’impôt sur le revenu, bien que l’argent provenant des propriétés locatives ne subisse pas les taxes de la loi fédérale sur les contributions d’assurance qui vont vers la sécurité sociale et Medicare. Les biens immobiliers de SFR peuvent également donner lieu à un impôt sur les plus-values lorsque vous les vendez, mais vous pouvez obtenir une réduction de cet impôt immobilier en conservant un bien pendant plus de 12 mois. L’immobilier SFR est un investissement à long terme, et si vous gardez un bien pendant plus d’un an, vous pourrez bénéficier d’une forte réduction de l’impôt sur les plus-values à long terme lorsque vous déciderez finalement de le vendre.

L’immobilier SFR peut également offrir des avantages fiscaux grâce à l’amortissement. Lorsque vous investissez dans des maisons individuelles que vous avez l’intention de louer pour obtenir un revenu supplémentaire, vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale annuelle égale à la valeur du bâtiment lui-même divisée par les années de vie utile de la structure. Pour les propriétés résidentielles, l’IRS plafonne la durée de vie utile du bâtiment à 27,5 ans. Cette déduction fiscale annuelle vous aide à récupérer le coût d’achat d’une propriété SFR au fil du temps, et contrebalance une partie des taxes perçues sur les revenus locatifs.

Tout portefeuille d’investissement immobilier est amélioré par les propriétés locatives SFR.

L’investissement immobilier SFR peut être facile

Traditionnellement, l’investissement immobilier SFR exigeait une quantité substantielle de travail. Le processus de localisation des marchés à croissance rapide pour les propriétés locatives et la recherche de propriétés potentiellement lucratives pouvaient être épuisants, et les investisseurs SFR devaient gérer seuls les locataires et maintenir les conditions physiques de leurs propriétés. La plupart des investisseurs immobiliers ont historiquement choisi d’acheter des biens d’investissement sur des marchés géographiquement proches de leur propre domicile, car ils pensaient que ceux-ci étaient plus faciles à gérer.

Ces problèmes ne sont plus des obstacles à l’investissement immobilier SFR. HomeUnion® élimine les parties les plus difficiles de l’investissement immobilier afin que les investisseurs puissent adopter une approche sans intervention pour gagner de l’argent grâce aux investissements immobiliers.

HomeUnion® donne accès à des centaines de propriétés SFR pré-vérifiées. En utilisant une combinaison d’analyses de données profondes et de recherches en personne, HomeUnion® trouve les zones métropolitaines qui donneront aux investisseurs les meilleurs rendements sur les investissements immobiliers SFR.

Une fois qu’un investisseur immobilier décide d’une propriété SFR, si nécessaire, HomeUnion® peut obtenir un financement par le biais d’un prêteur interne. La société s’occupe de la gestion des locataires et de l’entretien de la propriété, généralement les aspects les plus laborieux de l’investissement immobilier, et fournit même une assistance si et quand l’investisseur décide de vendre la propriété SFR.

Il est facile d’ajouter de la valeur à tout portefeuille de biens locatifs avec des investissements immobiliers SFR. Inscrivez-vous dès aujourd’hui auprès de HomeUnion® et construisez votre patrimoine avec l’immobilier résidentiel.

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