Si vous emménagez dans une nouvelle maison pour la première fois, vous pourriez être surpris de constater que votre maison se déplace et se tasse. Vous pouvez voir ce déplacement de plusieurs façons, des microfissures dans le béton et les murs à un endroit inégal sur le plancher. Dans la plupart des cas, il n’y a pas lieu de s’inquiéter, mais ces mêmes signes avant-coureurs peuvent également indiquer de graves problèmes au niveau de vos fondations.
Pourquoi les maisons se tassent-elles ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une maison se tasse au cours de ses premières années de vie. Pour commencer, l’immense poids d’une maison est sûr de comprimer le sol en dessous. Lorsque cela se produit, la maison est susceptible de s’enfoncer de quelques centimètres.
Les maisons se tassent également en raison du processus naturel de séchage. La plupart des fondations sont faites de béton coulé, qui contient beaucoup d’eau. Lorsque le béton sèche et durcit, la plupart de l’eau est convertie ou éliminée, mais il en reste un peu. Lorsque le béton durcit au cours des premières années, il perd davantage d’humidité, ce qui entraîne un très léger rétrécissement.
Le processus est similaire lorsqu’il s’agit de bois. Il est prélevé dans la forêt et coupé en forme avant d’être séché dans un four. La plupart de l’humidité est éliminée, mais il en reste une petite quantité. Au fur et à mesure que l’humidité restante s’évapore au cours des premières années, le bois va rétrécir et se courber dans une faible mesure.
Les conditions du sol jouent un grand rôle
Le tassement de la maison sera grandement affecté par les conditions du sol sous la fondation. Vous voulez toujours construire votre maison sur un terrain dont le sol est très compact. Si le sol est meuble, cela signifie qu’il y aura beaucoup plus de place pour le tassement de votre maison. Certains constructeurs de maisons règlent ce problème en tassant le sol à l’aide d’un équipement lourd. Ils laissent tomber un gros poids en acier sur le sol, encore et encore, jusqu’à ce qu’il atteigne la densité souhaitée.
Les sols qui contiennent beaucoup d’argile présenteront également des problèmes spécifiques. Bien que ces sols riches en argile aient tendance à être très durs, ils présentent un problème caché. L’argile a tendance à se dilater et à se contracter avec la température, et elle se dilate et se contracte également en réponse à l’humidité. Ce mouvement du sol peut faire en sorte qu’une maison s’enfonce trop, ou peut exercer une pression sur les fondations par le dessous et provoquer des fissures.
Comment savoir quand vous avez un problème
Comme nous l’avons dit précédemment, il ne faut généralement pas s’alarmer. Quelles que soient les conditions, votre maison se tassera un peu au cours des deux premières années. Il est même normal de voir quelques fissures lorsque la maison s’installe complètement sur son nouveau terrain. Ces fissures apparaîtront très probablement à l’endroit où le mur rejoint le plafond, mais les petites fissures de fondation ne sont pas rares. Bien entendu, toute fissure visible doit être colmatée avec un scellant pour béton dès que vous la remarquez. Cette étape n’est qu’une précaution pour s’assurer que les petites fissures ne se transforment pas en grandes fissures.
Vous pouvez également utiliser un outil de nivellement à différents endroits de votre maison pour évaluer le degré de tassement qui a eu lieu. Lorsqu’un bâtiment se tasse, il se tasse rarement de manière uniforme. Plus vos sols sont irréguliers, plus votre maison s’est tassée. Encore une fois, une petite différence n’est pas un gros problème, mais l’outil de nivellement vous permettra de savoir quand le tassement a enfin cessé.
C’est la véritable clé pour savoir quand vous avez un problème : lorsque la maison ne cesse pas de se tasser après un an ou deux, vous devez peut-être vous inquiéter. Tous ces petits signes devraient cesser après quelques années. Si ce n’est pas le cas, vous pourriez vouloir faire inspecter votre maison en détail pour voir si vous avez des problèmes sérieux avec votre fondation.
Certains problèmes ne se manifesteront que lorsque votre maison se sera trop tassée. Parce que votre maison ne se tasse pas uniformément, vous pourriez éventuellement constater que les portes et les fenêtres deviennent plus difficiles à ouvrir. C’est parce que leurs cadres ne sont plus parfaitement d’équerre. Lorsque cela se produit, vous savez que le problème commence à devenir incontrôlable. Le tassement normal d’une maison ne devrait pas aller jusqu’à rendre les portes ou les fenêtres inutilisables.
N’oubliez pas de sceller ces trous d’air
Au fur et à mesure que votre nouvelle maison se tasse, vous êtes susceptible de voir des séparations entre les différentes pièces de votre maison. Il y a de fortes chances pour qu’elles soient minimes. Ce tassement créera de minuscules espaces à travers lesquels l’air peut circuler. Cela rendra votre maison plus difficile à chauffer et à refroidir, annulant ainsi les effets de votre isolation.
Après avoir vécu dans votre nouvelle maison pendant environ un an, vous devriez inspecter l’ensemble de la structure pour détecter les éventuels écarts ou fissures. Vous pouvez rapidement les combler avec de la mousse en spray ou un autre produit d’étanchéité. Les trous d’air pourraient ne pas présenter une réelle menace pour la structure de votre maison, mais ils augmenteront vos factures de services publics.
Conclusion
Bien que nous vous conseillions la prudence, cet article n’est pas destiné à vous alarmer. Dans la plupart des cas, les signes de tassement de la maison sont des désagréments mineurs qui ne justifient pas que l’on s’inquiète beaucoup. Tant que des personnes qualifiées ont construit votre maison, elle devrait durer de nombreuses années. Ceci étant dit, des erreurs peuvent se produire, même pour les meilleurs constructeurs de maisons. Nous espérons que ce bref aperçu vous a aidé à résoudre ce problème avant qu’il ne se présente. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à contacter les experts en construction de maisons de Southdown.