Overview of Landlord-Tenant Laws in Arkansas

Les propriétaires et les locataires devraient être en mesure de traiter de nombreuses questions et problèmes juridiques sans avocat, une fois qu’ils comprennent les bases de la loi de l’État. Cet aperçu des principales lois sur les propriétaires et les locataires en Arkansas vous permettra de commencer.

Limite et restitution du dépôt de garantie de l’Arkansas

La loi de l’État de l’Arkansas limite le montant qu’un propriétaire peut demander pour un dépôt de garantie (deux mois de loyer), le moment où il doit être restitué (dans les 60 jours suivant le déménagement du locataire), et fixe d’autres restrictions sur les dépôts. Voir Arkansas Security Deposit Limits and Deadlines pour en savoir plus sur le sujet.

Small Claims Lawsuits in Arkansas

Les locataires peuvent poursuivre les propriétaires devant la cour des petites créances pour obtenir le retour de leur dépôt, jusqu’à un montant de 5 000 $. Voir Fling a Security Deposit Lawsuit in Arkansas Small Claims Court pour des conseils aux locataires qui intentent une action. Les propriétaires qui défendent une action en justice relative à un dépôt de garantie devraient consulter le Guide du propriétaire de l’Arkansas pour les litiges relatifs aux dépôts de garantie devant la Cour des petites créances.

Frais de retard et autres règles de loyer de l’Arkansas

La loi de l’État réglemente plusieurs questions liées au loyer, y compris les frais de retard et les augmentations de loyer comme moyens de représailles ou de discrimination. Pour plus de détails, voir Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.

Arkansas Termination and Eviction Rules

Les lois de l’État précisent quand et comment un propriétaire peut mettre fin à une location. Par exemple, un propriétaire peut donner à un locataire de l’Arkansas qui n’a pas payé son loyer ou qui s’est livré à des jeux d’argent illégaux un avis de démission inconditionnel qui donne au locataire trois jours pour déménager avant que le propriétaire puisse déposer une demande d’expulsion. Voir les lois de l’État sur les résiliations de démission inconditionnelle et les lois de l’État sur la résiliation pour violation du bail pour plus de détails sur ces types de préavis de résiliation en Arkansas.

Accès des propriétaires aux biens locatifs, protection des locataires contre les représailles et autres lois d’État en Arkansas

Plusieurs autres lois propriétaires-locataires en Arkansas affectent à la fois les propriétaires et les locataires, notamment :

• protections des locataires contre les représailles du propriétaire pour le locataire exerçant un droit légal, comme se plaindre d’une condition de vie dangereuse (voir Arkansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation pour plus de détails)
• des protections spéciales pour les locataires victimes de violence domestique (voir Arkansas State Laws Affecting Tenants in Domestic Violence Situations)
• des procédures sur la façon dont les propriétaires doivent traiter les biens abandonnés laissés par les locataires, et
• les droits au logement équitable (la discrimination est également interdite par la loi fédérale et, souvent, locale – voir la section sur la discrimination en matière de logement du site Nolo pour plus de détails).

Où trouver les lois sur les propriétaires et les locataires de l’Arkansas

Si vous voulez lire le texte d’une loi elle-même, comme les règles de dépôt de sécurité de l’État, vous trouverez des citations dans de nombreux articles et tableaux inclus dans la section Lois sur les propriétaires et les locataires de l’État du site Nolo. Pour accéder aux statuts, allez à la section Lois de l’Arkansas et informations juridiques du site Nolo et trouvez le lien vers les lois de votre État.

Si vous voulez simplement parcourir la loi sur les propriétaires-locataires de l’Arkansas, vous pouvez trouver les statuts de l’État à Ark. Code Ann. § 18-16-101 à 18-16-306 ; 18-16-501 à 18-16-509 ; 18-17-101 à 18-17-913. Vous pouvez rechercher la table des matières pour les statuts propriétaire-locataire. Ou, si vous ne connaissez pas le numéro exact de la loi, vous pouvez entrer un mot-clé qui est susceptible d’y figurer, comme « non-paiement du loyer ».

En plus d’accéder aux lois de l’État via le site Web de Nolo, les lois de l’Arkansas sont disponibles dans de nombreuses bibliothèques publiques et dans la plupart des bibliothèques de droit ouvertes au public (que l’on trouve généralement dans un palais de justice de comté ou au capitole de l’État ou dans une faculté de droit financée par des fonds publics).

Ordonnances locales affectant les propriétaires et les locataires de l’Arkansas

Les villes et les comtés adoptent souvent des ordonnances locales, telles que des normes de santé et de sécurité, des règlements sur le bruit et les nuisances, et des règles anti-discrimination qui affectent les propriétaires et les locataires. De nombreuses municipalités ont des sites Web – il suffit de rechercher le nom d’une ville particulière en Arkansas et d’effectuer une recherche lorsque vous êtes sur le site.

State and Local Government on the Net et Municode sont de bonnes sources pour trouver les gouvernements locaux en ligne. En outre, votre bibliothèque publique locale ou le bureau du procureur de la ville, du maire ou du directeur de la ville ou du comté peuvent fournir des informations sur les ordonnances locales qui affectent les propriétaires et les locataires en Arkansas.

Les lois et règlements fédéraux sur les propriétaires et les locataires

Bien que la plupart des propriétaires et des locataires seront principalement concernés par la loi de l’État en Arkansas, plusieurs lois fédérales entrent en jeu. Le Congrès a promulgué des lois, et les agences fédérales, telles que le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et l’Agence américaine de protection de l’environnement (EPA), ont adopté des règlements, couvrant la discrimination et les responsabilités des propriétaires de divulguer les dangers pour la santé environnementale, tels que la peinture à base de plomb.

Le Code américain est le point de départ de la plupart des recherches sur les lois fédérales. Il se compose de 50 titres numérotés distincts, chacun couvrant un sujet spécifique. La plupart des règlements fédéraux sont publiés dans le Code of Federal Regulations (« CFR »), également organisé par sujet en 50 titres distincts.

Pour accéder au Code américain et au Code of Federal Regulations en ligne, voir la page des ressources de droit fédéral de Nolo. De même, le Cornell Legal Information Institute fournit l’intégralité du Code américain ainsi que le Code of Federal Regulations. Enfin, consultez USA.gov, le site officiel des États-Unis pour les informations gouvernementales.

Ressources de Nolo sur la recherche juridique et le droit de la location

La page Lois et recherche juridique de Nolo comprend des liens vers les lois des États et les lois fédérales, explique comment rechercher et comprendre les lois, et fournit des conseils pour trouver les ordonnances locales et les affaires judiciaires, y compris les affaires de la Cour suprême. Pour aller plus loin, consultez la page Recherche juridique : How to Find & Understand the Law, de Stephen Elias et des éditeurs de Nolo (Nolo). Ce livre non technique donne des instructions faciles à utiliser, étape par étape, sur la façon de trouver des informations juridiques.

Vous trouverez également une mine d’informations dans les sections Landlords et Renters’ Rights du site Web de Nolo et des livres de Nolo, tels que Every Landlord’s Legal Guide et Every Tenant’s Legal Guide.