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8 Façons de détenir le titre de votre maison en Californie

Apprendre comment détenir le titre de votre maison peut être un processus difficile avec beaucoup d’informations à considérer. Avant d’explorer les façons dont la propriété est dévolue, il est important de comprendre d’abord ce qu’est le titre. Lisez la suite pour apprendre comment obtenir un titre en Californie !

Qu’est-ce qu’un titre ?

Le titre dans l’immobilier fait référence à la propriété réelle et aux droits qu’une ou plusieurs personnes ont sur une propriété. Il s’agit de la propriété légale réelle de la propriété, tandis que l’acte de propriété est un document qui sert à enregistrer cette propriété. L’acte de propriété n’est pas la propriété réelle du bien. La consultation d’un tableau de dévolution de titre peut ajouter des informations supplémentaires pour la réglementation californienne.

CLIQUEZ ICI pour télécharger notre fiche de renseignements sur les titres !

La propriété exclusive d’un bien immobilier en Californie

La propriété exclusive est lorsqu’une seule personne ou entité est investie du titre.

Homme ou femme célibataire / homme ou femme non marié

Lorsqu’un homme ou une femme qui n’est pas légalement marié ou en partenariat domestique acquiert le titre. Les veufs/veuves et les hommes ou femmes qui ont été précédemment mariés et qui sont maintenant légalement divorcés sont également inclus dans cette catégorie.

Un homme ou une femme marié(e) en tant que sa propriété privée et séparée

Un homme ou une femme marié(e) peut acheter une maison à son seul nom et posséder tous les droits qui l’accompagnent. Pour que cela se produise, le conjoint doit légalement renoncer à tous les droits et titres de propriété et peut également signer un acte de renonciation.

Un partenaire domestique en tant que sa propriété privée et séparée

Très similaire au cas ci-dessus avec les couples mariés, une personne en partenariat domestique peut acheter une propriété à son nom seul. Le partenaire non investi signera alors pour renoncer à tout droit et titre de propriété.

Co-propriété de biens immobiliers en Californie

La co-propriété d’un bien est requise lorsque deux personnes ou plus détiennent ensemble le titre de propriété d’une maison.

Propriété communautaire

C’est la forme de titre la plus couramment acquise entre un couple marié ou un partenariat domestique en Californie.

• On suppose que c’est la forme de titre qui sera dévolue pour un couple marié ou un partenariat domestique, à moins que cela ne soit spécifié autrement par une renonciation ou un autre accord
• Chaque conjoint a des droits sur la moitié de la propriété, donc chacun devra signer la vente de la propriété et la souscription de prêts sur celle-ci
• Un conjoint peut choisir de transférer ses droits sur la maison à une autre personne dans son testament

Biens communautaires avec droit de survie

La même forme de titre que ci-dessus avec l’avantage supplémentaire du droit de survie. Le droit de survie en Californie stipule que lorsqu’un conjoint décède, le titre et la propriété resteront avec le conjoint vivant au lieu d’être transmis à leurs enfants.

Joint Tenancy

Titre entre deux personnes qui ne sont pas mariées ou dans un partenariat domestique qui confère des parts et des intérêts égaux dans la propriété.

• Le droit de survie est automatiquement attribué à la personne survivante sur le titre
• Ce titre doit être créé et dévolu à toutes les parties en même temps et le document doit expressément dénoter l’intention de la tenance conjointe

7.Tenancy in Common

La tenance commune est une forme de titre pour deux copropriétaires sans parts ou intérêts égaux dans le bien.

• L’un peut avoir plus que l’autre et c’est convenu avant de signer les documents
• Chaque locataire peut vendre/louer ou léguer sa partie de la propriété quand il le souhaite
• Il n’y a pas de droit de survie dans ce titre. Si un locataire décède, les droits iront aux héritiers du défunt

Fiduciaires d’un trust

La Californie autorise la copropriété sous la forme d’un accord de trust. Un trust est un accord dans lequel un concédant permet à un trustee de gérer et de détenir le bien dans le meilleur intérêt des bénéficiaires.

• Le titre est dévolu au trustee tandis que le trust détient le titre et les droits légaux

La connaissance du titre de propriété comme préparation à l’achat de votre maison en Californie !

Le processus d’achat d’une maison comporte de nombreuses étapes, de longues heures et beaucoup de paperasse. Apprendre quelle forme de titre est la meilleure pour vous simplifiera votre documentation de propriété et vous donnera la tranquillité d’esprit en sachant que vous avez fait le meilleur choix pour votre vie et votre famille.

• Après avoir déterminé le type de titre pour vos besoins, l’utilisation d’un service d’entiercement pour vous aider à conclure l’affaire et à posséder votre maison est l’une des étapes les plus cruciales. Un service d’entiercement est le meilleur lorsqu’il est efficace, sûr, honnête et à jour avec la technologie la plus conviviale pour faciliter le processus. New Venture Escrow offre une garantie de qualité et un service amical pour rendre votre expérience d’entiercement aussi simple et rapide que possible. Appelez le (619) 501-2414 ou visitez l’une de nos succursales de Californie du Sud à San Diego, Carlsbad ou Chula Vista pour vous aider à commencer et à terminer votre entiercement sur votre maison californienne !