En quête de nouveaux locataires ?
Peu de propriétaires qualifieraient le processus de sélection des locataires d’amusant – mais cela ne signifie pas que vous devriez en sauter une partie. Cela inclut demander des références de crédit à vos candidats.
Si vous exécutez déjà un rapport de crédit pour les candidats, alors vous pourriez vous demander quel est l’intérêt d’une référence de crédit. Également connue sous le nom de référence de location, une référence de crédit de demande de location est toute information se portant garante de la solvabilité d’un candidat – vous l’avez deviné -.
Différents propriétaires définissent la « référence de crédit » différemment, bien que l’exemple le plus courant soit un rapport de crédit de locataire d’Equifax, Experian ou Transunion. Ce n’est pas le seul type de référence de crédit, cependant. Voici d’autres exemples de références de crédit pour une demande de location :
- Un état des actifs, par exemple un relevé bancaire
- Une lettre d’un ancien propriétaire
- Une lettre d’un fournisseur de services ou d’un prêteur institutionnel
- Les coordonnées de sa référence personnelle, par ex, employeur
Qu’importe la forme qu’elles prennent, l’essentiel derrière les références de crédit est le même : elles témoignent de la fiabilité d’un locataire potentiel à effectuer des paiements réguliers. Et même si vous pouvez (et devriez !) vous assurer contre les défauts de paiement de loyer de vos locataires, vous voulez quand même les meilleurs locataires possibles dans vos unités locatives. Des locataires qui paieront à temps, resteront pendant de nombreuses années et traiteront votre propriété comme si c’était la leur.
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Qu’est-ce qu’une « référence de location » ?
Le terme « référence de location » est similaire, bien que souvent plus large dans sa portée, car il est généralement utilisé pour vérifier le caractère d’une personne au-delà de ses finances. Cela peut être un employeur qui sait à quel point son employé est assidu ou ponctuel, ou même un ancien propriétaire qui sait si un candidat est prompt à se plaindre des problèmes de logement.
De cette façon, les références de location peuvent être révélatrices du comportement et de l’historique de location d’un locataire potentiel ; par exemple, s’il a entretenu des relations cordiales ou des relations risquées avec ses anciens propriétaires.
Bien que ce type de référence personnelle soit moins définitif pour vérifier la solvabilité par rapport à un rapport de crédit du locataire, cela ne signifie pas que vous devez les ignorer. Les jeunes demandeurs ont tendance à fournir cela simplement parce qu’ils n’ont pas d’antécédents de crédit établis, bien qu’ils puissent être des candidats solides par ailleurs.
Ce n’est pas parce qu’un demandeur est jeune qu’il sera un terrible locataire, après tout !
Qu’est-ce qui est inclus dans une lettre de référence de crédit ?
Les lettres de référence de crédit décrivent généralement la capacité dans laquelle l’auteur de la lettre connaît le demandeur, la durée de leur connaissance et leur historique de paiement. L’auteur devrait également inclure des détails sur tout retard de paiement, tels que le montant dû et la date de paiement réelle.
Bien sûr, vous devez noter que la nature de ces lettres de référence de location variera en fonction de la ressource utilisée par le demandeur.
Certains demandeurs et auteurs de lettres peuvent traiter la référence plus comme une demande de preuve de revenu, ce qui est acceptable tant que vous trouvez la source digne de confiance. D’autres la considèrent davantage comme une référence personnelle de demande de location, parlant de la capacité du demandeur à respecter les principales obligations financières.
L’essentiel est ceci : Avec des locataires potentiels venant de tous les horizons, tous les candidats n’ont pas établi suffisamment de crédit pour que leur rapport de crédit de locataire soit exact.
Pourquoi une vérification de crédit n’est-elle pas suffisante ?
En tant que propriétaire, vous êtes probablement familier avec l’exécution d’un rapport de crédit du locataire. Alors pourquoi voudriez-vous également exiger une référence de crédit ?
Premièrement, les rapports de crédit ne comprennent pas tout. Les expulsions n’y apparaissent pas, par exemple (c’est pourquoi nous proposons des rapports d’expulsion distincts en plus des rapports de crédit des locataires). Mais ils n’incluent pas non plus l’historique de paiement du loyer, ou les détails de propreté, ou les détails complets du revenu.
De même qu’un demandeur d’emploi fournit des références pour parler de ses qualifications et de son caractère, les candidats à la location fournissent des références de crédit et de location pour démontrer leur fiabilité lorsqu’il s’agit de suivre les questions d’argent. C’est une lettre de référence de location, pour ainsi dire, qui peut révéler à quel point les gens sont fiables.
Sans une vérification approfondie, vous pourriez vous retrouver coincé avec un locataire professionnel – et ces locataires sont le pire cauchemar d’un propriétaire, profitant de la sympathie et des failles juridiques pour faire un autre mois de non-paiement du loyer à temps ou du tout.