Il arrive un moment dans la vie de nombreux locataires où les circonstances changent et où ils veulent rompre un bail plus tôt. Cela peut être en raison d’un changement d’emploi ou d’une situation de colocation peu recommandable ou toute autre des nombreuses raisons pour lesquelles les gens décident de faire leurs valises et de déménager, mais quel que soit le raisonnement, décider de déménager avant la fin de votre contrat de location présente des problèmes compliqués – mais pas insurmontables.
La première chose à savoir sur la façon de sortir d’un bail est que c’est rarement aussi simple que d’appeler votre propriétaire et de déclarer vos intentions. Bien que vous puissiez avoir de la chance et avoir un propriétaire sympathique qui est prêt à vous laisser partir sans aucune pénalité, ce n’est pas toujours le cas. Un bail est un contrat juridiquement contraignant qui établit les attentes des deux parties. Le propriétaire s’attend à ce que le logement soit loué – et donc à ce que le loyer soit payé – pendant une période déterminée. Tout le monde n’est pas prêt à abandonner cela aussi facilement.
Heureusement, si vous devez ou voulez rompre un bail avant terme, vous n’êtes pas totalement perdu. Lisez la suite pour apprendre les bases de la rupture d’un bail afin d’être sûr d’y aller préparé.
Lire le bail
Avant de dire quoi que ce soit à votre propriétaire, lisez votre contrat de location signé et recherchez les spécifications concernant la résiliation anticipée du bail. Il devrait y avoir une section décrivant les circonstances acceptables pour rompre un bail (s’il y en a), le délai de préavis à respecter, ainsi que les pénalités financières potentielles en cas de rupture du contrat. Cherchez des mots comme « résiliation du bail » ou « libération anticipée », puis tabulez la page pour savoir où trouver ces informations plus tard pour une éventuelle référence.
Vous avez trouvé la section mais il est écrit que le bail ne peut être rompu pour aucune raison ? Ne commencez pas encore à vous inquiéter. Ce n’est pas parce que quelque chose est écrit dans le bail qu’il ne peut pas être modifié si les deux parties en conviennent. Il y a toujours une chance que votre propriétaire soit ouvert pour trouver une solution.
Enclenchez la conversation
Préparez un moment pour parler avec votre propriétaire – en personne, de préférence – et expliquez pourquoi vous devez rompre le bail. La transparence et l’honnêteté sont essentielles ici, tout comme un ton aimable et respectueux. Même si votre relation a été litigieuse ou que la raison pour laquelle vous voulez sortir du bail de manière anticipée est directement liée à la gestion de votre propriétaire, plus vous serez calme et poli, plus vous aurez de chances d’obtenir une solution favorable (kill ’em with kindness, right ?).
Débutez le dialogue en expliquant pourquoi vous souhaitez rompre le bail et demandez quelles sont vos solutions possibles. Faites référence à ce que vous avez trouvé concernant la résiliation anticipée dans le bail lui-même si c’est une information qui aide votre cause. Les propriétaires sont aussi des personnes, et la plupart d’entre eux seront probablement disposés à vous écouter au moins. Si vous parvenez à trouver une solution qui convienne aux deux parties, par exemple en exigeant que vous payiez une pénalité raisonnable ou en vous aidant à trouver un nouveau locataire pour la propriété, vous devriez pouvoir faciliter le processus. Si votre propriétaire n’est pas favorable à l’idée, cependant, vous devrez peut-être accepter que cela ne se fera pas sans base légale.
Raisons légales de rompre un bail
Il existe certaines situations où vous êtes légalement autorisé à rompre votre bail, indépendamment de ce que le contrat dit sur la libération anticipée. Vos droits légaux spécifiques dans ce domaine dépendent des lois de votre État, mais généralement, une base légale pour rompre un bail de manière anticipée peut être établie si :
– Vous êtes un membre actif de l’armée et recevez un avis de changement de station;
– Vous avez été victime de violence domestique à un moment donné au cours des trois à six derniers mois;
– Vous découvrez que la location elle-même est illégale;
– Votre propriétaire n’a pas entretenu les locaux de manière convenable et habitable;
– Votre propriétaire a violé le bail de son côté, comme donner un préavis de moins de 24 heures avant d’entrer dans votre unité alors que le bail stipule que vous devez le recevoir.
Si vous cherchez à rompre un bail sur la base d’une réclamation légale, assurez-vous de rechercher les lois propriétaire-locataire dans votre état (vous pouvez le faire ici), y compris combien de préavis doit être donné si vous rompez le bail pour une raison légalement acceptable. Même si la loi est de votre côté, vous pouvez toujours être tenu de donner un préavis d’au moins 30 jours de votre intention de quitter la propriété.
Demandez à propos de la sous-location ou de la relocation
Bien que vous puissiez avoir une multitude de raisons de vouloir rompre un bail plus tôt, votre propriétaire en a une très simple pour ne pas vouloir le faire : l’argent du loyer. Demandez donc à votre propriétaire s’il n’y a pas moyen de faire un compromis en trouvant un nouveau locataire qui reprendra le reste du bail en le sous-louant. Encore une fois, consultez d’abord le contrat de location lui-même, qui vous dira probablement si la sous-location est autorisée ou non. S’il dit que ce n’est pas le cas mais que vous avez une bonne raison de vouloir rompre le bail plus tôt, soumettez quand même l’idée à votre propriétaire.
Dans certaines villes, comme Chicago, les baux standards dictent que tous les locataires ont le droit de sous-louer une propriété, à condition que le nouveau locataire réponde aux normes (raisonnables) du propriétaire. Gardez cependant à l’esprit qu’une sous-location est un peu risquée – vous assumez la responsabilité du nouveau locataire, y compris les dommages ou les problèmes qui surviennent.
Vous pouvez également voir si votre propriétaire autorisera une relocation, c’est-à-dire qu’un nouveau locataire arrive et signe un nouveau bail, au lieu de simplement reprendre le reste du vôtre. C’est moins risqué de votre côté, et c’est généralement un choix préférable.
Si tout échoue…
Il y a toujours la possibilité que vous ne puissiez pas rompre un bail plus tôt, peu importe la qualité de votre raisonnement pour vouloir le faire. Les propriétaires sont des hommes d’affaires, et ils ne seront pas toujours flexibles. Si cela se produit mais que vous voulez quand même vraiment partir, demandez si vous pouvez quitter le logement tout en continuant à payer le loyer jusqu’à ce que le logement soit reloué, en espérant que votre propriétaire commencera à chercher un nouveau locataire immédiatement. Selon l’endroit où vous vivez, vous n’aurez probablement pas à attendre très longtemps pour qu’il trouve quelqu’un. Vous devrez peut-être payer de l’argent supplémentaire en plus de cela, comme renoncer à votre dépôt de garantie, mais si vous êtes vraiment décidé à partir plus tôt, alors c’est juste le prix à payer pour le faire.
Une bonne leçon pour tous les locataires est que vous ne savez jamais quand les circonstances se présenteront qui vous feront envisager de sortir d’un bail avant la fin de la durée du contrat. Assurez-vous de garder cela à l’esprit lorsque vous louez, et faites de votre mieux pour être un bon locataire et maintenir une relation amicale – ou au moins respectable – avec votre propriétaire. Si vous payez toujours votre loyer à temps et que vous gardez la propriété en bon état, vous avez beaucoup plus de chances de faire face à l’indulgence quand et si vous voulez rompre le bail plus tard.
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