Comment acheter un investissement en maison de ville en 7 étapes

Gagner de l’argent dans l’immobilier peut être réalisé par une myriade de moyens. En fait, le marché immobilier américain offre un plus large éventail d’options que pratiquement tout autre secteur. L’une de ces options consiste à acheter une maison de ville comme investissement. Cette stratégie, qui a fait ses preuves, a toujours donné d’excellents résultats et les investisseurs immobiliers qui mettent des maisons de ville en location continuent de générer un flux constant de liquidités. Mais qu’est-ce qu’un investissement dans une maison en rangée ? Et quelles sont les étapes de l’achat d’une maison de ville ? Dans cet article, nous allons vous accompagner dans le processus d’achat d’une maison de ville et partager avec vous quelques conseils précieux qui devraient vous aider à maîtriser comment acheter une maison de ville.

Qu’est-ce qu’une maison de ville ?

Avant de se plonger dans la façon d’acheter une maison de ville, nous devons d’abord définir ce que sont ces propriétés d’investissement. En termes simples, une maison de ville est une propriété à plusieurs niveaux qui est attachée à une autre résidence ou deux. Les propriétés sont séparées par un mur commun et certaines peuvent même avoir un patio ou une cour avant. Elles présentent de nombreuses similitudes avec les maisons en rangée, la configuration étant la principale différence entre les deux. Comme on peut s’y attendre, les maisons en rangée sont généralement alignées, alors que les maisons en rangée ne sont pas limitées à une configuration particulière. Voici quelques-uns des avantages d’investir dans les maisons en rangée :

• Elles vous offrent plus de propriété que les condos
• Les maisons de ville sont assez abordables
• Leur taille compacte les rend faciles à entretenir
• Les factures de services publics des maisons de ville sont généralement faibles

Maintenant que vous êtes familier avec ces propriétés d’investissement locatif, entrons dans les conseils et les étapes essentiels de comment acheter une maison de ville.

Comment acheter une maison de ville

Trouver des maisons de ville dans lesquelles investir est relativement simple. En fait, le processus ne diffère guère des étapes que vous devez suivre pour investir dans d’autres types de biens immobiliers. Quoi qu’il en soit, voici comment acheter une maison de ville en quelques étapes faciles.

1- Fixer un budget

Pour trouver comment acheter une maison de ville, il faut commencer par fixer un budget pour votre investissement immobilier. C’est essentiel pour vous aider à rester dans les limites de vos moyens financiers. Voici ce que vous devrez déterminer avant d’investir dans une maison de ville :

• Combien vous êtes prêt à mettre comme acompte
• Le montant que vous êtes prêt à dépenser pour les réparations et les rénovations potentielles
• Les réserves de liquidités que vous pouvez allouer pour les dépenses futures et les coûts imprévus
• Le paiement hypothécaire mensuel maximum que vous pouvez supporter compte tenu de votre revenu et des flux de trésorerie prévus.

Déterminer ces variables vous permettra de concentrer votre recherche de biens d’investissement sur les maisons de ville qui sont idéales pour vous.

2- Choisir un bon emplacement

Il y a de nombreux facteurs à considérer lors de la recherche d’un emplacement. En ce qui concerne les maisons de ville, vous devriez envisager d’acheter une propriété locative qui est située sur une route très fréquentée ou près d’une autoroute principale, car ces caractéristiques sont plus susceptibles d’attirer les locataires. Naturellement, vous souhaitez également concentrer vos recherches sur les quartiers qui disposent de toutes les commodités essentielles. Il s’agit notamment des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux et des restaurants. Inutile de dire que ces commodités de voisinage augmentent l’attrait de la zone et assurent un afflux constant de locataires potentiels.

Une autre option que vous devriez envisager d’explorer est d’utiliser un outil spécialisé qui vous aide à trouver l’emplacement idéal pour investir. Par exemple, vous pouvez utiliser la carte thermique de l’immobilier pour identifier les zones les plus performantes sur une carte. Grâce à une combinaison de repères visuels et de données sur les propriétés, cet outil est capable de vous fournir des résultats précis qui correspondent à vos objectifs d’investissement.

La carte thermique immobilière de Mashvisor

Relié : Emplacement de l’immobilier – Pourquoi il fait pour les investissements les plus rentables

3- Trouver des maisons de ville à vendre

Il existe plusieurs façons de trouver des maisons de ville à vendre. Votre première option est de simplement embaucher un agent immobilier qui a beaucoup d’expérience avec ce type de transaction immobilière. En fait, les agents bien connectés peuvent facilement tirer parti de leur réseau pour vous aider à trouver l’investissement immobilier parfait. Mais si vous estimez que l’aide d’un agent n’est pas nécessaire à ce stade, vous devriez envisager d’utiliser l’outil de recherche de propriétés de Mashvisor. Cet outil très avancé utilise une technologie d’IA de pointe ainsi qu’un ensemble d’algorithmes d’apprentissage automatique qui vous montreront une liste des biens d’investissement les plus performants à vendre dans le lieu de votre choix. Pour ceux qui prévoient d’acheter une maison de ville pour la louer, l’utilisation du chercheur de propriétés peut grandement contribuer à simplifier et à rationaliser le processus de recherche de biens d’investissement.

Le chercheur de propriétés de Mashvisor

4- Évaluer la viabilité des investissements potentiels

L’analyse des investissements en maisons de ville est essentielle pour garantir un profit. En fait, effectuer une analyse des biens d’investissement est ce qui vous permet d’évaluer le potentiel de la propriété et d’estimer les dépenses qui en découlent. La meilleure façon de procéder est d’utiliser le calculateur d’investissement immobilier. Cette application logicielle vous aide à déterminer diverses mesures importantes telles que le flux de trésorerie, le taux de capitalisation et le rendement du cash on cash.

Calculatrice de biens d’investissement de Mashvisor

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5- Sécuriser le financement

Sécuriser le financement de votre bien d’investissement devrait être l’une de vos premières priorités. Heureusement, de nombreuses options s’offrent à vous lorsqu’il s’agit de choisir un mode de financement. En fait, les prêts hypothécaires qui vous sont offerts lorsque vous investissez dans des maisons en rangée sont pratiquement identiques à ceux qui sont émis pour les maisons unifamiliales ordinaires. Il s’agit notamment des hypothèques conventionnelles, du financement privé, du financement par le vendeur et du crowdfunding. Et si vous vous demandiez comment acheter une maison de ville sans mise de fonds, assurez-vous de vérifier si vous êtes admissible à certains programmes spéciaux tels que les prêts VA et les prêts fédéraux de la marine.

Relié : 4 Méthodes de financement des biens d’investissement

6- Faites évaluer et inspecter le bien d’investissement

Une fois que vous aurez choisi la maison de ville que vous voulez acheter, vous devrez effectuer une inspection professionnelle de la maison ainsi qu’une évaluation. Ceci est crucial pour évaluer la valeur réelle de votre futur immeuble de placement et pour s’assurer que le prix demandé est conforme à son état actuel. Plus important encore, l’inspection pourrait révéler certains problèmes qui pourraient inciter le vendeur à accepter une offre inférieure.

7- Conclure l’affaire

La dernière partie du processus est la conclusion de l’affaire. Cette étape implique la signature de nombreux documents et la présence d’un courtier ou d’un avocat spécialisé dans l’immobilier est fortement recommandée. Voici quelques-unes des choses auxquelles vous devriez faire attention lors de la clôture d’un investissement dans une maison de ville :

• Revoir la divulgation de clôture et s’assurer que les coûts sont divisés entre vous et le vendeur.
• Passer en revue vos conditions hypothécaires.
• Recevoir vos clés immédiatement après la clôture.

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La ligne de fond

Comme vous pouvez le voir, les maisons de ville sont un choix idéal pour les investisseurs immobiliers qui hésitent entre les condos et les maisons unifamiliales. Ces biens locatifs offrent le meilleur des deux mondes et leur demande croissante en fait un bon investissement pour l’avenir.

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