Achat d’un terrain de camping – FAQ

Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise façon d’acheter un terrain de camping ; cependant, si vous êtes fatigué du monde de l’entreprise ou de votre travail quotidien, alors cela pourrait être une solution viable,bien que cela nécessite un investissement financier sérieux. Si vous n’aimez pas le risque, vous devriez peut-être repenser à cette entreprise. N’oubliez pas que l’exploitation de votre propre terrain de camping est plus qu’un travail. C’est un changement de mode de vie. Vous travaillerez de plus longues heures et prendrez toutes les décisions.
Il est important que vous obteniez des réponses à toutes vos questions pour prendre cette décision.

Pourquoi n’annoncez-vous pas des emplacements spécifiques ou des noms de terrains de camping sur votre site ?
Ces terrains de camping sont des entreprises en activité. Les propriétaires ont demandé la confidentialité pour plusieurs raisons, mais la plus importante est que lorsque les clients réguliers du camping ont vent qu’il est à vendre, ils peuvent choisir de ne pas le fréquenter. Si cela peut nuire aux revenus du propriétaire, cela peut également nuire aux revenus d’un acheteur potentiel. Ces types d’entreprises comptent sur le grand public pour les revenus et nous ne voulons certainement pas nuire aux revenus actuels ou futurs.

Combien d’acompte ai-je besoin ?
Dans la plupart des cas, les banques ou le financement du propriétaire exigeront 25 à 30 % de l’achat en espèces comme acompte. C’est le facteur clé pour déterminer votre pouvoir d’achat. Vous aurez également besoin d’une réserve de liquidités pour les frais de clôture, les éventuelles réparations immédiates et le capital d’exploitation. Il est inutile de poursuivre ce processus si le montant des liquidités nécessaires est supérieur à ce que vous êtes prêt à investir.

Pourquoi autant ?
Alors que les prêts commerciaux deviennent plus difficiles aujourd’hui, gardez à l’esprit que vous achetez 3 parties d’une entreprise. Le terrain, la maison et les actifs de l’entreprise. Il est plus approprié de dire qu’il y a 2 entités distinctes : le terrain sous-jacent et les sites ou espaces individuels qui composent l’installation. Bien que les deux soient joints physiquement, ils doivent être analysés séparément.

Puis-je acheter sans mise de fonds ?
Absolument pas. En outre, VA n’offre pas une option de prêt avec zéro acompte sur une entreprise comme ils le font pour l’achat d’une maison résidentielle.

Qu’est-ce que les prêts SBA ?
Ce sont des prêts garantis par le gouvernement à la banque et nécessitent un acompte de 20 à 30%. Il peut être bénéfique de traiter directement avec la banque locale sur ces types de prêts plutôt que de chercher un conseiller SBA. Les taux d’intérêt peuvent être supérieurs de plus de 2 points au taux préférentiel et vous devrez généralement payer jusqu’à 3 points de pourcentage de frais de dossier. Vous devrez mettre en garantie tous vos actifs. Il est toujours prudent d’enquêter sur tous les types de prêts dans cette industrie.

J’ai une maison ou une entreprise à vendre, le vendeur attendra-t-il ?
Bien qu’il soit toujours préférable d’être prêt à acheter en espèces, si vous ne l’êtes pas et que vous voulez conclure un contrat pour acheter un terrain de camping, sachez que le vendeur peut inclure une clause de renvoi, ou exiger un langage dans le contrat lui permettant de continuer à commercialiser son entreprise pour la vente, pendant que vous essayez d’être prêt à acheter en espèces. Veuillez comprendre que le fait de ne pas être prêt à encaisser signifie que vous pourriez perdre le contrat d’achat au profit d’un autre acheteur prêt, désireux et capable.

Qu’est-ce que le financement du vendeur/propriétaire ?
Le financement du vendeur est un prêt fourni par le vendeur de l’entreprise. Habituellement, l’acheteur verse une sorte d’acompte au vendeur, puis effectue des paiements échelonnés (généralement sur une base mensuelle) pendant une période déterminée, à un taux d’intérêt convenu, jusqu’à ce que le prêt soit entièrement remboursé. Le vendeur choisit généralement les documents de garantie (hypothèque, acte de fiducie, etc.) qui garantissent le mieux ses intérêts. Il n’est pas rare de voir un paiement de ballon exigé après un terme de 5 ans, dans ce cas, il serait de la responsabilité de l’acheteur de chercher un refinancement avant la date d’expiration du terme.

Quand dois-je parler du prêt à la banque ?
Bien que les banques vous diront presque toujours qu’elles sont intéressées à vous prêter de l’argent (après tout, c’est ce qu’elles font !), le moment approprié est lorsque vous avez un contrat d’achat entièrement exécuté sur le terrain de camping. N’oubliez pas que vous avez accepté de garder la vente confidentielle et que le fait d’aller voir une banque pour lui dire que vous voulez acheter le terrain de camping du voisinage constitue une violation de la confidentialité. Vous voulez une réponse définitive, alors pourquoi ne pas vous préparer à une réponse positive ? La banque exigera l’accord d’achat signé (qui définit le prix d’achat, les termes et les conditions), votre état financier personnel et un historique de 3 ans de déclarations d’impôts sur le terrain de camping et un plan d’affaires.

Quand puis-je voir les déclarations d’impôts ?
Comprenez que les déclarations d’impôts sont la propriété privée du propriétaire et que nous ne les gardons pas dans nos dossiers. Au moment de l’exécution du contrat d’achat, des copies des déclarations de revenus des 3 dernières années vous seront fournies par le propriétaire.

Qu’est-ce que la diligence raisonnable et quand dois-je la faire ?
La diligence raisonnable est une enquête sur une entreprise, pour évaluer la faisabilité globale de l’achat. Vous examinerez la faisabilité physique, économique, démographique et commerciale du terrain de camping. C’est le moment où vous avez la possibilité d’inspecter les registres, les livres, les licences, les baux, les permis, de faire réaliser une étude environnementale de phase 1, des inspections en 4 points, etc. Le délai est généralement de 30 à 60 jours après la date d’entrée en vigueur du contrat et la date d’engagement du prêt. Ce délai est généralement de 30 à 60 jours après la date d’entrée en vigueur du contrat et la date de l’engagement du prêt. Rappelez-vous, en acceptant la confidentialité, vous ne pouvez effectuer aucune de ces tâches avant l’exécution du contrat d’achat.

Quels sont les avantages non monétaires du propriétaire ?
L’un des avantages de vivre sur le site du terrain de camping est que, généralement, l’entreprise paie et fournit une grande partie des dépenses de vie personnelle du propriétaire, les avantages non monétaires. Bien que techniquement vous ne viviez pas gratuitement, l’IRS vous permet de rembourser l’entreprise pour vos dépenses personnelles, telles que le loyer du logement, l’assurance des propriétaires, les services publics, les téléphones cellulaires, la télévision par câble, l’Internet, les taxes foncières, les réparations, l’épicerie personnelle, les réparations de la voiture, l’essence et l’assurance, les voyages personnels et les divertissements. Appelez-nous ou demandez simplement un exemplaire du formulaire type « Avantages non pécuniaires du propriétaire ». Pourquoi pas, c’est gratuit !

Je veux programmer la visite d’un terrain de camping, qui dois-je appeler ?
Appellez The Campground Connection @ (616) 532-4835. Les propriétaires nous ont confié la gestion de tous les aspects de la vente, de la demande initiale à la clôture. Nous disposons également de numéros de contact privés pour les propriétaires afin de nous assurer que votre visite est immédiatement programmée et confirmée avec vous. C’est si facile, vous laissant juste avec les bagages, mais n’oubliez pas les enfants !

Je reviens de la visite d’un terrain de camping et nous l’adorons ! Que faisons-nous ensuite ?
Appellez The Campground Connection @ (616) 532-4835. Nous avons des contrats prêts à l’achat que vous pouvez utiliser ou vous pouvez engager un avocat pour en fournir un. Dans les deux cas, appelez-nous et nous serons heureux de vous orienter dans la bonne direction. Rappelez-vous, lors de votre visite, les propriétaires ne font que vous montrer l’entreprise, les bâtiments et répondre à vos questions, ils ne sont pas prêts à négocier les conditions d’achat.

Dans combien de temps puis-je conclure la vente après l’exécution du contrat ?
Typiquement, il faudra 60 à 90 jours pour remplir tous les documents nécessaires, passer par le processus de prêt et la diligence raisonnable. Le financement du vendeur peut être conclu en aussi peu que 30 jours et certainement dans les 60 jours.

Qu’est-ce que le financement des petites entreprises 401(k) ?
Cela vous permet d’utiliser vos fonds IRA ou 401(k) existants pour investir dans un terrain de camping sans prendre une distribution ou demander un prêt. C’est vrai, pas de pénalités ou de distributions, il s’agit simplement d’un investissement dans les actions de votre société nouvellement créée et ne déclenche pas de distribution ou de pénalités. Vous bénéficiez toujours d’une épargne à imposition différée et vous avez toujours le contrôle total de la croissance de votre retraite. C’est plus facile que vous ne le pensez ! Appelez-nous et nous vous mettrons sur la bonne voie. (616) 532-4835.

Prêts à commencer ?
Cliquez simplement ici pour remplir notre formulaire de contact. Il s’agit d’une soumission de formulaire en ligne et vous n’avez pas besoin d’imprimer ou de faxer le document pour nous le renvoyer. Il vous suffit de remplir les zones requises, de cliquer sur l’icône « Soumettre » à la fin du formulaire et celui-ci nous est automatiquement renvoyé par courriel. C’est si facile!