Dans le monde d’aujourd’hui où tout va vite et où il y a beaucoup de monde, nous comprenons l’attrait d’une maison de montagne isolée au bout d’une route privée. Mais n’échangez pas encore votre voiture contre un véhicule à quatre roues motrices !
Il peut y avoir de nombreuses complications à vivre sur une route privée. Entre les servitudes et les accords et les exigences de votre prêt immobilier, il y a beaucoup de choses que vous devez avoir en place avant de finaliser votre achat. Heureusement, votre REALTORⓇ Beverly-Hanks est là pour vous guider tout au long du processus.
Voici six choses importantes que vous devez savoir pour vivre sur une route privée.
- Qu’est-ce qu’une route privée?
- Qu’est-ce qu’une servitude?
- Quelles questions devrais-je poser lors de la construction d’une route privée partagée ?
- Qui est responsable de l’entretien de la route privée ?
- Qu’est-ce qu’un accord d’entretien de la route ?
- Un accord d’entretien de la route est-il exigé par mon prêt hypothécaire ?
- Vous avez encore des questions sur la vie sur une route privée ?
Qu’est-ce qu’une route privée?
Les routes privées sont des routes « appartenant et entretenues par un individu, une organisation ou une société privée plutôt que par un gouvernement. » Vous imaginez peut-être des routes rurales de campagne menant à un seul ranch, mais les associations de propriétaires dans les lotissements, les coopératives d’habitation et d’autres groupes de propriétaires pourraient également être responsables de l’entretien des routes privées. Les routes privées, en particulier dans les lotissements, sont devenues de plus en plus courantes depuis le début du siècle.
Qu’est-ce qu’une servitude?
Une servitude sert de droit de passage légal qui permet la construction et l’utilisation d’une route privée partagée. Lorsque vous examinez les servitudes lors de l’achat de votre maison, il est important de comprendre leur portée. À qui la servitude donne-t-elle accès à la route et qui est responsable de son entretien ?
Quelles questions devrais-je poser lors de la construction d’une route privée partagée ?
Qu’il s’agisse de construire une route privée sur un terrain brut ou d’examiner les servitudes existantes, il est important de connaître les réponses à ces questions :
- Qui a accès au développement et au lot que je veux acheter ? Une route existante permet-elle d’y accéder ?
- Un accord d’entretien de la route est-il en place, et si non, qui entretient la route ?
- Combien cela coûtera-t-il à chaque propriétaire pour entretenir la route privée partagée, et existe-t-il un compte de réserve dédié à ces besoins ?
- Les résidents existants adhèrent-ils à l’accord tel qu’il est rédigé, et quelles sont les répercussions juridiques s’ils ne le font pas ?
Qui est responsable de l’entretien de la route privée ?
Les voisins qui partagent une route privée partagent le coût de son entretien et de sa réparation. Dans la plupart des cas, les voisins partagent équitablement leurs responsabilités sans problème. Cependant, à travers la Caroline du Nord, l’absence d’accords écrits sur l’entretien des routes privées a coûté aux propriétaires individuels des milliers de dollars pour rendre leurs routes praticables tant pour les véhicules privés que pour les bus scolaires et les véhicules d’urgence.
L’absence d’un accord écrit d’entretien de la route peut également causer des problèmes aux acheteurs qui poursuivent certains types de prêts immobiliers.
Qu’est-ce qu’un accord d’entretien de la route ?
À la base, un accord d’entretien de la route stipule les détails de l’entretien partagé de la route. Dans le cas idéal, ces stipulations sont établies à l’avance par le promoteur et appliquées par l’association de propriétaires.
Lorsqu’il n’existe pas d’accord d’entretien de la route, il est possible pour les acheteurs de maison d’en créer un. Cependant, tous les propriétaires situés entre la route publique et la maison achetée doivent signer le nouvel accord. Tout voisin non intéressé à signer peut présenter des problèmes pour l’acheteur.
Un accord d’entretien de la route est-il exigé par mon prêt hypothécaire ?
Les prêteurs hypothécaires varient dans leurs exigences, et la condition d’un accord d’entretien de la route privée ne fait pas exception. Tous les prêts exigent que votre route ou rue privée soit une surface toutes saisons. Une surface toutes saisons est une surface sur laquelle les urgences et les voitures de tourisme typiques peuvent passer à tout moment.
En outre, il est possible que vous ayez besoin d’un accord d’entretien de la route pour être approuvé pour un prêt hypothécaire. Les prêts Freddie Mac et FHA ne nécessitent généralement pas d’accord d’entretien routier privé. Cependant, des accords sont requis pour les prêts Fannie Mae et VA. Les prêts USDA sont déterminés au cas par cas.
Changer de produit hypothécaire tard dans le processus peut interrompre votre date de clôture ou vous coûter plus cher en frais de clôture. Ne soyez pas pris au dépourvu. Quels que soient les prêts que vous recherchez, votre agent de crédit des Services hypothécaires Beverly-Hanks sera en mesure de clarifier les exigences hypothécaires spécifiques pour vous.
Vous avez encore des questions sur la vie sur une route privée ?
Tout l’immobilier est local. Afin de prendre des décisions immobilières en toute confiance, nous pensons qu’il est important que vous disposiez d’informations opportunes et spécifiques au quartier. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur la vie sur une route privée, nos experts de Beverly-Hanks sont là pour vous aider.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour parler avec un agent immobilier Beverly-Hanks de l’achat de maisons et de terrains sur des routes privées en Caroline du Nord occidentale.